无需提前还贷！东莞存量房“带押过户”全程网办

9月12日，东莞市不动产登记中心发布《关于推行存量商品房“带押过户”业务全网办的通告》。

通告显示：自2023年9月13日起我市推行存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记（简称“三合一”）全程网办模式。

今年3月31日，东莞住建局便发文推行存量房“带押过户”，但整个流程过于复杂，实际操作下来非常困难，以至成功办理的客户寥寥无几。

这次推出“全程网办”，将大大提高“带押过户”的办理效率，给买卖双方带来极大便利，促进存量房的交易，激活市场需求。

通告原文如下：

关于推行存量商品房“带押过户”业务全网办的通告

广大企业和群众:

为进一步优化存量商品房“带押过户”业务办理流程，提升登记质量和办事便捷度，自2023年9月13日起我市推行存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记（以下简称“三合一”）全程网办模式。现将具体事项通告如下：

一、办理范围

我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房和已处理历史遗留问题的商品房。企业群众可通过“东莞市不动产登记中心”公众信息网或微信公众号查询“全市通办”楼盘信息。

二、办理步骤

第一步，新抵押权人（即买方抵押权银行）通过“东莞市不动产登记信息基础管理平台-在线申请系统”（以下简称“在线申请系统”）创建“三合一”登记业务，填妥不动产登记信息与纳税信息（含减免情形），上传收件材料后，发送给其他申请人进行签名确认。

第二步，买卖双方收到申请书签名确认的短信后，卖方需通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号完成电子签名。买方需通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号完成材料预览、选择领证方式、完成电子签名、缴纳登记费等步骤。买卖双方微信端操作指引详见附件1。

第三步，卖方抵押权银行登录“在线申请系统”，对申请书进行电子盖章确认。

第四步，各方完成申请材料的签名盖章后，由新抵押权人通过“在线申请系统”提交“三合一”业务，业务同时分发至税务部门与不动产登记部门。

第五步，税务部门完成计税后，短信通知买卖双方缴纳税费，线上缴税步骤详见附件2。

第六步，房屋所在地镇街（园区）登记部门受理“三合一”业务申请，市登记部门在线完成审核登簿。

登簿完成后，申请人可通过“粤省事”、“东莞市不动产登记中心”公众号查询或下载电子证照。

三、温馨提示

企业群众在办理上述业务时请优先选择网上服务。企业群众使用线上服务过程中如遇到问题，欢迎向镇街（园区）不动产登记中心或市不动产登记中心反馈或提出意见建议，我们将进一步优化提升线上服务质量。

附件：

1.存量商品房“带押过户”线上“三合一”业务微信端操作指引（买卖双方）

2.房产交易申报智能办税在线缴税（纳税人端）操作指引

东莞市不动产登记中心

2023年9月12日