东莞6宗旧改再迎新进展！总占地约72万㎡，总投资超165亿元

近日，东莞又有一批城市更新项目迎来新进展！

这次最新公布的城市更新项目中共有6个项目，涉及清溪、虎门、长安、东城4个镇街，总改造面积约72万㎡，总投资超165亿元。

3月20日-3月22日，东莞市自然资源局官网三天内接连发布了5宗旧改项目的总体实施方案批复公告，其中不乏长安1号时代广场旧改、东城火炼树旧改等备受瞩目的“明星”项目。

东城火炼树旧改一期总体实施方案获批

单元总投资约124亿元

3月22日，东莞市自然资源局发布了《东莞市东城街道火炼树社区商住类更新单元（一期）总体实施方案批复结果公告》。

总体实施方案显示，火炼树更新单元总占地约32.91万㎡，计划分两期实施改造，其中，一期占地约14.14万㎡，二期占地约18.77万㎡。

更新单元一期拟改造为居住和商业用途，改造后将产生约6.3万㎡二类居住+商业金融业用地、约1.38万㎡商业金融业用地、约1.17万㎡道路地下空间以及约2.54万㎡中小学及幼儿园用地等。

一期二类居住+商业金融业用地总计容建面达约34.2万㎡，内部配建社区卫生服务站、社区公共服务用房、幼儿园、邮政所、微型消防站等公共设施。

此外还有独立占地的公共基础设施共约5.9万㎡，包含公园、街头绿地、中小学及幼儿园等。

▲火炼树旧改实景图 乐居摄于2024.03

方案还披露了火炼树更新单元的资金筹措情况。该单元计划总投资约124亿元，一期计划投入改造资金约60亿元（具体以实际投入为准）。拟筹措资金方式包括自有资金、合作单位投入、银行借贷、市场融资等。

火炼树旧改项目自完成单一主体挂牌招商后，进展迅速。项目推广名为华润置地·旗峰润府，目前已开放城市展厅，首推4栋高层住宅，产品涵盖建面约90-200㎡三四房。

▲旗峰润府城市展厅实景图 乐居摄于2024.03

据了解，旗峰润府预计将于4月30日开放营销中心，5月30日正式开盘。

长安镇1号时代广场居商类旧改规划公示

总建面约5.1万㎡，住宅建面约4.6万㎡

3月21日，《关于长安镇中心区南片区1号时代广场居商类“三旧”改造单元规划的批后公告》发布。

该旧改单元地处长安镇中心区南片区西北角，东临横增路，位于横安路和新安二路之间，直线距离京港澳高速出入口约800米，交通较便利。

单元总占地约1.73万㎡，将采用公开招引实施主体的方式改造，计划改造成商住混合用地，总计容建面约5.08万㎡，其中住宅建面约4.57万㎡，商业建面约0.51万㎡。

长安镇中心新房供应较为稀缺，目前仅有保利长安府一个新盘。保利长安府于3月16日开放城市展厅，主推建面约107-110-128/129㎡三四房，全盘仅196套房源，楼盘体量较小。

未来长安镇中心区这宗旧改动工建设并入市后，能够为长安镇中心区带来不少的住宅供应。

清溪两个“工改工”项目方案获批

一个“巨无霸”工业旧改备案

清溪镇两个“工改工”项目总体实施方案于近日获批，分别是清溪镇东莞予缘精密五金“工改工”项目、东莞市翠林实业有限公司“工改工”项目。

东莞予缘精密五金“工改工”项目地处清溪镇天生湖工业区，占地面积约1.3万㎡，全部为集体用地，现状为旧厂房。

地块将改造为一类工业用地（M1），容积率为3.3，计容总建面约4.29万㎡，最大限高为60米。

项目开启周期为2年，拟投入资金1.6亿元，改造后预计年产值达3亿元以上，年纳税额超600万元。

翠林实业有限公司“工改工”项目则位于清溪镇长头山村康怡路179号，改造总面积约6.5万㎡，将采用土地权利人自行改造的模式进行。

根据规划安排，项目拟改造为普通仓库用地、街头绿地和道路用地。其中，普通仓库用地占地约5.1万㎡，容积率为2.5，总计容建面约12.8万㎡。

项目改造成本不低于3.6亿元，均为自有资金。改造后，预计年产值可达2亿元。

3月21日，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元完成投资备案。

项目位于大利社区东环路与埔星东路交汇处，直线距离博深高速出入口约2.8公里，距离深圳龙岗约10公里，区位较优，交通较便利。

▲更新单元区位图

单元总改造面积约26.4万㎡，划分为六个地块以及一个公园用地、一个道路用地项目进行投资备案，总建面约72.22万㎡，总投资金额约为33.31亿元。

其中，地块一已于2022年7月12日完成备案，项目起止年限为2023年3月1日至2028年12月1日。也就是说，地块一已动工，目前正在建设中。其余地块均于3月21日完成备案，项目起止年限为2024年12月1日至2028年12月1日。

根据规划，地块一至地块五均为新型产业用地（M0），总占地约17.42万㎡，总建面约57.78万㎡，规划建设高端厂房、独栋厂房、地下车库等，投产后预计年总产出达约47亿元。

▲更新单元前期研究用地规划图

地块六则是配套型住房用地，占地约3.97万㎡，总建面约14.44万㎡，主要建设配套型住宅、幼儿园、公交首末站、地下车库等。单元内还将配建一个社区体育公园、两个社区公园以及一所9班幼儿园。

虎门衣流时尚产业园A1区旧改

计划投资3.41亿元

3月20日，东莞市自然资源局发布了《虎门镇衣流时尚产业园A1区“三旧”改造项目总体实施方案批复结果公告》。

项目位于虎门镇博涌社区和镇口社区，衣流时尚产业园片区统筹范围内，单元总面积约3.06万㎡，现状主要为旧厂房。

该旧改单元将采用土地权利人自行改造的模式，由虎门镇镇口股份经济联合社作为改造主体。项目拟改造为一类工业用途和道路用途，其中工业用地约1.4万㎡，容积率为4.0，总建面约5.61万㎡。

项目开发周期为3年，开发时间为2023年12月至2025年12月，拟投入改造资金约3.41亿元。