东莞2024年供地计划来了！CBD优质宅地曝光，就在“新地王”旁！

东莞2024年供地计划终于来了！

3月29日，东莞市自然资源局公布了《东莞市2024年度建设用地供应计划》。

全年计划供应用地超千万平

住宅用地仅占约5%

据供地计划显示，东莞2024年计划供应建设用地总量为1180.6万㎡，涵盖住宅、工矿仓储、商服、公共管理与公共服务、交通运输、水域及水利设施等用地。

建设用地供应结构方面，工矿仓储用地最多，用地面积为543.23万㎡，占年度总供地面积的46.01%。紧随其后的是交通运输用地，为448.87万㎡，占计划总量的38.02%。

此外，住宅用地面积为54.06万㎡，仅占计划总量的4.58%，其中包含约7.8万㎡保障性住房用地。商服用地为13.2万㎡，占比1.12%；公共管理与公共服务用地为112.47万㎡，占比9.53%；水域及水利设施用地为1.75万㎡，占比0.15%；特殊用地7.02万㎡，占比0.59%。

值得一提的是，今年东莞首次将集体建设用地纳入供地计划，拟供应集体建设用地37.4万㎡。

空间布局方面，住宅用地仅分布在城区、松山湖、东南临深三大片区，临深片区宅地供应面积最大，为31.34万㎡；城区片区为19.34万㎡，松山湖片区为3.38万㎡。

工矿仓储用地在六大片区均有分布，面积最大的是滨海片区，为171.73万㎡，其次是水乡新城片区，为120万㎡。

拟供应普通住宅用地46.26万㎡

分布在东城、南城、塘厦三镇街

据建设用地供应计划表显示，居住用地分为保障性住房和普通住宅两部分，普通住宅用地面积为46.26万㎡。

保障性住房用地供应对应首批6个试点项目，分布在东城街道牛山社区、东城街道樟村社区、万江街道新村社区、大岭山镇太公岭村、寮步镇石龙坑社区、寮步镇横坑社区。

这6宗地块将通过行政划拨的方式进行供地，拟供地时间最早的是东城的两宗地块，计划9月供地，其余4宗均在12月完成供地。

近日，东城、寮步等镇街针对保障性住房选址进行了控制性详细规划的调整，保障性住房进展再次提速。

相较于去年的供地计划，今年的宅地供应虽然素质较高，但数量上更少。根据供地计划，东莞今年计划供应6宗住宅用地，4宗分布在城区片区、2宗分布在东南临深片区。

去年第三批次拟出让住宅用地公示清单中的三宗优质地块，除已成功出让的东莞CBD地块外，东城主山社区万达旁地块也入选了本年度住宅用地供应计划，而万江龙湾地块则要继续等待。

▲东城万达旁地块位置示意图

东城街道的另一宗拟供应宅地位于火炼树社区，地处东莞中心城区核心地带，周边分布有民盈·国贸城、汇一城等大型商圈，地段较优。地块占地约8.84万㎡，计划将于4月挂牌上线。

城区片区还有两宗地块，均分布在南城街道东莞国际商务区，计划将在9月挂牌出让。

据透露，2024ZZ002地块占地约1.4万㎡，位于东莞CBD南部，紧邻华润万象府，周边还分布有中心公园、东莞CBD南部学校（规划中）、中天中央广场等生活配套。

▲2024ZZ002地块位置示意图

2024ZZ003地块占地约2.57万㎡，地处东莞CBD首开区，紧邻石竹新花园、华润润府、保利项目和香港中心·紫荆8号，地理位置优越。

▲2024ZZ003地块位置示意图

地块直线距离地铁2号线西平站和莞惠城轨西平西站仅约600米，周边轨道交通大厦、华润万象城（建设中）、东莞CBD北部学校等配套环绕。

▲2024ZZ003地块实景图 乐居摄于2023.09

这宗宅地旁边就是保利历经140轮激战拿下的“新地王”。去年12月14日，东莞取消最高地价限制后的首宗地块出让，保利以总价18.099亿元夺得该地块，折合可售楼面价约29333元/㎡。

截止至目前，东莞今年还尚未有住宅用地挂牌，不过根据供地计划，东城街道两宗宅地预计将于近期上线，塘厦镇龙背岭两宗占地超10万㎡的大型宅地也计划在6月挂牌。今年的土拍市场依然值得期待。