重磅！中心城区“第二通道”来了，片区内14个旧改单元即将启动

自东莞城中村改造新政的征求意见稿出台以来，东莞一直在稳步推进城中村改造工作，旧改进入了“加速期”。

尤其是中心城区的城中村改造，近期迎来了集中爆发。东城的火炼树旧改、洋杞坑旧改进展迅速，南城的彭眼村、坡头村、新基工业区改造项目也纷纷成立了改造指挥部，旧改即将启动。

而今，莞城旧改也迎来了新进展！今天（4月16日），东莞市自然资源局发布了《关于东莞市中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区统筹规划（莞城）草案的批前公示》，再次聚焦中心区南北第二通道片区。

中心区南北第二通道片区

体量巨大，总面积超500万㎡

中心区南北第二通道片区，是东莞强心规划中的一大重磅规划，同时也是“黄金双轴”重点改造片区中的重要组成部分。

南北第二通道全长约7公里，自北向南串联起老莞城、南城胜和社区、东莞行政中心区、东莞国际商务区、南城总部基地等中心城区重点板块，将东莞的历史文化中心与经济金融中心通过城市中轴连接在一起。

▲中心区南北第二通道规划示意图，图源：东莞市红山城市更新官微

根据区位图，南北第二通道片区地处东莞记忆片区和东莞行政中心两大核心节点之间，具体位置北至向阳路，南至鸿福西路、体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路，属于南城与莞城的衔接地带，地理位置优越。

片区总占地面积约505.33万㎡，其中南城部分占约245万㎡，莞城部分占约260万㎡，片区规划总人口约20.2万人。

根据规划，片区整体定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅，改造重点主要包含三个方面：一是打通两条纵向道路，实现“从古到今”的交通贯通；二是打通市政府北面的公共空间通廊，打造片区人居景观中轴；三是打造“城市5公里彩虹跑道”，串联人民公园和市体育馆。

▲中心区南北第二通道规划示意图，图源：东莞市红山城市更新官微

片区内汇聚14宗旧改

住宅开发量超821万㎡

据中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区控制导则图显示，约505万㎡的片区范围内，共汇聚了14个更新单元，其中不乏关注度较高的戴屋庄更新单元、红山路更新单元、鸭仔塘更新单元、蚝岗旧村更新单元等。

戴屋庄更新单元是莞城的城市更新示范项目，作为莞穗路进入莞城街道的门户，将打造莞府客厅公共节点。项目占地约30万㎡，规划开发容量约82.68万㎡，其中住宅约74.26万㎡，商业约8.42万㎡。

▲戴屋庄更新单元范围示意图

该旧改于2022年7月就启动了拆赔方案的意愿征询工作，但由于原拆赔方案补偿标准较低，村民满意度不高，一度陷入停滞状态。不过去年年底，项目新的拆赔方案出炉，若进展顺利，预计很快能够挂牌上线。

红山路更新单元地处南城街道核心地段，毗邻东莞市政府和东莞体育中心。项目拆除范围面积约10.93万㎡，已于去年8月正式启动了单元规划编制工作，包括改造意愿征询、权属调查、测量测绘等。

▲红山路更新单元范围示意图

鸭仔塘更新单元紧邻红山路更新单元，是东莞重点推动的首批城中村改造示范项目之一。项目占地面积约11.45万㎡，已于今年2月正式成立改造指挥部。

据了解，目前鸭仔塘村改造项目已完成入户测绘，意愿征询和权益人确权工作正在进行中，接下来即将挂牌公开招引实施主体。

片区统筹要点内容显示，改造过程中将对片区范围内的蚝岗贝丘遗址、苏式宗祠、恬甲村古建筑群、旧市汽车总站历史地段等历史文化资源，4棵古树，以及3处小山、1处小湖等生态资源进行保护。

中心区南北第二通道片区整体住宅开发容量为821.11万㎡，其中保留旧村开发量108.34万㎡，保留二类住宅开发量211.37万㎡，预留二类住宅开发量501.41万㎡。商业开发量为173.99万㎡，包括保留开发量120.97万㎡以及预留开发量53.02万㎡。

公共设施配套规划齐全

将新增234班小学和120班初中

此外，本次规划还对片区内的道路交通和公共设施、市政设施进行了统筹开发。

教育设施方面，莞城实验小学将改扩建至63个班，莞城建设小学将改扩建至72班，戙船澳单元、蚝岗旧村单元、簪花岭单元、嘉顿单元都将新建配套小学，总体新增234班。初中则分设在东华机械厂二期单元、蚝岗旧村单元以及实验小学单元，共计120班。

文化设施方面，除现状保留约1.31万㎡老干部活动中心、约4.93万㎡东莞市规划展览馆以及东方华府文化中心外，还将新增总建面不低于1.57万㎡的4个文化活动站，分布在创业社区2号单元、实验小学单元、蚝岗旧村单元、红山路单元。

医疗设施方面，位于创业2号单元内的莞城医院将扩建2.03万㎡，同时还将在创业1号单元、创业2号单元、圳头单元、实验小学单元等配建6个社区卫生服务站，总建面不低于2700㎡。

道路设施方面，片区内将在戴屋庄单元、创业2号单元、蚝岗旧村单元、市体育馆设立公交首末站，总面积约1.3万㎡。同时还将在红山路、戙船澳、圳头、实验小学等11个更新单元内设置共3229个社会公共停车位。

除此之外，戙船澳、戴屋庄、电化厂、蚝岗旧村等9个更新单元内将建设社区公园，总建面约20.25万㎡。鸭仔塘更新单元内还预留了约1.52万㎡地块，优先落实为市体育馆的扩建用地。

可以预见，中心区南北第二通道片区将通过城市更新，在配套、城市面貌、人居环境等方面进行升级焕新，未来将汇聚更高端的城市配套资源，其价值不逊色于东莞CBD和东莞行政文化中心板块。