编者按：土地供应作为房地产供给市场中的重要环节，历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来，针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策，土地作为房地产行业发展的最重要资源，也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此，乐居东北·大连特别推出《丰土》栏目，就土地市场的现状、土地政策、土地市场面临的问题、主管部门观点等众多方面，对土地市场进行全方位的报道。

乐居买房讯 任静 10月22日，大金（2021）-58号、大金（2021）-59号地块的使用权在大连市国有土地土地使用权交易中心成功出让，一方竞得两块宗地。对此，大连新峰高级分析师常智慧评价称，宗地未来开发的住宅项目仍将以低密洋房等高舒适度的产品为主力，未来项目入市将吸引一定数量的改善及养老客户。

一方深耕生态城区域，在2011年连拿4宗地块，建成一方天鹅湖项目，首期于2014年5月开盘，2017年摘牌3宗地为一方天鹅湖补货，均为溢价成交，溢价率最高达50.41%，2020年项目存量见底，底价摘牌2宗土地，货量再次得到补充，本次再获两宗土地，将作为后续开发储备地块。

“一方打造全龄配套生态城已见成效。天鹅湖项目运作多年，社区配套已趋于成熟，东北师范大学实验学校（从幼儿园到中学，15年一站式教育概念对开发区北部的学区购房者具有较大吸引力，优势突出）、一方颐景荟养老中心（包括康复医院、老年长期照护中心、活力长者公寓）及社区巴士等已投入使用，区域价值逐步显现，市场认可度显著提高。”

此外，常智慧认为，宗地所在的开发区大学城板块内部竞争加剧。目前开发区大学城板块集聚了保利、金地、绿城、融创、一方等多个品牌开发商，提升了板块的市场关注度，同时，在产品和价格对比，以及客户认可度等方面的竞争不断加剧。“位于板块核心区域的品牌项目在产品设计、景观设计及后期物业服务方面具有优势，远离核心区域的项目具有一定的价格优势。”