刚需福音！五城区单价1字头的地铁口复式住宅！

如果说主城区的价格洼地在哪里？那一定属于马尾。东江滨板块是马尾离其他四区最近的一个区域了，同时也是五城区的一个价值洼地，对于刚需住房者来说算是一个发展空间比较大的选择。新房基本控制在两万以内，主要以刚需住房为主，适合台江等地的刚需外溢购房者。

招商雍景湾位于马尾东江滨板块，项目坐拥东江滨商圈，金融街万达商圈，共享三江口千亿配套，为集购物、教育、医疗、休闲等城市配套于一体的新派纯商品房住区！整个社区占地61亩，总建筑面积约是12.8万方，共规划了10栋楼，由18-20层8栋高层住宅及2栋独栋商业组成。

一起来看看楼盘的详细信息吧~

楼盘概况

楼盘名称：招商雍景湾

开发商：福州市雍景湾房地产有限公司

产品均价：18000元/㎡

产品户型：87-110㎡户型

容积率：206

绿化率：30%

房屋属性：住宅、商业、公寓

楼盘地址：福州市马尾区快安儒江东路与胐头路交汇处

产品公布历程

• 2018年2月2日，招商蛇口以15.07亿元竞得马宗地2018-01号马尾区快安地块。楼面价约16974元/㎡。

• 2019年8月26日，项目开盘

• 2019年8月26日，9#楼；1#楼；3#楼；2#楼取得预售证（FZ许20190145）

• 2019年12月13日，11#楼；10#楼取得预售证（FZ许20190236）

• 2020年4月17日，8#楼；7#楼；5#楼；6#楼取得预售证（FZ许20200084）

• 2020年12月11日，11号楼；10号楼取得预售证（FZ许20200364）

• 2020年4月27日，8#楼；7#楼；5#楼；6#楼取得预售证（FZ许20200084）

• 2020年12月11日，11号楼；10号楼取得预售证（FZ许20200364）

• 2021年4月27日，地下室取得预售证（FZ许20210155）

• 2021年6月2日，7号楼；12号楼取得预售证（FZ许20210195）

• 2021年6月30日，5号楼取得预售证（FZ许20210254）

产品类型

整个社区占地61亩，总建筑面积约是12.8万方，共规划了10栋楼，由18-20层8栋高层住宅及2栋独栋商业组成。其中1#、2#、3#、5#、6#为平层、7#、8#、9#为复式、10#、11#为商业，还规划有1栋幼儿园。

主力户型

项目主推建面约110㎡复式四房。

招商雍景湾建面约110㎡复式户型，四房两厅三卫设计，毛坯交付。大面宽，短进深，采光通风效果较好。

空间设计灵活，一层设计为活动区，带有南向大阳台，南向大横厅连通餐厅与厨房，不仅使得室内的空间感得以延伸，空气对流也更为顺畅；同时一层也设计了卧室，可作为长辈房，减少老人上下楼梯的不方便。还带有一个公共卫生间，方便家人使用。

二层设计为休闲区，主卧配置主卫，增加私密性。次卧配置阳台，增加了居住的舒适性。另一间可做书房或者次卧，空间也并不小。

复式住宅适合适合三代同堂、二胎家庭居住，花一层的面积可以得两层的使用，但如果孩子较小、或者家里长辈年龄较大，需谨慎考虑购买复式，避免上下楼梯的不便。

周边配套：

在交通上，招商雍景湾距离地铁2号线东延线下德站（规划中）直线距离约100米。地铁2号线东延线一期工程[鼓山站（不含）~青洲站]，全长14.6Km，均为地下线，设置车站9座，预计在2026至2027年之间完工。

并且，周边路网发达，有江滨大道、三江口大桥、君竹路等城市主干道。经江滨大道可到达台江万达，经绕城高速可到达晋安、鼓楼等主城区，经三江口大桥可到达长乐机场、福州南站、三江口片区。

因片区公共交通发展较薄弱，依靠自驾出行较多，对刚需而言，还是要谨慎考虑出行问题。

在教育上，招商雍景湾规划一所幼儿园，周边教育配套也比较丰富，临近项目3公里范围内有马尾实验幼儿园、名城耶鲁幼儿园等公私立幼儿园。周边还有和平中心小学、马尾实验小学、福州市船政小学、福州二十四中等较为优质的中小学配套。

在医疗上，招商雍景湾周边5公里范围有比较大型些的医院，有马尾区总医院、马尾区妇幼保健院、福州市第二医院等医院配套。如果只是小问题，周边3公里范围内都有一些卫生院、卫生服务站（马江社区卫生服务站等），日常小问题都可以得到解决。

在休闲上，招商雍景湾周边有东江滨公园、天马山公园、船政文化景区等，茶余饭后的休闲散步，走路便可到达，周末还可以去去往马尾船政文化景区参观，休闲娱乐方便快捷。

价格现状：

招商雍景湾位于马尾东江滨板块，项目参考价格18000元/㎡。板块内在售新房项目有远洋山水、名城悦郡等，均价在15000-20000元/㎡。

板块内挂牌二手房较多，主要集中在东方名城周边，如华郡（均价1.7万/㎡）、美郡（均价1.8万/㎡）、禾郡（均价1.7万/㎡）等，挂牌价格在1.8-2.1万/㎡左右，15年左右的社区，房龄及社区品质与新房还是有一定的差别。目前招商雍景湾为现房，如果打算置业在东江滨板块，该楼盘是一个不错的选择。

价格潜力：

招商雍景湾周边在售新房较少，二手房源较多。但周边公园、教育等配套较其他新区而言，比较完善，整体居住环境优越。板块内受限购政策营销，价格一直上涨不大，未来整体价格会平稳向上。

项目亮点：

政策红利：招商雍景湾位于马尾区，享受“五区叠加”政策扶持，与三江口、长乐等地距离较近，可得到各区域政策利好辐射，进而得到发展。

价值洼地：目前马尾是福州五区中相对价格较低的区域，招商雍景湾复式产品，整体得房率较高，价格也较划算。

纯商社区：招商雍景湾为纯商品房社区，后期由招商物业管理，招商物业在全国物业企业综合实力排名前十，物业资质还是比较好的，不用太过担心后期的服务问题。

出行方便：招商雍景湾周边路网完善，出行便捷，且规划的地铁2号线延伸段下德站在社区附近，如按规划施工，未来地铁出行将是社区公共出行的一大优势。

实景现房：招商雍景湾目前已交房，社区的各项细节品质实地可见，相较于期房，是一大优势。

项目不足：招商雍景湾附近商业配套不足，就近购物的便利性不高；且地铁站点处于规划中，稍微有些风险。