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三水拍地也玩竞配建?轻轨站旁5.76万㎡靓地重新挂牌

新浪乐居2017-07-13 11:55

  新浪乐居讯(编辑 刘艳君)7月13日,三水新城轻轨站北侧占地约5.76万㎡商住地重新挂牌,并增加“限地价+竞配建”竞拍条件。该地块出让起始价由原来的9.51亿元调整为9.5亿元,折合起拍楼面价约5496元/㎡,限制土地成交价格最高不超过11.75亿元,即楼面价不超过6798元/㎡;若超过最高限制地价,则转入竞配建人才住房环节,这是三水首宗“限地价+竞配建”的地块。

  今年三水商住地价格屡创新高,就在刚过去的6月,招商蛇口以16.14亿元、楼面价7154元/㎡夺得北江新区一宗地块。本次推出三水新城地块,设置限制最高楼面地价不超6798元/㎡,有业内人士调侃称“上级政府管得严,不能再出地王了”。此外,本次拍地拟在8月16日上午10点进行,将避免各方人士“挑灯夜战”围观拍地。【7月土地专题

三水云东海街道云庭大道北侧地块七位置图(制图:刘艳君)

  步行250米可到轻轨站 周边地产大咖云集

  本次出让的云东海街道云庭大道北侧地块七,东至河西路,南至规划道路,西至高丰路,北至湖滨南路,距离三水北站(轻轨站)仅250米距离。周边有三水万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城等,生活配套逐渐完善。

  目前三水新城已经云集保利、万达、雅居乐、旭辉、通号等品牌房企,还有万景豪园谊泰雅苑、恒福新里程等楼盘,居住氛围越来越成熟。近期,三水新城更引入南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校等项目,众多优质资源汇聚。加上尼克佛山文化生态海岸项目奠基,九年制的云东海学校动工,学校预计2018年投入使用,三水新城将越来越宜居宜业。

  总价9.5亿起拍 预留公交站用地和配建幼儿园

  宗地占地面积57615.28㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让起始价9.5亿元,折合楼面价约5496元/㎡起。当成交价达到最高限制地价11.75亿元时,转入竞配建人才住房阶段,竞价阶梯为300㎡及300㎡整数倍。由竞得人负责建设的人才住房及配套车位,须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用。

  本项目商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%;允许设置地下室,地下总建筑面积≤52000㎡,其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房。

  根据土地出让要求,竞得人须在在地块西侧和东侧预留港湾式公交停靠站用地;地块内须建设600-2500㎡的社区服务用房,且建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,建成后无偿将产权移交给云东海街道办事处。此外,地块内须配建一所15班规模幼儿园,配建教育设施必须与开发项目首期同步验收,建成后无偿将产权移交三水区人民政府。

  三水新城六年蝶变 枢纽站落成有望提振人气

  2016年,三水区提出重点打造百万人口区域中心城市的发展目标,争取在新一轮城市竞争中脱颖而出。而三水新城经过6年的发展,正式实现这一历史性目标的重要突破口。目前三水新城实现服务业占比28%以上,形成以旅游、科技、文化创意等优势为主的产业格局,去年更成功引入尼克生态文化海岸项目,发展势头不容小觑。

三水新城综合交通规划图(资料来源:三水新城管委会网站)

  该片区内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道,南北纵横交错,交通路网发达。据悉,中国通号集团打造的汽车站综合体项目——天聚广场将于年底前亮相,首推88-127㎡洋房,其配建的汽车站场部分将于10月底交付给政府,这意味着新三水汽车客运站有望在2018年与市民见面。大型交通枢纽站落成,将有望缓解广海大道堵车问题,以及进一步提振三水新城人气。

  此外,同样位于三水新城的明星项目——旭辉城已在三水广场开设展厅,预计9月份正式开放销售中心,首推87-114㎡带装修洋房和126-180㎡小高层毛坯洋房。有着“狼性房企”之称的旭辉将带给三水市民怎样的惊喜,同样值得期待。

西南涌北段综合整治效果(照片来源:三水新城管委会网站)

 
 
 
 
 

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