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仅溢价2700万!佳明投 资竞得三水乐平逾4万㎡商服地

新浪房产2017-07-13 14:37

  新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)7月13日下午,佛山佳明投 资有限公司等2个主体组成的竞买联合体最终以10180万竞得位于三水乐平镇乐平大道西侧一宗逾4万㎡的商服地块,溢价2700万,折合楼面价1245元/㎡。

  无独有偶,早在16年12月,佛山佳明投 资有限公司等2个主体组成的竞买联合体还曾以98元/㎡/月成功租下位于南海大沥镇嘉洲广场对面的1.2万㎡商服用地。【点击查看

地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:胡梦吟)

  【网友精彩评论】

  @保8争9:乐平好近狮山,一环出口,本身又是工业区人口还是有的,问题是商业不行留不住人。

  @买房却不卖房:该地块纯商业地无法炒作,而且该地块周边是工业区的感觉,所以开发商积极度不够可以理解,应该说不会叫高价。

  地块地处三水工业园附近 周边新盘不多

  根据出让文件显示,地块总占地面积40870.4㎡,土地性质为商服用地,土地现状为“五通一平”。按照规划,地块须满足:容积率≥1.3且≤2,绿地率≥35%,建筑密度≤40%且建筑高度≤80米。与此同时,地块还允许设置建筑面积不大于33000平方米的地下室,地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

乐平地块现状

  从地图来看,宗地位于乐平大道以西、西乐大道以北,地处三水工业园区附近,周边佛山科勒有限公司、乐平五金建材城、金华海铝业有限公司等诸多建材企业汇聚。与此同时,地块一公里范围内还有华盛广场、凯迪威酒店、丽成商场等相关配套。

  目前,地块周边在售新盘并不多,整体均价在8字头上下。其中,雍翠新城主打87-135平米三四房,毛坯均价约7800元/平;而盛凯尚城在清130平米的四房,均价约8400元/平米。

地块周边示意图(制图:刘艳君)

  乐平镇位于佛山市三水区中部,是佛山国家高新区核 心园北园(三水工业园区)的所在地,总面积198.5平方公里,常住人口约15万人。为了推进“城产人”深度融合,乐平还将沿着河涌和绿道建设4平方公里广府小镇,为乐平提供优质生活服务配套。

周边环境和配套(摄影:刘艳君)

  值得一提的是,除了此次挂牌的地块外,乐平镇今年还成功成交了两宗商住地块。2月16日,三盛宏业以1.774亿的价格竞得南盐公路旁一宗逾3万㎡商住地,折合楼面价1932元/平;同日,碧桂园也以2.998亿拿下乐平镇中心旁一宗商住地块,楼面价2552元/平。

  【土拍直播回顾】

  【15:11】地块成交!竞得人为佛山佳明投 资有限公司等2个主体组成的竞买联合体。

  【15:08】进入限时竞价阶段后,在两轮快速报价后就出现了停顿,最新报价10180万,折合楼面价1245元/㎡。

  【15:00】3时整,地块进入网上询问阶段。目前地块已有8次报价,最新报价9580万,已溢价2100万,折合楼面价1172元/㎡。

  【14:50】距离开拍还有10分钟,地块又出现了若干次报价,最新报价8980万,已溢价1500万。

  【14:30】距离开拍还有半小时,地块已溢价900万。


 


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