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无悬念!美的9632元/㎡斩获北滘新城6.7万㎡靓地

新浪乐居2018-01-12 10:25

  新浪乐居讯(编辑 胡梦吟 刘艳君 郭淑云)1月12日,经过25分钟的竞拍,美的地产以28.4亿最终竞得了北滘新城地铁上盖6.7万㎡商住地,溢价43.8%,楼面价约9632元/㎡。此前,美的地产已在北滘区域拥有美的君兰江山、美的瀚城、美的领贤公馆、美的壹号公馆、美的绿城凤起兰庭等项目,北滘是美的总部所在地,同时可谓是美的地产“大本营”。【视频回顾拍地过程

5号美的地产成功夺得本宗地块。

成交价格

  四大房企激烈角逐 美的地产成功拿地“笑到最后”

  本场竞拍吸引四大房企参与,分别是:1号万科、2号恒大、3号华发、5号美的。现场竞拍阶段,万科和恒大率先展开两轮角逐,美的紧跟加价,把价格推高至21.6亿元,楼面价7326元/㎡。开拍13分钟,楼面价破8字头,最新报价24.2亿元。随后华发首次举牌,加入与恒大、万科的较量,开拍17分钟,最新报价刷新至25.6亿元。

  美的毫不放松,继续紧紧咬着,多轮加价后,开拍19分钟,楼面价已经突破9字头。10:22,现场第一次出现倒数,倒数两声之际恒大举牌报价28.2亿,楼面价约9564元/㎡。最终在10:25左右,5号美的成功以总价28.4亿元夺得本宗地块。

地块航拍图(制图:黎毓贤/航拍:王孜硕)

  两次携手出现土拍现场 美的北滘新项目或与碧桂园合作

  2018开年顺德两场土拍,美的地产代表均与碧桂园代表携手出现,相谈甚欢,引来业内人士关于项目是否合作的猜测。本次北滘地块被美的地产成功收入囊中,成交一刻碧桂园代表十分高兴。当乐居编辑向美的的拍地代表询问是否会与碧桂园合作开发时,美的方面则回应表示暂时还不知道。

  去年11月2日,碧桂园集团与美的集团签署战略合作协议书,建立全面战略优先合作伙伴关系,尤其在产城融合领域将有落地项目。碧桂园和美的地产首 个项目最终落地在顺德杏坛——美的碧桂园水木清华,占地面积为20379㎡,建筑面积约50948㎡。

美的地产在售项目一览表

  【乐居网友评论精选】

  @你大爷:楼市真降温的感觉

  @九段:美的拿了是好事,更有利于区域板块布局规划。

  @李江:去年托价辛苦了,这块地质量不错,年底就当年终奖发给大家吧。

  @Jacky:北滘的地基本上都被美的垄断了

  @海:美的大道本来就是美的啦,其他人过来干嘛

  @龍玖:打压政策组合拳还是起作用了

  @K哥:北滘是美的的天下

  @池霖-教育家:差!!!!!!至少15000!!!!!这么低!!!

  @张黑鹰@方创资本:又是美的

  @Ch 大熊:佛山市前几天提出禅南顺高端创新区,北滘应该是在禅南顺核心区里比较偏远的地方了

  将打造TOD地铁上盖综合商住项目

  根据出让文件显示,此次出让地块位于美的大道南侧、益丰路西侧,总占地面积67369.90㎡,包含A区58968.77㎡的商住用地和B区8401.13㎡的公园用地,其中商住用地的容积率不大于5。

地块航拍图(制图:黎毓贤/航拍:王孜硕)

  按照规划,一方面,地块竞得人须在地块中规划6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,且商场计容建面的8成须由竞得人自持。另一方面,竞得人还须无偿配建3万㎡的公 寓式酒店提交给政府,公 寓式酒店须独栋设置,按精 装修标准移交,并配套产权车位。文件还特别指出,若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业,则建设的酒店不得低于四星级。

  值得一提的是,由于地块紧邻广州地铁7号线西延线的美的大道站,除了地块内的建筑须对轨道线路进行避让和抗震减噪处理外,地块在整体的开发和设计方面都有着严格的要求。同时,地块竞得人还须在地块地下层设置5000-10000㎡之间的商业建筑,且该商业须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接,并设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间。

地块设计引导图

  此外,地块竞得者还须建造物业管理用房、社区服务站、垃圾收集站、公厕等常规配套设施,且B区公园用地建成后须无偿对外开放。该地块将以“限地价、竞配建”的形式进行竞拍,地块最高限价324328万,可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡。

  地块基本平整 周边一手住宅2.2万/㎡起

  乐居编辑曾实地走访过该地块,地块已基本平整。地块西北面为美的领贤公馆,而地块的东南面则为广州地铁7号线美的大道站施工点附近。据了解,广州地铁7号线西延线西起美的大道站、东至广州南站,预计将于2020年正式开通。

广州地铁7号线走势图(制图:黎毓贤)

  从地理位置来看,地块还属于北滘新城区范围,除了轨道交通外,地块周边的生活相关配套也较为完善。地块附近建有高村小学、高村幼儿园、君兰小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  在售楼盘方面,地块周边已开发有美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个住宅项目,新建住宅价格从2.2-2.8万/㎡不等。其中,合景天銮在售5/6座,户型涵盖94/115/128/141平米三四房,带装修均价2.5万/平米起;而美的绿城凤起兰庭将于2018年5月开放销售中心及板房,首推人才住房,户型涵盖109-142㎡,预计售价11800元/㎡。

地块周边在售项目一览(制表:吕静萍)


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