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总投资约20亿!绿地+北控联合斩获高明三洲旧改前期投资

新浪乐居2018-11-09 14:58

  新浪乐居讯(编辑 吴壁生)敲定了,佛山最大旧改项目启动,北控联合绿地斩获高明三洲旧区改造前期投资整理权>>>>>往期【乐居有料】回顾

  作为高明,也是佛山规模最大的旧改项目,三洲旧区改造一直备受关注。11月9日,乐居从高明区政府网站处获悉,高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目的结果已于正式出炉,北控城投及广州绿地联合体,成功击退保利华南,斩获三洲旧区改造工作前期投资人项目,以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得。

  值得注意的是,据此前竞标文件透露,本项目总投资约20亿元人民币,其中前期工作资金10亿元,后续土地征收整理投资约10亿元(仅限征收方式)。除了负责土地前期整理及拆迁工作外,竞得方还须对旧改项目的产业导入(如建设空港新城可提供配套的产业类型、分布位置、占地面积等)、土地价值提升等提供专业建议。

高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目的结果

  注:项目出资利息=∑单次实际出资金额×该笔资金实际出资期间×投资利率;项目年平均收益=∑单次实际出资金额×该笔资金实际出资期间×项目年平均收益率。

  旧改项目总占地约2700亩 三洲拟打造文化旅游特色小镇

  本次三洲旧区改造区域包括现状为旧城镇、旧厂房、农田等,项目范围为荷城街道三洲公正路以南、沧江南路以北(含南边盈进公司)、碧桂路以东(含西边沿线厂房)、沧江河以西(含凤翼洲),占地总面积约2700亩;可出让各类建设用地面积约1350亩(不含范围内约300亩新增建设用地,扣除已出让建设用地及安置房用地)。

高明区中心城区(三洲旧片区)大致范围示意图

  按照最新的《高明分区2014-2020年规划》,三洲组团中心定位为为城市副中心,打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇,而本次改造前期投资人的确定,将大大地加快改造的进度!

高明中心区组团分布

  今年以来,荷城三洲片区先后有两宗地块成功出让,4月份高明树头曾以总价近2亿亿斩获1.9万平商住地,楼面价约4089元/平;7月,金科以总价75059万元斩获高明区荷城街道一宗占地逾8万㎡的临江商住地,折合楼面价约3667元/平,最新消息拟与卓越合作开发。区域逐渐聚集了碧桂园、招商、金科、中梁等品牌房企。

  “三洲旧区体量大,超过二千多亩,且(有)历史遗留问题,比较考验投资人的资金能力。”相关人士评论道。据悉,三洲旧区也曾吸引不少房企追逐,其中就包括万科,然而因为资金回报问题,万科最终放弃了这一项目。

  历史回顾:早于多年前启动 近年来改造推进加速

  翻阅资料得知,2009年9月,在佛山房博会举办的“广佛同城,高明提速”论坛上,高明区曾介绍三洲旧区改造规划用地面积约23733公顷,合计约3560亩。2010年高明正式启动三洲旧区的旧改项目,欲与现有的中心城区、西江新城形成优势互补、互动发展的格局,但几年来项目推进并未如理想。

  2014年9月,高明政府转换思路“先打造环境 再进行旧改”,荷城街道携手北控水务集团,在水环境综合治理及三洲旧区改造等项目进行合作。该协议包含荷城街道范围内水环境综合治理及配套市政项目、三洲旧城改造及配套房建项目,项目总投资约7.5亿元,整体工期约5年。

  2016年10月,高明发布《高明区中心城区(三洲旧片区)控制性详细规划》批后公布,规控编制范围东至高明河,南至沧江南路,西至海天大道,北至高明大道,规划用地面积540.51公顷,涵盖二类居住用地181.55公顷,约17宗宅地。商地5宗,拟新增小学一所,并未来规划有轨电车4个站点。

高明区中心城区(三洲旧片区)控制性规控示意图

  值得一提的是,今年(2018年5月高明区曾召开荷城街道部分区域产业综合提升工作动员会议。政府会议上确定,在2020年12月前,三洲片区的沿江路相关区域和大成路片区的化工行业、与区域发展规划不相符等的工业企业要完成迁建或关闭。

沿江路相关区域和大成路片区位置示意图

  时至今日,三洲片区的旧改工作推进加速,且发展思路日益明确,未来将如何持续推进,乐居也将持续关注。

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