狮山小塘:本地刚改客户为主 房价1.5万/㎡起

涨了跌了？现在的房价值得入手吗？虎年第二个置业窗口期“小阳春”即将到来，乐居佛山探春带你走进小塘楼市！

保利碧桂园和府：本地客为主  均价1.5万/㎡起

小编来到位于南海区狮山小塘的保利碧桂园和府。项目目前在售1/6座，1座2梯6户，主打82/97/99/115㎡三四房，99方仅剩少量去货，均价1.5-1.7万/㎡，东南向基本要去到1.6万/㎡起。

6座2梯4户，主打建面约97/115/125㎡三四房，带装修发售，均价约1.7-1.8万元/㎡，由于价格相对较高，目前去货1/3。

沙盘图

项目户型也算是加分项，整体实用率较高，主打大阳台、南向大面宽，其中82㎡做到三房两厅，次卧室带有L型飘窗；97㎡做到三房两厅，景观阳台达到6.5米；

82㎡户型图

97㎡户型图

99㎡三房做到南北对流双阳台设计，市面并不多见；

99㎡户型图

115㎡做到四房两厅，横厅户型带6.7米景观大阳台，竖厅户型进深做到7.8米；

115㎡户型图

115㎡户型图

125㎡最为惊喜，四房竖厅设计，南北双阳台，6.7米大阳台连接客厅、次卧。

125㎡户型图

125㎡板房

销售表示，由于政策导向好，年后上客量就有所增长，目前首房首贷客户首付基本可以做到两成，之前只有少量银行可以，现在基本四大行了，我们项目82㎡产品不到30万就可以上车。客户群以桂丹路沿线客群较多，罗村、丹灶客户为主。这边交通便捷，靠近桂丹路和佛山一环，15分钟去南海千灯湖，30分钟可以到广州。

保利碧桂园和府由保利&碧桂园联手打造，占地8.3万㎡，建筑面积33.7万㎡，规划建设15栋住宅楼，除12-14座楼高32层，15座楼高31层外，其余11栋均楼高33层。小区总户数2338户，车位2692个，容积率3.0，绿化率30%，采用保利物业，物业费约2.7元/㎡/月，预计2024年可交楼 。

小区规划图

另外，小区西边配建有1万方公园，东南角配套有18班幼儿园、西南角配建公交首末站、小区楼下有3300方底商，基本可满足生活需求。

公园实景图

项目位于狮山镇桂丹路，东侧为中恒海晖城、中恒酒店，南侧为贵广高铁，与南海人民医院新院、南海信息技术学校隔路相望，距离佛山西站约6公里，佛山植物园约4.2公里，距离石门系学校约5公里。目前片区学校有南海高新区第一小学、小塘中心，另外项目周边规划有塘城小学，但暂未有动工消息。

值得一提的的，项目由保利华南2021年5月竞得，楼面地价约9764元/㎡，去年年11月开放销售中心，12月正式开盘。

中恒海晖城：现楼发售 还有15栋货没卖

从保利碧桂园和府出来，小编步行500米来到旁边的中恒海晖城，远远便看到在建楼栋已接近封顶，打着精装现楼。

中恒海晖城外立面

项目位于桂丹路99号（中恒酒店旁），在售55栋余货，仅剩138/145方少量四房，现楼，29层高，两梯四户设计，均价18000-22000元/ ㎡，年前15000-16000元/㎡特价单位已收回。

中恒海晖城户型图

项目即将推售56、58 栋，28-29层高，其中56栋偏向刚需，主打建面约64/70/85/87/88两三房，两梯六户设计。58栋偏向改善客户，主打建面约118/124/138四房，两梯四户设计。整体预计5月份推售，价格预计要15000元/㎡以上。“之前有打算让客户自由选择带不带装修，但目前未定。”销售补充道。

中恒海晖城户型图

中恒海晖城户型图

中恒海晖城沙盘

销售坦言，项目目前没有做推广，也没正式开新品，客户比较少。现场也只有两三位销售值班。项目罗村、狮山客户都有，老客户介绍客户也很多。

作为超级大盘，中恒海晖城占地35万㎡，规划70栋洋房，总户数6201户，“目前整个项目还有15栋没卖，已入住业主超4000户，入住率在狮山算比较高。”

项目周边道路

项目社区居住氛围浓厚，容积率2.4，绿地率45%，采用中恒物业，物业费2.45元/平/月。自身配套有中恒国际酒店、中恒IEC国际幼儿园、中恒商业街、中恒海晖城公交车总站，能满足基本生活需求。

中恒海晖城商业街

项目地属狮山小塘滨江新城片区，距离佛山西站6.6公里，而周边1公里范围内除了南海区人民医院外，大型商业配套较少，需要到狮山和信广场。

公立学校的话，中恒海晖城每一年划分学校都不太一样，小塘中心小学、博爱小学、南海高新区第一小学、小塘中学小学部、英才中学、小塘中学随机分。另外，项目西侧规划有一所小学，目前该学校所在地块已纳入旧改计划。

美中不足的是，中恒海晖城是由2006年拿地项目，开发至今已有近16年，但产权仅剩54年。目前也有部分业主放出二手房源，2月参考均价为12847元/平。