报告：2021年房价收入比小幅回落，仍高于合理区间

全国新建商品住宅房价收入比 来源：易居研究院

报告称，房价收入比是指住房总价与家庭可支配收入的比值，即新建商品住宅成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积，再除以城镇居民人均可支配收入。根据中国的实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

报告称，根据前文提到的房价收入比公式，计算得出2021年全国商品住宅房价收入比为9.1，相比2020年的9.2小幅回落。总的来说，房价收入比回落主要有两个原因。一是房价涨幅连续三年不断收窄；二是经济稳定恢复，2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的增加，收入增速远高于房价涨幅。

报告指出，展望2022年，在坚持“房住不炒和房地产长效机制”的政策前提下，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，2022年房地产政策会继续呈现宽松走向，但不会出现大面积救市政策。

易居研究院研究员汤怀英指出， 预计2022年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。2021年房价收入比虽然有所回落，但仍处于偏高区间，随着“房住不炒和房地产长效机制”的延续和过去几年购买力的透支，市场将会继续回归理性。