当今中国最辛苦的城市曝光!看完你还觉得南宁苦吗?

网络 2016-05-09 08:33

谁是当今中国“最辛苦的城市”? 

  ■ 文 | 肖锋 ☞ 《中国新闻周刊》总主笔,功夫财经X嘉宾

  1998年,《新周刊》推出中国城市魅力排行榜

  最大气的城市 北京 最奢华的城市 上海

  最男性化的城市 大连 最女性化的城市 杭州

  最秀美的城市 青岛 最欲望的城市 深圳

  最精致的城市 苏州 最市民化的城市 武汉

  最火爆的城市 重庆 最神秘的城市 拉萨

  最说不清的城市 广州 最辛苦的城市 香港

  ……

  十几年后,谁是当今中国“最辛苦的城市”?

  深圳无疑,帝都随后。

  谁是中国“房痛指数”最高的城市?

  按“城市战争”微信公众号的发布,“房痛”指数(房价/收入之比)最高的是深圳、其次是北京、第三上海、第四三亚、第五厦门。

  在深圳,一个居民平均需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。而在广州、武汉与长沙,分别只需要5.3、3.5、1.95个月——中国各大城市中长沙最低,所以才成为中国娱乐之都。

  有些经济学者会告诉你,房价是一个城市的股价,房价越高,说明这座城市的经济越发达,有多高的房价就对应多高的居民收入。

  事实真的是这样吗?深圳的平均房价是广州的2.5倍、武汉的5倍,但是人均可支配收入却比广州略少,是武汉的1.22倍。

  无论是看人均可支配收入,还是看工资收入,一线城市对二线城市的“领先度”其实都不大,其“房痛指数”却大幅度领先于二线城市。考虑到房价、拥堵、雾霾 等生活成本,一线城市应该是这个星球上最不“宜居”的地带。如果你只是想追求一个稳定的生活,有太多城市比深圳、北京更宜居。

  但假如你想追求梦想和野心,就到深圳、北京、上海来吧。一线城市的真正价值是成就冒险主义者。痛并快乐着吧!

  如果你不甘于平庸的生活,如果你想拥有网红般的巅峰体验,如果你想登上纳斯达克的敲钟台,那么一线城市可能是你的“应许之地”,这个人口、资本、资源的高度聚集区。

  什么是幸福城市?什么是幸福公式?

  中国需要什么样的城市?似乎年轻人、中年人、老年人答案不同,很难兼顾。

  到一线城市打拼,就像追求一位女神,痛并自虐着。你有永远追不到的痛苦,也有永远追不到的幸福。幸福指数和痛苦指数,可能就是一回事。

  什么叫幸福?见仁见智。

  著名经济学家保罗·萨谬尔森有一个幸福公式:幸福=效用/欲望。

  效用可近似财富,幸福可近似满足感:效用越高和欲望越低,幸福感越强,反之,幸福感越低。

  我提个通俗幸福公式: 幸福=住房面积/房价。

  所以二三线城市幸福感最强。是这样吗?

  京漂、沪漂、鹏漂们(深圳又称“鹏城”)一定不同意。梦想呢,远方呢,年轻时吹过的牛逼呢?

  他们的幸福公式是:幸福=梦想或吹过的牛逼/挫折。

  他们甚至挫折越强,干劲越大。用要买下一套期房来励志,和用公司要上市来励志的效果似乎一样。

  有人你压他,压出潜能。有人你压他,他就垮了。有人抗压,为梦想可以牺牲眼前的幸福。但多数人只想过寻常生活,过小日子罢了。

  北上广深?北上深广?或北上深杭?

  北上广深,谁打赢了过去5年的城市战争?这是另一篇文的标题。

  第一,人口争夺战。如果从小学生人数来看,过去5年最具人口竞争力的城市是深圳,其次是北京。这两个城市为第一阵营,人口实际增速都超过了30%。上海和广州差不多,增速都没有超过14%。

  第二,资金争夺战。最大赢家是深圳,手里的钱增长了187%;其次是上海,增长了100%;北京跟上海差不多,最差的是广州。

  第三,“社会消费品零售总额”。深圳最差,去年只增长了2%,而北上广的增速分别是7.3%、8.1%和11%。有人据此认为,房价上涨过快,剥夺了深圳人在衣、食、行等方面的开支。换句话说,2%的超低增速,显示出深圳房奴是全中国最苦逼的。

  综上所述,在过去5年的城市战争中,深圳、北京是最大的赢家,在“人”和“钱”的争夺上都获得了胜利。

  北上广深?北上深广?或北上深杭?有人甚至认为杭州凭阿里上位,取代广州的广交会。

  广州正被遗忘,在“一线城市”里落伍了。我开玩笑说,广州率先逃离北上广。这没什么不好,房价理性,过小日子。

  SO WHAT?那又怎么样?我们广州人民说,“广州人务实的态度使到房价和车牌拍卖价都不会太高,是不是一线城市老百姓无所谓”。

  深圳,中国的希望?

  如果按这两年的增长,深圳从竞争力和经济实力上必将成为中国第一城。原因很简单,就是深圳曾经并继续集中中国的野心家们。

  但也可能物极必反。高房价往往是一个城市或国家衰落的开始。当啪啪的时间和心情都没有时,这个城市一定是病了。

  长期高房价对个人而言会有几个结果 

  1 、为了梦想,一切皆可抛,包括感情,包括寂寞。若为成功故,一切皆可抛。

  2 、为了梦想,快速成功。加快成功,兑现买房。于是浮躁之风盛行。

  3 、逃离。实在坚持不住了,逃离北上广,上一轮有不少创业团队逃到了成都或海口。

  最近一个故事让人唏嘘。在深圳来自湖北的高先生把深圳的房子卖了400来万元,用这笔钱在武汉买了4套房。“4套房子都有学位,其中3套位于汉口金融中 心,还有1套是华科附近光谷一小的学位房。”“其次是再也不用想房子,也敢花钱了!顿时感觉生活没压力了!”但高先生一家回去后收入不减是个关键,能找到 对口的岗位也是个关键。

  有办法吗?

  我曾主张年轻人买房。因为,只要土地财政不变,房子还不是公共物品,还是牟利的工具,那一线城市的房价在短期内(三五年吧)是不会大幅下降的。那么深圳、北京还会是中国最有欲望的同时又是最辛苦的城市。

  怎么解决一线城市“房痛指数”最高的难题?北京正赶人,把低素质人口挤出城市。北京“变懒”,对城市竞争力肯定有损伤。深圳在填海,据称要填出一个澳门,但整个澳门不过能容纳五六十万人口,杯水车薪。

  同样是高科技驱动城市,我们看看硅谷,旧金山湾区房价随高科技起落,但美国没有户籍问题。有规划曾要打造中国的珠三角湾区,或北京借助京津冀一体化分散资源和人口,但遭遇户籍和行政壁垒两大障碍。

  归根到底还是一个要素和资源自由流动的问题。北京要合并河北某某地区,或深圳与惠州合并,传言已久,并未落实。

  是否可参照旧金山湾区,建立大创新区,将深圳湾延伸到广州南沙一带,北京延伸到河北一带,以居住证制来划定居民权利呢?

  总之,让这个时代最有想法、最有野心的人成为“最辛苦的人”,不是因为梦想,而是因为房价,这是时代之耻。

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