蟠龙纯新盘拿地3年或将近期开卖 产品很“刚”

乐居买房讯  想要低门槛置业五象新区热门版块，除了商业公寓之外，能够选择的住宅楼盘并不多，首先五象新区正在迅猛发展，一座座高耸入云的写字楼不断拔地而起，已经超越了东盟商务区写字楼的密度，周边的拿地成本越来越高。

五象总部基地 来源：乐居

在本月，体育中心旁的一块商住地成交单价达到了1400万元/亩，实际楼面价6174元/㎡，周边的新房价格也在18000-30000元/㎡左右，而且都是以偏改需的中大户型为主，能够留给刚需购房者低门槛置业的选择并不多。

今年起，继五象湖版块的金科博翠山()推出40㎡一房一厅的住宅小户型之后，良庆区蟠龙版块也有一盘带小户型的项目即将面市，推出的产品很“刚”，从自然资源局公示的信息来看，项目仅占地16.5亩，规划三栋高层，推出的主力户型约54-125㎡（建面）一至四房带装修户型，该项目就是“盛邦双悦湾”。

五象蟠龙版块

从地理位置上看，盛邦双悦湾与体育中心仅相隔一条五象大道，周边在售新房较少，已经交付入住的项目较多。目前在售和待售的项目有南宁彰泰滨江学府、盛邦滨江府、威宁青运村、广源华府、 已经交付的项目有盛科城、云星钱隆首府、广源大都会、光明澜湾九里等，据乐居不完全统计，周边在售的新房和二手房价格都在17000元/㎡左右，盛邦滨江府的瞰江大平层价格在30000元/㎡左右。

对于想上车蟠龙板块的购房者来说，的确是一次难得的机会。从价格来看，周边的项目价格都这么优秀，盛邦双悦湾预计推出的价格也不会太低，并且宣传是带装修交付，有地铁、学校、商业等配套；从户型规划上来说，与周边在售项目定位改善产品相比，该项目定位偏刚需。

盛邦双悦湾效果图

从自然资源局公布的信息来看，项目占地16.5亩，体量较小，能够发挥的空间有限，不能像隔壁盛邦滨江府一样拿出3/4的面积来打造园林景观。

项目规划3栋高层住宅楼，1#/2#楼规划两个单元，有两个面积段，≤90㎡套型的套数占一半以上，90-144㎡套型的套数占一半以下，3#楼为独栋独单元，仅规划5套90-144㎡套型。从项目公布的户型来看，54㎡的小户型代表在供应上会占据多数，125㎡的四房户型略少，放眼整个蟠龙版块的项目，能做到这么大范围的小户型供应不多见，盛邦双悦湾这次的户型规划很“刚需”，至于价格是否也很“刚”，目前尚未对外公布。

       除了价格未公布外，户型图也尚未正式公布，至于户型布局如何，乐居编辑目前也尚未获悉。

据乐居编辑了解，盛邦双悦湾并不是盛邦集团从招拍挂获得的土地，该项目与盛邦滨江府一样是2017年10月23日光明“割肉”卖给盛邦的，当时两块地卖了合计7.54亿元【新闻回顾：光明“割肉”！盛邦再拓疆土7.54亿落子五象第二城】。从拿地到现在已3年之久，可以看到盛邦的开发周期慢。乐居编辑梳理发现，继盛邦珑湖、盛邦珑悦、盛邦滨江府后，盛邦在五象新区布局的第四个盘。