50天拿地到开工 阳光城壕掷15亿落子江南第一盘案名公布

乐居买房讯   近期，备受关注的南南铝旧改项目——阳光城江南檀悦项目，在其项目地隆重举办开工奠基仪式。

据悉，阳光城入桂3年多以来，布局6城22子，这次是首次落子江南，打造了“阳光城江南檀悦”。

江南檀悦项目总建筑面积约30万平方米，项目将打造一座集新中式高端精奢住宅社区，打造一片集居住、交通、人文、娱乐为一体的核心区域。

阳光城对于“檀系”作品的高规格定制，对于城市封面作品的严苛定位，让人期待阳光城江南檀悦的最终呈现。

纵观全国“檀系”作品，皆以优越的地理区位、优渥的资源配套、智能化科技社区、全方位精致物管等不可比拟的产品优势，稳居区域乃至城市生活范本地位。目前南宁一共有三盘“檀系”项目，一盘是位于西乡塘区的“阳光城·檀悦”，另一盘是位于良庆区的“阳光城大唐·檀境”。

该项目前身为南南铝旧改地，地处江南老城区内，生活配套设施成熟。

商业方面，网红打卡地百益上河城与之一路之隔，附近还有江南万达广场；

医疗配套有南宁市第二人民医院、南宁中南医院；

教育配套方面，地块南面为石柱岭小学，另地块本身配套一所9班幼儿园；

项目最近的地铁是2号线亭洪路站，附近路网发达，道路三横两纵（三横：五一路、亭洪路、白沙大道；两纵：星光大道、南建路），通往西乡塘、青秀区、五象新区等地非常便利。

项目还会打造南宁首个文化主题全天候BLOCK商业街区，融入江南文化传承其中含括邕洲六街和圩里九市，新潮人文创意LOFT公寓等多业态为一体科技人文社区，配备阳光城绿色智慧家系列产品，引进江南首个五星级金钥匙管家服务，赋新江南区未来人居新生活。

目前项目附近在售楼盘有龙光玖誉城、奥园瀚德棠悦府。龙光玖誉城锦城50-58#楼73-138㎡（建面）毛坯房在售，参考价11500-12500元/㎡。 奥园瀚德棠悦府99-124㎡（建面）毛坯房在售，参考价格13000-14000元/㎡。其他项目多为毛坯交付，阳光城江南檀悦最大的不同为带装修交付，参考价格尚未公布。

拿地到开工不到50天

在今年10月14日，由阳光城集团以总价151426.06万元（折合15.14亿）拿下，这是也是阳光城首次挺进江南打造的第一个项目，地块出让面积50775.18平方米(折合76.16亩)。

其中地块一成交单价为2380万元/亩，成交总价123765.1170万元（折合12.38亿），楼面地价7933元/㎡；地块实际出让面积为34668.10平方米（折合52.00亩），容积率＞2.0且≤4.5，总计容建筑面积中,零售商业建筑面积占比为20%-21%，其余为住宅。

地块二成交单价为1168万元/亩，成交总价21277.9699万元（折合2.13亿），楼面地价3893元/㎡；实际出让面积为12144.96平方米（折合18.22亩），容积率＞2.0且≤4.5，总计容建筑面积中,商务金融建筑面积占比为50%-51%，零售商业建筑面积占比为10%-11%，其余为住宅。

地块三成交单价为1074万元/亩，成交总价6382.9753万元（折合0.64亿），楼面地价4603元/㎡；实际出让面积为3962.12平方米（折合5.94亩），土地用途为城镇住宅用地；容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

公共服务设施规划要求：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。