楼面价3159元/㎡！三区交汇加江景 这个良庆旧改盘你看好吗？

乐居买房讯   近几年，五象新区在南宁楼市的火热，大家有目共睹。提起五象，大家最先想到的就是良庆、邕宁，但是青秀、江南、良庆三区交汇的区域却被人们忽视了。2020年的土拍收官之战，洋浦地产3.87亿元拿下了该区域的一幅江景旧改地，成交楼面价3159元/㎡，比起五象湖1.4万元/㎡的地价，洋浦地产似乎捡了个大便宜。值得关注的是，洋浦地产拿地当天，立即官宣了项目案名为“星海银沙”，成为洋浦地产布局南宁第六子。

“广西糖王”再度出手旧改 布局良庆

说起洋浦地产，大家或许还有点陌生，但若提及其母公司广西洋浦南华糖业集团股份有限公司，那便是大家所熟知的“广西糖王”。

依靠着母公司强大的实业背景及雄厚的资金实力，洋浦地产2011年正式进军房地产行业，仅十年的时间，其战略版图迅速扩张到全国多个城市。目前在广西、广东、江苏等省区，拥有近万亩土地储备量，并相继开发了广东肇庆锦江新城、南宁南华国际、江山御景、御景山、江山御景2期、洋浦星等项目。

前不久，洋浦地产更是霸气拿下南宁高新区约1700亩旧改项目前期合作商的资格。能一口气啃下1711亩超大项目的洋浦地产，可见其实力不容小觑。

但梳理洋浦地产发展历程，乐居编辑发现其近期在广西的发力点一直集中在旧改上。目前，洋浦地产在南宁的在售楼盘仅有西乡塘的洋浦星，该项目同样是旧改出身，为原五里亭蔬菜批发市场旧城区改造而得。因西大商圈+双地铁，洋浦星在楼市中一直拥有不错的销售战绩，洋浦地产也因此积累一批“粉丝”。

此次，洋浦地产剑指良庆，拿下52亩江景旧改地（编号：GC2020-132），意欲何为？

三区交汇+江景 星海银沙价值几何

星海银沙项目所在位置原是崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校旧址，处于金象大道和银沙大道的交汇处。

相比于行情火热的五象新区、房价高不可攀的青秀区、价格户型偏刚需的江南区，星海银沙所在的位置却又几份尴尬。明明东边是青秀柳沙半岛，南边是良庆区、五象新区，北面和西面是江南区，照理来说，这样一个三区交汇的区域应该一个热门的“黄金地段”。然而，在南宁楼市中，这里几乎被人遗忘。

为什么呢？

回顾城市的发展，不难发现南宁的发展重心一直是在民族大道沿线，也就是“向东发展”。哪怕到了近几年，政府提出了“”重点向南”的规划，该区域依旧被忽视。

事实上，三区交汇，这样的地段是少有的，并且交通便捷、配套齐全、稀缺江景资源，它都占了。

回过头来看星海银沙，具有同样的特点。

打开地图，以星海银沙为中心，向东走英华大桥，5分钟可到达柳沙半岛，15-30分钟到达金湖广场、会展中心、航洋城、万象城、东盟商务区；向东南走五象大道、平乐大道，10-15分钟左右可到达五象岭森林公园、总部基地、五象湖公园；向北走亭江路/星光大道，15-20分钟就能到达江南万达广场、朝阳广场，地理位置的优越性是比较突出的。

区位

金象大道

同时，星海银沙项目周边生活配套齐全，学校有良庆区华联小学、百灵路小学、百灵路中学等；医院配套有南宁市第二人民医院、南宁重阳护理医院、广西壮族自治区崇左市民政医院；与邕江、邕江南岸江滨公园仅一路之隔。

周边配套

美中不足的是，星海银沙所在区域的城市界面有些落后，项目周边有不少城中村分布，并且缺乏大型商业。

周边自建房

在这样的情形下，星海银沙会打造什么样的产品呢？

面向刚改  打造一线瞰江板式小高层

由于星海银海是旧改项目，因此在规划建设上有不少要求。如，需配建回迁安置住房，并且还需出资建设地块西侧长约375米，宽约6米的市政道路等。

   乐居编辑实地踩盘了解到，星海银沙定位会更偏向刚需和刚改，目前围挡已经竖起来，工人正在施工作业。

银沙大道

项目总占地面积约52亩，打造3.5容积率低密社区，秉承得天独厚的江景资源，前排规划93-138㎡的一线瞰江板式小高层，后排错落90-123㎡环江观景高层。通过围合点式布局，形成层层递进的天际线，营造出宽阔奢适的楼间距，实现内瞰中轴园林盛景、外揽邕江碧水蓝天的理想画卷，营造出水光一色、公园环抱的滨江居住体验。

邕江

现在，星海银沙周边在售楼盘不多，较近的金悦澜湾仅有少量房源在售，毛坯均价12000元/㎡。不可否认，星海银沙入市将会为该片区带来新的房源补充，但“欲戴王冠，必承其重”，它面临的将是青秀、五象新区、江南的三方夹击。对于星海银沙来说，或许只有拿出更好、性价比更高的产品，才能在南宁楼市激烈的竞争中“杀出”重围，打动购房者。