解析好房该有的样子 经开区这座综合体大城值得一品！

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在版块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：龙光玖誉城，一起看看吧。

区域概述：

龙光玖誉城位于南宁的老城区江南区。受南宁“重点向南”城市发展战略的影响， 江南区的发展得到很大的提升。

目前江南区的交通路网四通八达，湘桂铁路、黔桂铁路、南防铁路和桂柳高速公路、南宁至友谊关高速公路及邕江河道过江南区境内，南宁吴圩国际机场、南宁铁路南站坐落辖区内，有江南港、西江港、金鸡港等港口，邕江大桥、中兴大桥、白沙大桥、清川大桥、永和大桥、葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥、英华大桥横跨邕江两岸。

此外，开通的地铁2号线、4号线贯穿江南区，在建的地铁5号线也途径江南，预计今年底开通，届时江南区有3条地铁通达。

另，随着南宁城镇化进程的加快，作为老城区的江南城市更新提上日程，接下来交通、教育、医疗、生态全面升级，江南将迎来全新的居住环境。

板块概述：

龙光玖誉城位于江南区——南宁经济技术开发区。南宁经济技术开发区于2001年5月经国务院批准为***经济技术开发区，开发区分为中心区和空港经济区两大区域，中心区重点打造企业总部基地和医药产业园。而龙光玖誉城具位处中心区—中心区金凯工业园范围内。该区域内基础设施完善，通信、交通网络畅通，绿化成带，能源供应充足，城市配套齐备，服务体系健全。该工业园是广西日韩（外资）企业集中区，以精细化工、纸制品深加工、农副食品加工等支柱产业为主导的产业集群初具规模，发展迅猛。 

轨道交通：

龙光玖誉城位于地铁2号线沿线，最近的两个站点是江南客运站和石柱岭站，且区域内地铁规划已成型，后期将不会有太大的变化。

公共交通：

龙光玖誉城周边公共交通路线发达，目前有111、121、702、707、808、W1金凯朋展路站；15、25、29、81、88、111等江南客运站两个站点多路公交线路，可抵达青秀山、柳沙、沙井、金湖广场、南湖公园、广西医科大学第一附属医院等地。

龙光玖誉城位于江南区商业核心区域，周边主干道四通发达，出行便利，主干道主要有白沙大道、星光大道，上下班高峰期会略有拥堵，平时驾车行驶均较为通畅，还有友谊路、南建路、朋展路、金凯路等次级道路。且值得关注的是项目周边有江南客运站，为区域内出行提供便利。

配套设施：

教育：龙光玖誉城自身配套有两所幼儿园，一所经开区第九幼儿园（在建），一所幼儿园正在建设中；一所金凯路小学（已开学）、一所30班的中学（在建），能够充分满足3-15岁孩子的入学需求。（就读学校以政府部门划分为准）

医院：龙光玖誉城周边有南宁福康医院、广西水电医院、南宁市二医院、广西医科大三附院五象医院等医院。

商业：龙光玖誉城配建有约12万㎡南宁龙光蓝鲸世界l、邻里中心，周边还有江南万达广场、亭江路步步高生活广场、梦之岛百货，吃喝玩乐一应俱全！

公园：龙光玖誉城临近滨江公园，茶余饭后可步行到邕江边，景色一览无余。

现状和潜力：

龙光玖誉城周边多以单位生活小区为主，板块内在售新房较少，不过将范围扩大的话，周边在售项目均价较该项目高，目前项目二期价格在11000-12000元/㎡左右，毛坯交付，周边新房售价在13000元/㎡以上，相较而言，龙光玖誉城有价格优势；

与板块内二手房相比，目前周边以单位生活小区、老旧商品房为主，二手房售价9字头至10000元/㎡ 。

龙光玖誉城作为一座约620亩的大城，各项配套自成一城，居住的舒适性较周边强。

江南区目前开通了地铁2/4号线，其中2号线人流密集，可以与1号线、3号线、4号线无缝衔接，通达全城，所以无论出行距离有多远，居住在地铁2号线周边都能享受到地铁带来的便捷交通，升值潜力巨大；并且龙光玖誉城二期推出后，较一期的价格有明显上涨，该片区进驻了多个大牌房企，将为江南片区打造更为舒适的人居体验，区域价值也必将进一步提高。

户型分析：

龙光玖誉城73-138㎡(建面)学府大城在售。

73㎡2室2厅1卫户型，空间通透，独立入户玄关设计保护隐私，客厅邻景观阳台，采光通风佳。卧室均带有飘窗，采光通风佳。舒适两房设计，满足一家三口生活需求。

项目亮点：

龙光玖誉城是一座规划有住宅、loft公寓、商铺等综合体，自持约12万㎡大型购物中心，配套幼儿园、游泳池等。

项目物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司，容积率3，绿化率35%，一期占地283.37亩，二期占地约337亩，两期组团构筑约620亩综合体繁华大城。