武鸣网红热盘来袭！江宇梦想小镇打造南宁必看优选好房

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

乐居通过所在版块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：江宇梦想小镇，一起看看吧。

区域概述：

江宇梦想小镇位于南宁市武鸣区。武鸣区位于广西壮族自治区中南部，位于南宁半小时经济圈，距南宁火车站37公里，距吴圩国际机场60公里。2016年撤县设区，武鸣区成为南宁七城区中面积最大的区域，城区总面积3389 平方千米。撤县设区后武鸣步入首府南宁市主城区同城化发展快车道。武鸣财政收支统一纳入南宁市财政，得到更多的财政支持，在市政管理、基础建设等方面享受到与城区相同的政策，并带动旅游、房地产等产业发展。板块概述：

武鸣区作为南宁最大城区，主要规划分三个板块发展。分别是国际旅游示范区、大学城版块、东盟经济开发区版块。而江宇梦想小镇则位于武鸣区国际旅游示范区。

目前，武鸣国际旅游度假版块，有3个4A级景区，分别是花花大世界、伊岭岩及江宇梦想小镇。周边有伊岭岩风景区，仙山旅游风景区等，自然景观资源丰富，该板块未来将成为南宁休闲度假的好去处。

轨道交通：

江宇梦想小镇周边规划的市郊铁路武鸣线。线路南起自安吉客运站，由南向北途经武鸣区花花大世界、伊岭工业园区、双桥镇、教育园区和南宁北高铁站、广西—东盟经开区，终点到达玩美世界。

南宁市市郊铁路武鸣线工程（安吉客运站—玩美世界站）线路全长53.2km，其中高架线长约40.8km，地下线长约10.6km，地面线长约1.8km。共设站13座，高架站10座，地下车站2座，地面车站1座。

公共交通：

江宇梦想小镇周边有伊岭岩风景区公交车站，有K5路、115路、115区间路、武鸣102路这几趟公交经过，可到达里建、狮山、广西医科大学武鸣校区、南宁北站（在建）附近、伊岭岩风景区、花花大世界、安吉客运站等地。

自驾：

江宇梦想小镇位于武鸣区南武大道中段，从南宁市区可从安吉高速路口进入，驾车约30分钟后可抵达项目，该路段属于高速公路路段，日常并不会拥堵。

生活配套：

教育配套：江宇梦想小镇规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学

医疗配套：江宇梦想小镇规划有1个社区医院、1个医疗中心。其中社区医院为品牌三甲医院。

其他配套：江宇梦想小镇商业组团中主要以街区、民宿、商业MALL为主。项目总体规划约4000亩，南北两个地块组成。南地块是约3000亩的文旅用地，北地块是约1000亩的居住用地，总建筑面积约200万平米。

其中， 南地块3000亩文旅板块规划建设大型婚庆产业园、骆越民族文化产业园、飞跃营地等三大主题区，共100余个特色项目。文旅板块将打造为以唯美浪漫的婚庆主题园区、多元化的民族文化传承、喀斯特原生山林地貌景观资源和新型农业度假体验为主要特色，集骆越民族文化体验、一站式婚庆服务、山水体验式旅游、度假养生旅游、都市田园休闲旅游于一体的特色文化旅游区；

北地块项目名为花海城，由两大全球**的设计机构美国AECOM和澳大利亚柏涛联合设计，2019年荣获了“全球人居环境规划设计奖”。花海城共计12个组团组成，10个居住组团，一个教育组团，一个商业组团，预计8年开发完成。

价格现状：

江宇梦想小镇景区高层均价5500元/㎡；别墅14500元/㎡起，目前周边无新房和二手房在售。但与武鸣区教育园区价格相比，处于低位，教育园区的高层住宅价格普遍在6000元+/㎡以上。

价格潜力：

江宇梦想小镇景区高层均价5500元/㎡，与武鸣区教育园区6000元+/㎡以上相比，处于低位。而与在南宁城区内12000元/㎡的价格相比，价格仅有主城区房价的一半不到，随着南宁北飞速发展，江宇梦想小镇的区域价值还将会上涨。

户型分析：

江宇梦想小镇现推出的是紫薇郡组团，占地133亩，户型涵盖了82、96、104㎡的三房和约123㎡的四房。

98㎡的三房两厅一厨两卫户型，多面采光，一室明亮，尊属于三代人的品质人居，宽奢大主卧带独立卫浴，私密尊崇的生活礼遇，卧室带景观飘窗，推窗澜绿，空间敞亮。 

项目亮点：

江宇梦想小镇是集旅游观光、婚庆产业、民俗体验、休闲娱乐、康养度假、高端人居等特点于一体的文化旅游休闲综合大城，并成为具有代表性的中国特色生态文旅小镇。

江宇梦想小镇所在的南宁北国际旅游度假版块未来发展潜力巨大，无论是交通还是配套，都能够满足置业需求，且项目价格仅需主城区的一半，能够大大缓解刚需购房者的置业压力，而作为改善需求的购房者的二套房，压力也不大。

江宇集团是广西本土房企，相继开发东方明珠花园、都市绿洲、东方曼哈顿、锦绣江南、枫林蓝岸别墅小区、塞纳维拉花园、江宇世纪城等精品项目，累计开发面积逾500万平方米；于2008、2012、2013年度三次跻身中国房地产开发企业500强，是广西第一家布局全国市场的房地产企业。率先倡导“花园中建城市”、“刚需价格，豪宅品质”等现代地产行业发展理念，致力于成为具有强大竞争力的品牌房地产企业。

江宇梦想小镇总规划用地约4000亩，配套自成一城，配置有品牌学校、品牌物业、10万㎡商业Mall、康养医院等，且周边风景怡人，能够享受到一般住宅项目享受不到的舒适环境。