五象南好口碑楼盘金科城打造南宁必看优选好房

乐居买房 原创项目解析

发布于 2021.05.24 10:54 阅读：1.3w

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过项目测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等多维度的实际情况进行深度解析，今天解锁的好房是：金科城，一起看看吧。

板块概述

金科城位于南宁五象南版块，作为城市向南重点建设板块，五象南南宁—东盟国际物流基地不仅汇聚了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，以链接东盟多国现代产业；还聚集了公共服务设施、教育、道路交通、自然环境等多业态配套；更是广西自贸区南宁片区的核心区域。

该片区重点发展加工贸易、跨境电商、现代物流等产业，是未来五象产业聚集区。目前南宁大力导入产业，目前导入的产业有中新南宁国际物流园、万纬物流、复星国药、太古冷链、百世汇通、信泰云链等品牌物流企业，虽说目前还处于发展的阶段，但随着产业的导入，未来将带来大量就业岗位，激活片区的经济发展活力。

轨道交通

目前金科城周边没有开通有地铁，但规划有轨道交通3号线南延工程（规划中）、市郊铁路大塘线（规划中），3号线南延工程近期勘探，但尚未开始建设。

自驾

金科城周边路网逐渐完善中，在项目范围两公里内，目前已通车的主干道有平乐大道，紧邻项目，可以到达五象湖和五象总部基地，平乐大道为双向八车道，道路较为通畅，还有南宁绕城高速可快速到达其他城区；其它路网有振邦路、金海路、华威路、海德路等，另目前尚待建设的有华安路（在建）、丰华路（在建）、利华路（在建）等交通路网。

教育配套

金科城周边有幼儿园2所：第五实验幼儿园计划在2021年秋季学期开园；项目规划有一所12班的幼儿园；小学2所：南宁市海晖路小学计划2021年秋季学期建成并投入使用；项目周边还规划有一所36班小学；中学2所：南宁市海晖路中学预计2022年秋季学期建成；另周边还有一所规划中的中学。

医疗配套

目前医疗配套2所：

1、前海人寿医院（在建），位于良庆区金海路21号，是一所国际一流三级甲等心脑血管病专科医院（大专科小综合），开放医疗床位1000张，康养床位800张。

2、广西国际壮医医院投入使用，位于良庆区秋月路8号，是一所集医疗、教学、科研、康复、保健、壮医药成教培训、特色制剂、民族医药文化传承和国际交流于一体的三级民族医医院。

其他配套

公园2处：五象湖公园，五象湖公园位于五象新区核心区域，毗邻广西重大公益性项目建设用地，由五个湖泊贯通组成，占地面积122公顷；

万有国际旅游度假区（建设中），南宁万有国际旅游度假区项目是自治区重点打造的文旅项目，该项目计划总投资500亿元，由狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园等六大文化特色景区和度假酒店群、文化演艺、商业购物、文创会展、健康养生等六大部分组成。

商业7处：金科城自带1.5万方社区商业，周边建成南大门保税直购中心、规划有商业综合体；往北还有mini万象城（今年9月开业），合景悠方（在建）、宝能城（在建）、宜家（在建）等商业配套。

价格现状

纵观五象南，目前都是新房在售，毛坯房主力价格11000-15000元/㎡不等，而金科城作为带装修房销售，参考价格是13000元/㎡，在板块内的价格还是有一定的优势的；加上该项目定位偏中高端，产品的规划设计、户型使用率等，相当于以板块内毛坯房的价格买高品质带装修的房子，目前该项目在区域内的市场认可度较高。

价格潜力

五象南近期拍出的地块实际楼面价已经突破9字头起，目前随着这些高价地项目的入市，放风价达到17000元/㎡，目前金科城的售价在13000元/㎡，从这个角度分析，项目增值的空间较大。

金科城作为百亩大城，自带教育配套，又位于地铁沿线，周边有物流园和上万亩的国际旅游度假区，未来人口必将大量涌入，项目价值还会上涨。

户型分析

金科城主推79-141㎡(建面)多面积段多功能户型！

79㎡3室2厅1卫的标准三房设计，满足每一个空间梦想，客厅约7.8米进深，全景主卧设计，推窗瞰景，好心情从迎接阳光开始，约5.5米全面宽绿化阳台。