西乡塘好口碑楼盘 天健天境打造南宁必看优选好房

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过项目测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等多维度的实际情况进行深度解析，今天解锁的好房是：天健天境，一起看看吧。

板块概述

天健天境为西乡塘区西大板块，靠近地铁1号线、广西大学，是西乡塘最热闹的板块之一，整体发展十分成熟。以广西大学为核心，周边聚集了大量的商业、教育资源。如南宁百货大楼、正恒商业广场，还有农院路、南铁等。

随着南宁市城镇化的加速发展，老城区西乡塘区加入了旧城改造的大军，比如借助轨道TOD综合开发思路去改造的南宁火车站5000亩旧城改造项目；1711亩高新区安宁街道连畴村片区城中村改造项目；以及涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积250万㎡的中尧路片区旧城改造；以及西津村片区城中村改造项目和高新区环明月湖部分区域旧城改造项目等，使得西乡塘区旧貌换新颜。

轨道交通

天健天境1公里范围内有2条地铁线路，地铁1号线广西大学站距离项目约800米，目前已经开通运营；5号线新秀公园站（在建）距离项目余约600米，另外，项目周边还有地铁7号线的规划。

公共交通

天健天境周边公交站点较多，有B3路、205路、35路经过新阳公交站、市三医院公交站，可到达广西艺术学院、民族广场、市三医院、南湖公园等地。

自驾

天健天境位于南宁市西乡塘区新阳路296-1号，周边两公里范围内有4条主干道，江北大道、清厢快速路、大学东路、明秀西路，项目距离清厢快速路（鲁班路匝道口）约300米，出门右转后经鲁班路辅道2分钟即可上清厢快速路，东可到达朝阳商圈，南宁火车站，东葛园湖片区，15分钟即可到达青秀万达，去航洋-万象商圈，南宁火车东站仅需20分钟；向西，可以5分钟抵达清川大桥，到达沙井新区，（华南城，南宁融晟极地海洋世界）全程无红绿灯，轻松实现出则繁华，入则宁静。距离江北大道约500米，不行不到10分钟可到滨江公园。可直通各大主城区，日常驾车行驶较为通畅，同时项目周边还有鲁班路、新阳路等交通要道，为业主出行提供便利。

生活配套

教育配套方面，天健▪天境周边拥有多所幼儿园、小学、中学、大学，家门口的一站式教育资源。项目一期配建的9个班制幼儿园南宁市鲁班路幼儿园已经开园，配建小学为30个班的南宁市鲁班路小学（衡阳路小学校区），将计划于2021年9月份开学。二期配建12个班幼儿园预计明年移交政府，二期住宅预计同步交房，实现页数入住与入学同步。周围还有新阳西路学校、上尧路小学、明秀西路学校、新阳中路学校、南宁市十五、三十五中等多所全日制公立小学、初中、高中。

商业配套方面，项目地处西大商圈，周围拥有着南宁百货、沃尔玛、北京华联、农院路等人气商城和商业街环绕之外，还有各种大型农贸市场、休闲娱乐场所环绕四周。而且项目本身也自带约6万㎡邻里中心和社区商业，下楼就基本能满足您的衣食住行的各种需要了。  

在居住环境方面，天健天境自带约5000㎡的法式园林，2公里范围内有3A级景区新秀公园、万力公园、南宁港主题滨江公园，公园树木葱茏，四季常绿，满足居民休闲娱乐的需要。

价格现状

天健天境毛坯均价在10800元/㎡左右，同板块目前有阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府、洋浦星、建发鼎华北大珑廷在售，新房价格在12000-14000元/㎡左右，相比之下天健天境的价格还处于低位；二手房有振宁现代鲁班，二手房价格在10000元/㎡左右，此外周边以老单位房为主，品牌房企较少。

价格潜力

天健天境周边社区体量较小，多以老单位房为主，该是整个西乡塘片区西大商圈规模最大的楼盘，占地约137亩，总建筑面积约72万㎡。一期已经整体交付入住，二期由13栋品质住宅楼、1个商业综合体组成，是涵盖了酒店公寓、集中商业、风情街区、儿童乐园、邻里农贸市场等配套于一体的大型城市集合体，居住体验更佳。

天健天境在售价格与周边二手房价格基本持平，且低于周边在售新房价格，是该片区刚需型购房者会优先选择的项目，所以该项目具有一定的增值性。

户型分析

天健天境目前有88-164㎡三至五房户型在售，均价在10800元/㎡左右，可公积金组合贷。

122㎡4室2厅2卫户型，方正三房设计，满足三代同堂幸福时光。动静分离，会客休息互不干扰。主卧带衣帽间、大飘窗，清风入室，为家人打造舒适阳光生活。

项目亮点

天健集团总部位于深圳，成立于1997年，天健集团工程建设能力突出，主要产品为市政工程、建筑工程、轨道交通工程、道路养护等，还拥有房地产开发一级资质，30年来开发和运营了大量高品质的地产项目，重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、东莞、惠州等8个城市。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。

天健天境选用的物业公司是深圳市天健物业管理有限公司，该公司拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万平方米，其中2020年新增、续约项目173个，新增服务面积426万㎡；涉及道路、隧道运营、桥梁养护、一体化管养等，在深圳市业务占约40%，综合实力非常强劲。

天健天境是天健地产深耕南宁的第6盘，规划有72万㎡（建面）现代artdeco风格超高层建筑，规划定位为一个以住宅为主导集合商业、办公、商务、酒店公寓等为配套的城市集合体，拥有商业综合体和配套教育，是一座成熟配套的生活大城。