国庆好房推荐丨阳光城江南檀悦折后93XX元/㎡起

乐居买房讯  在房企普遍稳负债、加速回流的情形下，今年的黄金周各大房企活跃。近日，乐居策划了“国庆好房推荐”栏目，整理了近段时间的热盘一一为大家介绍，供大家参考。

今天推荐的楼盘是——阳光城江南檀悦，克而瑞数据2021年第39周（9.20-9.26）周报显示，阳光城江南檀悦以成交0.29亿元排金额榜第五，以成交0.26万㎡排行面积榜第四，表现良好。

阳光城江南檀悦总建面约30万㎡，涵盖商业街区、LOFT公寓、住宅，总价93万起。该项目涵盖建面约85-125㎡三至四房，约9800元/㎡起，小户型，低总价，适合刚需人群。

那么，这个项目有哪些亮点值得作为购房的不二之选？

项目亮点

1、江南核心区，文化氛围浓郁

阳光城江南檀悦地处江南老城区亭洪路55号，是江南核心区，在百益上河城旁，原来该地块为南南铝的旧改地，现改造成传统工业与现代结合的文化生活街区，生活、文化氛围浓郁，居住品质高。

2、三横两纵交通路网，出行方便

阳光城江南檀悦距离地铁2号线亭洪路1km左右，周边设有24个公交站，且享三横两纵交通路网，出行方便，可快速达到各城区。

3、户型刚需，性价比高

阳光城江南檀悦主推建面约85㎡、95㎡、115㎡、125㎡三至四房，毛坯交付，低至9800元/㎡起，低于周边房均价，性价比高。

4、配套齐全，全龄段教育

阳光城江南檀悦周边有约13所医院、8个生活商业圈，其中教育资源丰富，项目南面不到400米有小学，自身配套1所9班幼儿园，此外，周边3km辐射192个幼儿园、35个小学、10所中学，涵盖全龄段教育。

5、品牌开发商，品质有保障

阳光城江南檀悦由世界500强阳光城集团打造，拥有32年的房地产开发经验，品质有保障。

接下来乐居将根据项目亮点，围绕区位、产品、户型、交通、配套、价格这六个方面来全面剖析这个“江南西园林境江景豪宅”的特点，让购房者更加深入了解。

区位优势

阳光城江南檀悦位于江南区——白沙星光大道板块。

白沙星光大道板块区域区有3条主干道穿行，即白沙大道、星光大道、江南大道，其中，白沙大道、星光大道交互处设有“白沙—星光立交桥”，上桥后可直达沙井、会展中心、朝阳等板块，交通通畅。该板块东部三面环江，设有凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥通向各城区，保证了区域人流、经济往来。

区域内配套较为齐，聚集了大型商业综合体江南万达、网红打卡点百益上河城、华联超市、十余所学校。其中，江南万达在南宁四大万达广场中最“活跃”，日人流量多，带动了区域发展。去年开始，区域内出让了南糖、石亭片区两块旧改地，破旧厂房、老旧危房在不断革新，未来区域计划改造成现代化商住区，吸引了不少包括轨道、阳光城、奥园等房企入驻。

产品特色，业态多样 安全性高

阳光城江南檀悦为南南铝的旧改地，地处江南老城区亭洪路55号，占地约76亩，总建面约30万㎡，容积率4.5，绿化率35%。项目规划了约3.6万㎡的block商业街区、LOFT公寓和住宅，住宅共12栋，总户数1422户，项目未来将打造成集居住、交通、人文、娱乐为一体的人文生活特区。

阳光城江南檀悦内部配套有超万㎡的中央花园、高端健身房、恒温泳池、瑜伽室等，同时，项目还配备智能防护系统，从园区人行口到入户门，各关卡配备人脸识别、可视对讲、智能梯控等，实现全天候动态防护，安全性高。

目前，阳光城江南檀悦在售户型建面为85-125㎡三至四房，在售楼栋为11#、12#，另有1#、6#、9#楼部分房源在售，参考价格9800元/㎡起，毛坯交付。现推出20套限时特惠房源，低至8900元/㎡，详情请咨询营销中心。

户型分析，户型多样 实用刚需

阳光城江南檀悦户型分为85㎡三房、95㎡三房、115㎡四房、125㎡四房，后期推出的公寓集中在1栋，户数待定。

主力户型为95㎡三房，三房两厅两卫，毛坯交付，满足一家三口生活所需；南北通透户型，面宽9.85米，进深11.2米，全屋共7扇窗，宽敞明亮。

餐客厅一体化，约8.1米，活动区域大，方便亲朋好友聚会聚餐；餐客厅外连5.45米景观阳台，采光通风佳；L型厨房设计，与餐客厅分开，创造美味空间，减少油烟；动静分离，三间卧室集中左侧，约20㎡主卧配独立卫浴，享私密生活。

交通出行，三横两纵交通路网 出行方便

地铁——阳光城江南檀悦3km范围内有5个地铁站（亭洪路、石柱岭、福建园、南宁剧场、江南客运站），距离项目最近的是地铁2号线亭洪路，约1.1km，步行10分钟可达。从亭洪路上地铁坐4站即可达到市中心朝阳广场，并且可在朝阳广场转1号线，前往西大、航洋、万象、东盟等商圈。

公交——阳光城江南檀悦1km范围内设有24个公交站，有5路区间、53路、99路、208路、301路、602路、608路、B11路等多趟公交车经过。其中，距离最近的是亭洪石柱岭路口站，约100米。

自驾——从阳光城江南檀悦出发，驾车16分钟左右可达市中心朝阳广场、南宁火车站，20分钟可达青秀会展航洋、东盟商圈。项目周边享三横两纵交通路网，即五一路、亭洪路、白沙大道和星光大道、南建路，通往西乡塘、青秀区、五象新区等地非常便利。其中，靠近江南万达的星光大道、亭洪路路段上下班、周末高峰期较堵，行车需注意。

周边配套，配套齐全 一站式教育

教育——阳光城江南檀悦教育资源丰富，项目南面即为石柱岭小学，不到400米，另项目将自配一所9班幼儿园。此外，项目3km范围内涵盖全龄段教育，有192个幼儿园、35个小学、10所中学，如桃源路小学、南宁市菠萝岭小学、南宁十中、南宁市第二十一中学、南宁市第二十一中学亭洪校区、南宁市第二十五中学、南宁市白沙路学校等。

医疗——阳光城江南檀悦3km范围内有13个一级及以上医院，距离最近的是南宁市第二人民医院，仅900米，周边还有广西医科大学第三附属医院(1km)，广西壮族自治区人民医院（2.9km），联勤保障部队第九二三医院（2.9km），中国人民解放军第九二三医院（2.9km），医疗资源较为丰富。

公园——距离阳光城江南檀悦3km范围内有滨江公园、江南公园、亭子码头公园。江南公园占地约798亩，国家3A级景区。

商业——阳光城江南檀悦对面即大型文化创意街区百益上河城，占地面积约105亩，总建面约10万㎡，国家4A级旅游景区，人流量大。此外，项目周边江南万达广场、淡村市场、北京华联超市、10+1商业大道、步步高商业广场、海吉星等大型生活商圈环伺，生活便利。

价格分析——九字头起 性价比高

阳光城江南檀悦建面约85-125㎡三至四房在售，主推95㎡、115㎡刚需户型，毛坯交付，参考价格约9800元/㎡起，总价约93.5万，首付约18万起。

目前，周边以单位生活小区、老旧商品房为主，新房较少。周边在售的商品房有奥园瀚德棠悦府、凯旋1号上水湾、轨道御水悦居、轨道御水雅居、万丰岭上建安、阿尔卑斯等，均价在11500元/㎡，阳光城江南檀悦售价非常具有优势，最低至9800元/㎡起。周边在售二手房有云星钱隆江南、中房碧翠园、龙光普罗旺斯等，均价在12000元/㎡，与二手房相比，阳光城江南檀悦也具备一定的价格优势。

阳光城江南檀悦位于江南核心区，百益上河城旁，紧邻地铁2号线，交通出行便利，且教育、医疗、商业配套完善，生活便利。项目主推的户型偏刚需，低总价，性价比高，是投资和自住的不错选择。

不足之处

阳光城江南檀悦位于江南核心区，且百益上河城大型文化街区在旁，人流量大，可能会受到噪声影响。此外，项目紧邻江南万达，高峰期周边可能会出现道路拥堵的情况，出行需注意。

最新动态

阳光城江南檀悦现主售楼栋有1/6/9/11/12#楼，涵盖建面约95-125㎡高层，毛坯交付，参考价格11000-13000元/㎡。现在购房有补贴首付活动，支持首付分期，折后参考价格93XX元/㎡起。

今天的推荐到此结束，想要了解更多项目信息请前往营销中心。