乐居买房讯 在房企普遍稳负债、加速回流的情形下，今年的黄金周各大房企活跃。近日，乐居策划了“国庆好房推荐”栏目，整理了近段时间的热盘一一为大家介绍，供大家参考。
今天推荐的楼盘是——奥园瀚德棠悦府，克而瑞数据2021年第39周（9.20-9.26）周报显示，奥园瀚德棠悦府以成交0.33亿元排金额榜第四，以成交0.27万㎡排行面积榜第三，表现良好。
奥园瀚德棠悦府位于江南万达旁，涵盖住宅、公寓、底商多钟业态，全配套大盘。该项目涵盖建面81-143㎡在售，户型面积段跨度大，配套齐全，适合刚改人群。
那么，这个项目有哪些亮点值得作为购房的不二之选？
项目亮点
1、江南万达旁，城市核芯地段
奥园瀚德棠悦府位于江南万达旁，傲居城市核芯地段，坐拥交通、商圈、邕江三大地段价值，区域人流量大。
2、紧邻地铁2号线，交通通达
奥园瀚德棠悦府紧邻地铁2号线亭洪路站，不到200米，步行几分钟可到达；1公里范围内设有8个公交站点，周边四桥三横三纵路网穿行，交通通达。
3、户型多样，高拓展率
奥园瀚德棠悦府户型涵盖81-143㎡二至四房，主推98㎡、124㎡、143㎡户型，户型面积段跨度大，且赠送约20㎡拓展空间，得房率高。
4、商业配套完善，生活便利
奥园瀚德棠悦府商业优势明显，对面即是江南万达，周边1公里范围内还有百益上河城、江南梦之岛、南城百货、北京华联等生活商业圈，出门即享繁华。
5、品牌地产开发，品质有保障
奥园瀚德棠悦府由中国奥园地产集团开发，奥园地产集团于1996年在广州创立，2007年在香港上市，集团遍布全球80多个城市，开发了230多个项目，实力雄厚。
接下来乐居将根据项目亮点，围绕区位、产品、户型、交通、配套、价格这六个方面来全面剖析这个“江南西园林境江景豪宅”的特点，让购房者更加深入了解。
区位优势
奥园瀚德棠悦府位于江南区——白沙星光大道板块。
白沙星光大道板块区域区有3条主干道穿行，即白沙大道、星光大道、江南大道，其中，白沙大道、星光大道交互处设有“白沙—星光立交桥”，上桥后可直达沙井、会展中心、朝阳等板块，交通通畅。该板块东部三面环江，设有凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥通向各城区，保证了区域人流、经济往来。
区域内配套较为齐全，聚集了大型商业综合体江南万达、网红打卡点百益上河城、华联超市、十余所学校。其中，江南万达在南宁四大万达广场中最“活跃”，日人流量多，带动了区域发展。去年开始，区域内出让了南糖、石亭片区两块旧改地，破旧厂房、老旧危房在不断革新，未来计划改造成现代化商住大盘，吸引了不少包括轨道、阳光城、奥园等房企入驻。
产品特色，涵盖住宅、公寓、底商多业态
奥园瀚德棠悦府位于江南区亭洪路48号（江南万达旁），总占地230亩，总建筑面积约78.5万㎡，涵盖住宅、公寓、底商等多种业态，规划有幼儿园与托老所等人性化配套，将打造一座集教育、商业、生态于一体的人居典范。
项目一期由三栋楼组成，总户数500户，推出建面约66 -123㎡城芯美宅，建面约30㎡70年产权的毛坯住宅公寓，价格13000-14000元/㎡，2019年推出，2020年初售罄。
现项目主推二期，2020年12月27日开盘，由九栋楼组成，总户数约1500户，主推楼栋为1/2/3/5/6/8/9/10号楼，1/5/6/8号楼26层，9号楼21层（一楼底商/架空层），10号楼23层，层高2.9米；1/2/3/6/9号楼两梯四户，5/8/10号楼两梯五户，现渠道带客享总价减一万+97折。
户型分析，双阳台 高拓展户型
奥园瀚德棠悦府涵盖81-143㎡二至四房，主推98㎡、124㎡、143㎡户型，户型面积段跨度大，配套齐全。
主力户型124㎡四房两厅两卫，毛坯交付，南北通透户型，面宽11.4米，进深13.1米，全屋共9扇窗，全明格局，赠送高达20㎡拓展面积，得房率高。
餐客厅一体化，约7.9米，两边各连接阳台，双阳台设计，采光通风好；北面景观阳台约6.8米，观景效果佳；U型厨房设计，空间利用率高。
套房式主卧，次卧均配备景观飘窗，三间卧室面积均大于8.12㎡，居住舒适；入玄关处，设置了多功能独立书房，但布局较不合理，玄关进出噪音大，没有做到完全的动静分离。
交通出行，紧邻地铁 交通通达
距离奥园瀚德棠悦府最近的是地铁2号线亭洪路站，不到200米，步行几分钟可到达，从亭洪路上地铁坐4站，即可达到市中心朝阳广场，并且可在朝阳广场转1号线，前往西大、航洋、万象、东盟等商圈。另有，未来规划有地铁6号线福建园站（建设中），距离400米。
奥园瀚德棠悦府1公里范围内设有8个公交站点，有1、5、21、31、49、51、53、55、69、73、81、88、207、502、602、608路等公交车经过，最近的是不到100米的亭洪路东站，乘坐各路公交车可通往各城区。
从奥园瀚德棠悦府出发，驾车10分钟左右可达市中心朝阳广场、南宁火车站，20分钟可达青秀会展航洋、东盟商圈，项目周边有星光大道、福建路、荛头岭路、亭洪路等主干道，还有星光、友谊两大立交、邕江大桥、葫芦鼎大桥等大桥，靠近江南万达的星光大道、亭洪路路段上下班、周末高峰期较堵，行车需注意。
周边配套，大型商场旁 配套完善
奥园瀚德棠悦府3公里范围内涵盖全龄段教育，包括南宁市文骅小学、福建路小学、亭洪路小学、江南小学、石柱岭小学、南宁二十一中、南宁十中等多所学校。另外，项目自身规划有3所幼儿园。
奥园瀚德棠悦府周边医疗资源有南宁市第二医院（4km）、广西区医院（4.5km）303医院(4.5Km)、医科大第一附属医院（6km）、中医医院(7km)，医疗配套完善。
距离奥园瀚德棠悦府最近的公园是滨江公园、亭子码头公园、民生广场公园，距离不到3公里。项目与南湖公园隔江而望，总面积为191.92公顷，其中陆地面积为90.12公顷，水域面积为101.8公顷，水体景观与亚热带园林风光相结合，生态优越。
奥园瀚德棠悦府商业优势明显，对面即是江南万达，周边还有百益上河城、江南梦之岛、南城百货、北京华联等生活商业圈，享受一站式购物，生活便利。
价格分析，均价高于周边房价
奥园瀚德棠悦府建面81-143㎡在售，主推98㎡、124㎡户型，毛坯交付，参考价格约11000-13500元/㎡。
对比周边在售新房、二手房，因为优越地段、交通和配套的加持，奥园瀚德棠悦府售价会高于周边房价。
目前，周边以单位生活小区、老旧商品房为主，新房较少。周边在售的商品房有凯旋1号上水湾、华润西园润府、轨道御水悦居、轨道御水雅居、万丰岭上建安等，均价在10000元/㎡左右，奥园瀚德棠悦府售价略高。周边在售二手房有云星钱隆江南、中房碧翠园、龙光普罗旺斯等，均价在12000元/㎡，与二手房相比，奥园瀚德棠悦府最低至11000元/㎡，具备一定的价格优势。
奥园瀚德棠悦府开发商实力雄厚、区域地段优越，侧面提升了项目价格优势。
奥园瀚德棠悦府位于江南万达旁，傲居城市核芯地段，坐拥交通、商圈、邕江三大地段价值，区域人流量大，且项目涵盖住宅、公寓、底商等多种业态，投资空间大。
不足之处
奥园瀚德棠悦府坐落江南核心区，被生活商圈包围，可能会受到噪声影响；且位于万达商圈，人流量大，高峰期周边交通较为拥堵。
最新动态
奥园瀚德棠悦府现主推1/2/3/5/6/8/9/10号楼，涵盖建面约83-142㎡高层，毛坯交付，参考价格12000-14500元/㎡。项目国庆继续开放优惠，推出10套一口价房源，涵盖建面87-110㎡低层或超高层房源，低至7437元/㎡，送人防车位。
今天的推荐到此结束，想要了解更多项目信息请前往营销中心。
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