评测丨大沙田难得江景房！星海银沙85万起可买3房

乐居买房讯 星海银沙位于大沙田板块，紧邻银沙江滨公园，打造一线江景房，项目推出建面96-137㎡三至四房，总价85万元起，适合刚需、刚改人群。

板块概述：大沙田定位综合性城市片区

星海银沙位于大沙田板块，从《南宁市良庆区大沙田片区控制性详细规划修编》可以看到，大沙田片区将增建两座跨良凤江大桥及多所中小学，同时规划建设三叠石公园。 

该片区功能定位为以良好的滨江景观和人居环境为特色，创建宜人的居住氛围、有序的商业空间，综合配套文化创意、休闲娱乐等功能的综合性城市片区。 

产品特色：

板塔结合 50%户型可看江

星海银沙占地约52亩，总建筑面积约20万方，容积率为3.5，绿化率35%，共10栋楼，总户数1050户，其中2梯2户层高3.1米，2梯4户/5户层高2.9米，车位数1103个，车位配比1:1.05，公摊20%，毛坯交付，预计2024年1月5日交房。

星海银沙目前6#、7#、8#、11#楼建面约96-137㎡三至四房在售，其中6栋江景板楼，建筑面积约137㎡四房，参考均价13600-15900元/㎡；8栋园景江景塔楼，建筑面积约96—123㎡三房至四房，参考均价8900-12800元/㎡；7#、11#推出建面约99-137㎡房源，其中11#参考均价9200-12000元/㎡，7#参考均价12500-15500元/㎡。

项目在建筑排列规划上，项目依托邕江两岸银沙滨江公园、柳沙滨江公园江景、园景资源，采用围合点板结合规划，层层退进，形成一个错落有致的空间，整个项目约50%户型可看江。

户型分析：户型方正 主卧大套房设计

137㎡大四房：

该户型做4房，满足三代同堂居住需求；户型方正，明厨明卫，厨房、餐厅、客厅在一线相连，动线分明，布局合理；客厅开间达4.1米，阳台开间达9.4米，进深达2米，阳台面积18.8平方，可看江景观大阳台满足对生活的享受。

三个次卧面积均超过10平方，居住比较舒适；主卧大套房设计，配置大衣帽间与卫生间，阳台可做隔断，私密性强，主人可享受自己的独处时光；整个户型宽阔舒适，适合改善型人群。

交通出行

出行描述：交通路网发达 出行便捷

轨道交通：

星海银沙距离地铁4号线金象大道站约900米，距离地铁2号线大沙田站约1.2公里。地铁4号线是南宁城区东西向的骨干线，线路全长24.6公里，目前已开通洪运路到楞塘村站区间。设有3个换乘站，与地铁2号线大沙田站、地铁3号线总部基地站、地铁5号线（在建）那洪立交站均可换乘，出行方便快捷。

公共交通：

星海银沙距离金象亭江路口(公交站)约140米，有65路、608路公交车经过，乘坐65路公交车可前往大沙田客运站、南湖公园、东葛路一带；乘坐608路公交车可前往江南万达广场、广西民族医院、金桥客运站等地。

自驾：

星海银沙周边有银沙大道、金象大道、银海大道、江南大道等主干道，往北可通往西乡塘区、青秀区；往南可通往玉洞、机场方向；往西可通往经开区、沙井片区；往东可通往五象湖、五象总部基地等方向，交通路网发达。

周边配套

配套描述：教育医疗等配套齐全

教育配套：

星海银沙周边建有十余所幼儿园、公立学校，如新佳金象幼儿园、百灵路小学、良庆区华联小学、良庆区五象中学、百灵路初级中学等学校，教育配套齐全，满足教育所需。

医疗配套：

星海银沙距离崇左市民政医院约670米，距离南宁市第二人民医院五象医院约800米，周边还有广西壮族自治区江滨医院、三甲广西医科大一附院、广西国际壮医医院、三0三医院等，医疗配套健全，满足日常看病需求。

公园配套：

星海银沙与8.8公顷银沙滨江公园相隔一条马路的距离，业主饭后可携带家人前往江边散步，感受晚风拂面的惬意感；闲暇时刻前往江边垂钓，享受舒适的生活状态。

其他配套：

星海银沙附近有南城百货、北京华联、百佳华百货、锦绣农贸市场、良庆花鸟市场等商业配套，满足业主日常生活所需。

价格分析

价格描述：与周边二手房价格相差不大

价格现状：

星海银沙目前参考价格为8900-15900元/㎡，不同户型之间价格相差较大，看江户型比不看江要贵，楼层越高价格越贵，毛坯交付！周边暂无新盘在售，竞品五象星悦湾为新盘待售。

附近以自建房和二手房小区为主，二手房金悦澜湾售价在10000-13000元/㎡，锦绣上城售价在8000-11000元/㎡，恒大名都售价在9600-11700元/㎡。

价格潜力：

星海银沙除了看江户型价格略贵外，其他房源与周边二手房相差不大，周边自建房居多，环境较为嘈杂，短期内升值潜力相对较弱。

项目亮点：

地处大沙田板块 未来发展空间大

星海银沙地处大沙田板块，该片区功能定位为以良好的滨江景观和人居环境为特色，创建宜人的居住氛围、有序的商业空间，综合配套文化创意、休闲娱乐等功能的综合性城市片区。

项目约50%户型可看江

项目在建筑排列规划上，项目依托邕江两岸银沙滨江公园、柳沙滨江公园江景、园景资源，采用围合点板结合规划，层层退进，形成一个错落有致的空间，整个项目约50%户型可看江。

打造约4.2万方围合式园林景观

在社区打造上，星海银沙注重使用场景而非观赏功能，打造约4.2万方围合式园林景观。以“一环两轴八境”的园林布局，让整体园林组团得以与江呼应，承载更多功能。

项目不足

周边自建房较多，环境较嘈杂。