评测丨五象总部基地上宜居项目 打造百年古树教育大盘

乐居买房讯 大唐新希望臻园位于总部基地板块，由大唐、新希望合作开发的百年古树教育大盘，项目推出95-143㎡房源，首付分期6万起，刚需、改善人群均可置业于此。

板块概述：总部基地 板块价值优势凸显

大唐新希望臻园位于五象总部基地板块，五象新区总部基地选址在五象新区核心区内，规划范围为五象大道以南、体育中心以西、36米规划路以北及平乐大道以东所围合的区域，总用地面积约3900亩。

其中用于总部基地办公楼建设的用地面积约为1700亩。按照有关方案，五象新区总部基地功能主要为：商务办公、金融服务、产品展示、信息交流、研发创新、配套服务等。

目前总部基地的立体交通已呈现。平乐大道，五象大道等城市主干道已通车，体强路、庆歌路、盘歌路、凯旋路、云英路等城市路网四通八达。不仅如此，五象总部基地版块还有两条地铁线路交汇经过，一条是纵向的地铁3号线，一条是横向的地铁4号线，交汇于五象总部基地站，形成四通八达的轨道交通路网。

产品特色

特色描述：百年古树 社区人文特色氛围浓

大唐新希望臻园占地面积约138亩，总建筑面积48.47万㎡，容积率3.8，绿化率35%，项目规划38栋高层住宅，由17栋26-33层高层住宅组成，商品房部分全部是两梯四户设计，安置房是两梯五户设计。总户数2899户，车位数3464个，车位配比1：1.19，预计2023年年底交房，小区实行封闭式管理，人车分流。

大唐新希望臻园由大唐地产和新希望地产联合打造，约138亩大规模恢弘园境，占地1.1万平示范区。以五象总部基地为核芯，拥揽行政、经济、文化、金融、科技五大领域配套。尊重四百年土地脉络，守护数百年的土地遗产，造园以适配土地，打造南宁的标杆人居。

项目位于五象总部基地庆林路3号(五象湖初级中学正对面)，临近那黄大道、玉洞大道、五象大道等多条主干道，交通便利，配置一所12班幼儿园。配置一所30班小学，项目一路之隔即是那黄小学、五象湖初级中学，多所学校分布，教育配套齐全，项目内有一定数量的古树名木将给小区带来一定的人文特色。

户型分析

户型亮点：户型方正 大横厅三阳台设计

户型描述：126㎡3+1房户型

从户型整体来看，户型功能分区较为集中，动静分区，大门外侧为客厅、餐厅厨房、绿化阳台等公共区域，起居室分布在内侧，日常休息可避免被打扰。

户型做了三个阳台，连接客厅和卧室的绿化阳台宽6.8米，生活阳台连接餐厅，两个阳台形成对流，南北通透，清风穿堂入室，使得室内通风采光俱佳，另，主卧还带一个生活阳台，这和以往的卧室带飘窗设计，有了明显的创新。

入户玄关可设计成鞋柜、储物柜，提高室内面积的实用率。该户型卧室朝北，主卧内设独立卫浴、衣帽间，还带绿化阳台，主卧入门即衣帽间，即可充分利用过道面积，又能保证卧室内的隐私性。

如果是对客厅公共区域有大面积要求，可打通书房与客厅，连接绿化阳台，不仅通风采光好，室内空间视野也更宽阔。该空间用来做书房或者老人房，推门即享受阳光，生活惬意。

交通出行

出行描述：三横三纵立体交通 路网发达

轨道交通：

大唐新希望臻园距离地铁口有一定的距离，距离地铁3号线五象湖站约1.6公里，距离地铁4号线良庆大桥南站约1.4公里、体育中心站约1.9公里。

公共交通：

大唐新希望臻园距离那黄庆林路口（公交站）371米，有108路、15路、122路、12路共四条公交线路经过。乘坐108路车9个站可前往万达茂；乘坐15路车5个站可前往体育中心；乘坐122路车可前往李宁体育园、青秀山、南宁十四中五象校区等地；乘坐12路车可前往柳沙、南宁三中、南湖广场等地。

自驾：

区域内有三横三纵多维立体交通路网，交通路网发达，其中，东西走向3条道路分别为：五象大道、玉洞大道、南宁绕城高速；南北走向3条道路分别为：平乐大道、良庆大道、那安快速路。

从大唐新希望臻园出发，不堵车的情况下，驾车沿着那黄大道、坛兴路约13分钟可达五象万象汇；沿着庆歌路、良庆大道、铜鼓岭路、凤凰路约22分钟可到达东盟商务区。如在上下班早晚高峰时期出行，路上车流量较大，花在路上的时间将比平时要多些。

周边配套

配套描述：教育+医疗+商业 配套齐全

大唐新希望臻园自身规划一所12班幼儿园、一所30班小学，由大唐地产联合新希望地产斥资捐赠1000万元打造全南宁软、硬件设施配置学校，为小区打造专属教育配套。此外，项目西面为那黄小学，北面一路之隔为良庆区五象湖初级中学，项目涵盖幼、小、初一站式教育，教育资源丰富。

医疗配套：

大唐新希望臻园距离广西国际壮医医院约1.6公里，周边还有在建中的广西医科大五象分院、南宁儿童医院，满足日常看病需求。

广西国际壮医医院成立于2016年，始建于1985年的广西民族医药研究院同时整建制并入。医院是以“壮瑶医药为特色，中医药为基础，现代诊疗技术为保障”为定位，集“医疗、教学、科研、康复、保健、壮瑶医推广应用、制剂研发、民族医药文化传承和国际交流”九大功能于一体的全国较大、广西首个综合性现代化国际化三级甲等民族医医院，也是广西中医药大学附属医院。

其他配套：

大唐新希望臻园3公里范围内有五象万象汇、五象航洋城（在建）、总部基地商业群等，1公里范围内宜家家居已于2021年8月开业，且项目自带3万㎡商业，满足全方位购物需求，商业配套齐全。

价格分析

价格描述：高端盘优势明显 升值潜力较大

价格现状：

大唐新希望臻园目前参考价格13000-16000元/㎡，毛坯交付！项目打造高端楼盘，价格会比周边楼盘稍微高些。周边新房较多，威宁青运村带装修房15300元/㎡起、阳光城龙光檀映滨江天境毛坯房均价13500-14500元/㎡，光明城市带装修房12000元/㎡起。周围二手房楼龄普遍较小，与新房价格相差不大，在11000-15500元/㎡左右。

价格潜力：

大唐新希望臻园作为大唐与新希望联袂打造的高端楼盘，规模较大，社区内天然留存17棵百年古树，环境优美，且自带规划幼儿园、小学，其居住价值与教育价值均比周边楼盘要高，升值潜力较大。

项目亮点：

五象总部基地上 打造高端宜居盘

大唐新希望臻园地处五象总部基地板块，距离体育中心1.5公里、距离地铁口约1.5公里，区政府、航洋城、文化艺术中心、五象湖公园等配套环绕，打造高端宜居大盘。

百年古树 园林景观优美

社区内部天然留存17棵百年古树，其中古荔枝树王超过180年树龄。臻园围绕古树群，以皇家、王府园林礼序为本，融入《行宫游乐图》九雅理念，复刻拙政园沧浪亭，园林景观优美，居住环境舒适。

人文学府 教育氛围浓厚

大唐新希望臻园自带规划幼儿园、小学，计划引入名校师资，且与那黄小学、五象湖初级中学等优质学府仅一路之隔，涵盖幼、小、初一站式教育资源。

新中式风格打造高端人居大盘

项目占地138亩，近1.1万平百年古树园林示范区，锻造五象新区难得的规模大盘。以新中式国韵风格，结合中式传统建筑精髓，与现代极简审美，打造“中而新”的高端人居样本。