评测丨五象大湖区上造绿色智慧小区 首付分期12万起

乐居买房讯 阳光城大唐檀境位于五象湖东板块，由阳光城、大唐合作开发，打造绿色智慧小区，项目推出新组团森语湖97-143㎡房源，首付分期12万起，适合偏改善型人群。

地段位置

地段描述：地处五象大湖区 宜居宜商

区域概述：

阳光城大唐檀境位于南宁五象新区，五象新区是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区。2006年提出了“五象新区再造一个新南宁”战略决策。

根据五象新区概念性总体规划空间布局显示，五象新区形成“一带一轴两心三板块六分区”的空间布局-一带：滨江多功能公共设施服务带；一轴：南北向发展轴；两心：核心区中部市级商业商务中心及龙岗商业商务中心；三板块：由北向南划分为生活、产业、旅游三个板块；六分区：在沿江的生活板块中设置行政商务、文体健康、生态商务三个分区。在产业板块中设置信息港产业、现代产业两个分区：那马地区环境优美，设置生态旅游分区。

经过15年的发展，五象新区蓝图已经显现，规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等各项配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值凸显。

板块概述：

阳光城大唐檀境所在的五象湖东板块，各类利好消息重点于此聚集，比如围绕五象湖水系打造景观带以及居住组团；聚集整个五象新区高配高能级的学校、地铁、商业、医疗和文化公共配套，成为全配套中央居住区。

产品特色

特色描述：五象大湖区全维度社区配套

产品特色概述：

阳光城大唐檀境占地约266亩，总建筑面积约85万方，由两个地块组成，容积率为3.5，绿化率为35%，共28栋楼，总户数约5475户，梯户比为两梯四户、两梯五户设计，项目为精装房，预计2023年9月交房。

阳光城大唐檀境目前全新Pro组团|森语湖建面85-142㎡三至四房在售，8折优惠，参考价格12500-13500元/㎡，带装修交付，成交送价值约15万元全屋软装家电，成交送全屋格力空调，成交送价值约8万索菲亚全屋柜体，首付12万起，至高免息3年。另有一期产品建面约94-128㎡带装修房源同步在售，参考价格14000-16000元/㎡。

阳光城大唐檀境是集住宅、商业、办公、教育、休闲为一体全维度社区配套，自建约5万方特色商业、约8万㎡艺术馆、约4万㎡公立小学、泛会所等，自成一座生活大城。

户型分析

户型亮点：户型方正 南北通透

户型描述：

123-128㎡四房户型：

该户型做4房，满足三代同堂居住需求；户型方正，明厨明卫设计；玄关处面宽1.85米，可放置大鞋柜，客厅开间达4.1米，南北双阳台设计，且两个阳台开间分别为6.7米、5.75米，可做生活阳台和景观阳台，分区明确，通风采光性好。

三个次卧面积均超过8平方，居住比较舒适；主卧大套房设计，配置衣帽间和卫生间；整个户型宽阔舒适，适合改善型人群。

交通出行

出行描述：三横三纵主干道 交通便捷

轨道交通：

阳光城大唐檀境距离地铁2号线坛泽站约1.1公里，距离地铁3号线五象湖站约2公里，距离地铁口均有一定的距离，从项目到地铁口需要借助其他交通工具。

公共交通：

阳光城大唐檀境距离玉洞瓦村路口站（公交站）约400米，在玉洞瓦村路口站乘坐B02路车可向往五象湖公园、园博园等地。

距离那黄玉洞路口（公交站）770米，有108路、15路、122路、12路共四条公交线路经过。乘坐108路车9个站可前往万达茂；乘坐15路车5个站可前往体育中心；乘坐122路车可前往李宁体育园、青秀山、南宁十四中五象校区等地；乘坐12路车可前往柳沙、南宁三中、南湖广场等地。

自驾：

阳光城大唐檀境所在的区域内有三横三纵多维立体交通路网，交通路网发达，其中，东西走向3条道路分别为：五象大道、玉洞大道、南宁绕城高速；南北走向3条道路分别为：平乐大道、良庆大道、那安快速路。且那安快速路很少堵车，通过此道路往万象城、东盟商务区、火车东站等方向方便快捷。

周边配套

配套描述：学校+商业+公园 配套齐全

教育配套：

阳光城大唐檀境自身规划配建一所42班级公立小学，周边还有南宁三中五象校区、五象湖初级中学等学校，教育配套齐全，满足业主的教育需求。

医疗配套：

阳光城大唐檀境距离广西国际壮医医院约2.2公里，周边还有广西医科大五象分院、南宁儿童医院，满足日常看病需求。

广西国际壮医医院成立于2016年，始建于1985年的广西民族医药研究院同时整建制并入。医院是以“壮瑶医药为特色，中医药为基础，现代诊疗技术为保障”为定位，集“医疗、教学、科研、康复、保健、壮瑶医推广应用、制剂研发、民族医药文化传承和国际交流”九大功能于一体的全国较大、广西首个综合性现代化国际化三级甲等民族医医院，也是广西中医药大学附属医院。

公园配套：

阳光城大唐檀境距离建设中的楞塘湖公园约1.6公里，距离五象湖公园约2.3公里，五象湖公园东起平乐大道，西至玉象路，北起秋月路，南至凤凰路，中间横穿玉洞大道。五象湖水域面积宽广，生态景观资源丰富，是平时市民休闲娱乐的好去处。

其他配套：

阳光城大唐檀境5公里范围内有五象万象汇、五象航洋城（在建）、总部基地商业群、宜家家居等商业配套，且项目规划自建约5万㎡的社区商业，满足全方位购物需求，商业配套齐全。

价格分析

价格描述：价格比周边楼盘略低 具备优势

价格现状：

阳光城大唐檀境目前参考价格11000-16000元/㎡，带装修交付！周边新房较多，大唐新希望臻园毛坯房目前参考价格13000-16000元/㎡，万科翡翠中央带装修房参考价格16500-18500元/㎡，阳光城光明未来悦参考价格15900-18000元/㎡。

周围二手房楼龄普遍较小，与新房价格相差不大，在11000-18000元/㎡左右。

价格潜力：

阳光城大唐檀境自带小学教育配套，未来升值潜力大，与周边楼盘对比，目前报价也比其他楼盘要低，价格优势明显。

项目亮点：

地处五象大湖区 配套醇熟

阳光城大唐檀境地处五象大湖区，环境优美生态宜居，区域聚集整个五象新区高配高能级的“学铁商”和文化公共配套，配套醇熟。

打造“绿色智慧家”体系

社区附能健康X智慧生活，升级了阳光城住宅产品空气、水、光、健身、舒适、精神、环保节能七大绿色健康标准，并据此推出了涵盖绿色健康、智慧生活、家文化三个维度，共计12个指标的全新住宅产品主张，打造“绿色智慧家”。

国家一级资质物业

物业引入了金钥匙管家，具备国家一级资质物业，随时提供房屋建筑公共部位、公共文体康乐场所、公共绿化、环境卫生的维护和管理；设立24小时客户服务热线电话，24小时安保监控系统、重点区域视频监控系统、多重安防体系、快捷维修、清洁绿化等细致入微的服务。