江南核心板块再出“神盘” ！双地铁+品牌联袂 打造TOD国际生态新城

近日，华润置地联合南宁轨道在江南核心板块规划打造的TOD国际生态新城，华润未来城市正式亮相，地铁公园即营销中心、样板间都已开放，项目规划配套完善，交通便利。

一、项目亮点

1、双地铁交汇 交通便利

华润未来城市位于地铁5号线周家坡站，与规划中的6号线五一立交站形成接驳全市地铁线网的中心站点。

2、稀缺的朝向和超高赠送率

首期8栋楼均带有阳光休闲架空层，户型都做到了多一个功能房间，81㎡甚至做到了2个卫生间，得房率高。

3、品牌联袂打造 华润南宁第八子

是华润置地联合南宁轨道在江南核心板块规划打造的TOD国际生态新城，也是华润置地在南宁布局的第八子。

二、适合人群

建面约70-99㎡，位于地铁五号线周家坡地铁站旁，总价65万起，首期5万起，适合刚需购房者。

三、价格分析

华润未来城市所在五一中路片区，即拥有高密度的居住人群，又拥有现成的地铁优势和优质的生态资源，势必成为江南区旧改的重心，可以说是江南非常具价值的区域，随着未来城市的开发建设，片区的价值不可估量。

目前该项目的售价为11500-12000元/㎡，首开优惠价低至9字头；项目周边新房较少，且以老单位房为主，品牌房企也少，未来城市与区域内同等楼盘价格相差不大，但胜在有地铁5号线和规划中的六号线双地铁交汇，在同类型项目中非常具有性价比。

四、楼盘规划

华润未来城市规划总占地面积约5300亩，是广西规模最大的城市更新项目之一，通过华润置地和南宁轨道的强强联手，首创“TOD+片区统筹”全新开发模式，采用“一心两线三轴四组团多配套”规划，丰富的教育、交通等配套。也是继南宁华润中心、五象中心之后，华润置地在南宁打造的TOD3.0项目。

建筑运用现代设计风格，整体规划非常科学，8栋楼环绕地块四周，进行了围合式布局，内部则打造出了一个约2.8万平米的中央花园（户均绿化约24平米），通过大围合布局带来的楼间距，让每层每户都有更宽的观景视野，生活更舒适。

此外，在花园内部还打造出了一条450米健康环氧跑道、一条200米景观轴。目前首期首推70-99㎡的三房至四房，产品的打造上加入更多的创新性与可能性。房子交付后的物业公司为华润物业，生活品质和保值增值幅度主要由物业决定。

五、户型分析

华润未来城市的三个户型图分别是70㎡的3室2厅1卫，81㎡的3室2厅2卫，99㎡的4室2厅2卫三个户型。

这三个户型都把得房率做到了比市面上的户型多得一个多功能房间。

81㎡甚至做到了2个卫生间。81㎡户型比较方正，入户玄关有1.7米开间，客餐厅一线贯通，客厅的面宽达到了3.6米，外接同尺度阳台，能最大程度延伸客厅空间。两卧室朝南，主卧开间达到3.1米。进深3.6米，自带主卧卫生间和飘窗；次卧开间2.7米，进深3.1米；多功能房可以作为阳台、书房使用，开间2.8米，进深3.1米。

难得的是，81㎡的户型容纳了两个卫生间，虽然压缩了一部分餐厅的面积，但是让整个房屋的功能更加合理，最多可以容纳5个人的居住空间。

值得一提的是，虽然整体房屋紧凑，但是并没有压缩客厅的空间，客厅开间3.6米，与目前市场上100㎡三房的主流户型并没有拉开太大的差距，目前81㎡户型的实体样板间已经呈现，可以前往营销中心参观。

六、交通出行

轨道交通

位于地铁5号线旁，周家坡地铁站和五一立交站两大站点从项目地块穿过，向南1站到底江南公园，向北3站广西大学商圈，6站即达朝阳广场，13站可到万象城，基本能快速到达西乡塘、兴宁、青秀主城所有热门商圈。

另外地铁规划6号线，作为一条贯通沙井和仙葫的东西向线路，在项目内规划有五一立交站和新屋站两大站点，其中五一立交站将与地铁5号线形成接驳全市地铁线网的中心站点，快速通达全城。

公共交通

华润未来城市周边有壮锦旱塘路口站、壮锦大道北以及壮锦行政路口三个公交站点；距离最近的是壮锦旱塘路口站，该站点有三路公交路线，分别为13路、40路、502路；其中，40路前往市中心朝阳广场，502路前往西乡塘客运站方向。

自驾

周边有多条双向6-8车道的城市主干道，如横向三条大道：江南大道、五一大道、亭洪路，通过这三条横向路向西可以快速到达沙井华南城板块，向东可以快速到达江南万达、五象新区、万象城核心商圈；三条纵向大道有壮锦大道、南建路、星光大道，通过这三条纵向路往北约7公里可达到西乡塘大学商圈、约10公里可到达高新产业开发区、约6公里可到达朝阳商圈。

此外，周边还有4座跨江连城的大桥（中兴大桥、永和大桥、邕江大桥、葫芦顶大桥）。接驳清厢快速路约20公里到达南宁东站，接驳南友高速约27公里达到吴圩国际机场，非常便利。

七、周边配套

教育配套

华润未来城市西侧计划自建15班幼儿园，东侧壮锦初级中学已开学，北侧除规划30班小学外，五一路小学和壮锦小学均已开学，教育配套非常成熟。另外根据5300亩大城用地规划，片区未来总计有27所大中小学，是江南区当之无愧的教育中心。

医疗配套

周边配套有始建于1952年，江南区最好的三甲医院—南宁市第二人民医院，集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体；两公里范围内还有南宁城和医院，同时片区规划有国际康养功能，预计打造国际医院、疗养中心、康养公寓等多种业态。

商业配套

华润所在必是未来商业标杆，项目规划有以地铁5、6号接驳站五一立交站为中心，打造的TOD商业综合体。

除未来规划商业外，项目毗邻水果批发市场海吉星市场约 1km、百益上河城约3.6km、江南万达约 4km、全区大型的农贸市场淡村菜市约 4.6km，龙光蓝琼世界5.8km，日常买菜吃喝玩乐购等非常便利。

公园配套

临近邕江，毗邻滨江公园、江南公园，未来将形成江园一体的生态布局。江南公园总占地798亩，是南宁最大的公园，也是江南区的核心绿肺，总体布局以山体为背景，以湖面为中心，被认定为国家3A级旅游景区。