广州地标脚下的两村旧改:小蛮腰近在咫尺! 双地铁交汇!

2018-07-05 07:26

  要说海珠今年重点旧村改造项目,都是广州塔脚下的稀罕宝地,一点也不为过。

  新市头村位于广州新城市中轴线南段地区,紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”(广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆)等地标。   

  红卫村位于广州城市新中轴线重点规划区域,据广州塔仅2公里,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD仅一江之隔。

  如此得天独厚的先天条件,周边一手最高达8.8万/平,改造事宜进展如何?

  新市头村:位置绝佳 距离广州塔不过几百米

  新市头村,位于艺景路以南、新市头路以西,西临电子七所,南端沿新市头路延伸至新港中路,紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”。

   

  跟所有广州的城中村不一样的是,新市头村抬头就可以看到“小蛮腰”,与之距离不过百米。

  而跟所有广州的城中村一样的是,这里握手楼、破旧房、乱电线的景象,与周边反差巨大。

  

       尽管   是大白天,楼栋之间“亲密”的楼间距,直接杜绝了阳光,显得黑乎乎的。杂乱的电线散落在头顶1米的距离,暴露着安全隐患。下雨之后,雨水冲泡的垃圾,发出的气味并不好闻。

  这是不少打工者的暂时落脚点,同时,它也是不少村民的长久祖屋。

  

 拆迁?只闻其声未见其事

  今年3月,广州市城市更新局公布了新市头村更新改造方案批复通告,该村将启动全面改造,改造成本4.56亿。

  本次改造村域范围总面积2.67公顷,一部分居住兼容商业设施用地,将作为复建融资用地,采用招拍挂进行融资。

  “从我六年前搬到这里来,就一直在说拆迁的事情了,说到现在,还不是没有动。”当地一位租客说道。他透露,村里的那些房租老板大多都是不同意拆的,原因是在这住习惯了。"人家祖上就在这里住,这么多年住的好好的,不想搬。”

  另一位做生意的大婶对于拆迁,也是意味深长的一笑。“去年九月,村委天天组织开会,认真的呢,以为真是要动了。后来,好像说是谈不拢,所以也就没有拆了。”

   

  (村委开会地点)

  去年过年,很多租客都搬走了,新市头村一下就空了。不少人以为是要拆迁的缘故,结果,年后没多久,新的一批人就又住进来了。

  “你要是要找档口做生意啊,不要怕,这里拆不了的!”老板娘喊着。

  周边一手最高8.8万/平 拆掉就建下一个豪宅区

  新市头村周边配套完善,地铁3号线、8号线交汇,过往公交繁多,丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园都在周边500米距离内。

  据旧改计划,新市头村未来会配建中小学、老年人服务中心、居民健身场所、生鲜超市、派出所等公共设施。

 

  看着配套和地段,可想而知,如此规划一旦拆掉,必定诞生下一个豪宅区!

  目前,新市头村周边一手项目仅有合生紫龙府,均价高达8.8万/平!

  此外,不少二手项目,如米兰苑、七所社区、锦安苑小区等,均价从2.4万/平—5.4万/平之间。

  红卫村:面积堪称旧改巨无霸

  红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域,据广州塔仅2公里,东临琶洲国际会展商务区,由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。面积约3.6平方公里,比沥滘村面积还要大,堪称旧改巨无霸。

  6月8日,该村公布了改造表决结果,同意改造比例达98.84%,满足了广州城市更新政策的所规定的法定人数,获得高票通过。

  目前,村内人员复杂,多为棋牌室和不正规的发廊。住户多为打工者,里面共享单车胡乱地堆放着,村民的危楼显得摇摇欲坠。

 

  

  “放心,这里三五年内是拆不了的”

  “拆迁?知道啊!那个新闻嘛,我看过。”随便问起里面一个村民,大家都知道要拆迁的事情。

  就在进村的祠堂门口,也赫然张贴着6月8日98.84%通过表决的公告。

  “这里三五年之内是拆不了的,你看见对面那个超市没?上个月才新开的,投 资了几百万,所以虽然改造通过了,但是短期肯定还拆不了。”一位村民悠闲地说道。

  (村里新开的生活超市)

  据了解,早在2012年红卫村就与碧桂园签署合作协议,协议为四年期,于2015年12月合作协议期满。不过,改造方案无法获得通过。

  周边暂无一手 二手均价4万/平

  红卫村周边配套,也是十分完善。

  周边有四季天地、丽影广场、哈艺影城等城市综合体配套,紧邻南方医科大学中西医结合医院、解放军四二一医院、育华学校、广东省轻工业高级技工学校以及轻工业技师学校。

  红卫村周边无新房供应,距离最近的二手房丽影信步闲庭、恒鑫御雅庭等,均价在4万/平左右。

  改造,对于占据核心的中轴线地段的新市头村和红卫村来说,意义非凡。

  于村民而言,是身价即将飙升的转变;于海珠而言,是万众期待的蝶变。然而,何时能够平地拔起新高楼?恐怕还有一段长路需要走......

 


规划 地段 城中村
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