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毫无悬念!碧桂园13.4亿喜提北滘23.3万㎡巨无霸地!

佛山乐居2018-09-28 10:32

  底价成交,楼面价1530元/㎡!

  碧桂园13.4亿喜提

  北滘23.3万㎡巨无霸地!


  地块位置

  本宗地块位于顺德区北滘镇碧桂南路北侧,占地超23.3万㎡,土地用途为科研+商住+道路用地。

 地块航拍图(制图:黎毓贤,王孜硕摄于2016.11)

  竞拍现场

  竞拍现场仅一家房企参与!

      底价成交!楼面价1530元/㎡,碧桂园竞得,确认打造机器人谷项目!

  地块周边

  地块位于北滘镇碧江片区,临近碧桂园总部大楼、新翼广场,周边多为顺德碧桂园住宅小区,西临碧桂园实验学校、国华纪念中学,离广珠城际北滘站约1.3公里,规划中的佛山地铁11号线将途径该片区,设碧江站。

 地块周边示意图(制图:黎毓贤)

  碧桂园总部·新翼广场预计在2018年10月正式开业,将打造为碧桂园在佛山的首个集合吃、住、购、娱于一体的大型体验式商业MALL,定位为顺德北滘新地标。

  此外,今年6月14日,碧桂园底价竞得碧江文娱地块,位处本宗地块西侧,按要求,地块内须建设影剧院、博物馆、图书馆、科技馆、会议中心、展览中心等。楼面价约1568元/㎡。

  6月19日,碧桂园以3870万元竞得北滘镇桃村一宗占地5493.25㎡的商务金融用地,溢价率29%,楼面价约2348元/㎡。


  碧桂园今年拿地项目

  据了解,这是碧桂园今年通过招拍挂斩获的第五宗商住地块,除了该地块外,碧桂园还先后在三山新城、陈村、北滘和九江拿地。

  800亿打造机器人谷

  值得一提的是,碧桂园计划在顺德区北滘镇打造10平方公里的机器人谷,预计2023年建成。

  9月8日,顺德区人民政府同碧桂园集团旗下全资子公司——广东博智林机器人公司(以下简称“博智林机器人”)举行了签约仪式,将共同打造集科研、实验、生产、文化、生活、教育于一体的机器人谷。

  顺德区区长彭聪恩与博智林机器人公司总裁沈岗签订协议

  碧桂园计划5年内在机器人领域投入至少800亿元,将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。

 机器人谷规划五大组团

  ①总部基地组团:以机器人龙头企业总部为核心

  ②智能制造组团:机器人全产业链生产基地

  ③机器人学院及科研院校组团:依托知名科学家研究实验室和优秀人才培训基地

  ④机器人科研服务支撑平台组团:搭建机器人产业公共服务平台

  ⑤李泽湘-博智林创业园区:提供机器人众创空间、助力中小企业发展

  与西湖大学签约

  9月19日,碧桂园集团博智林机器人公司(下称“博智林机器人”)和西湖大学在碧桂园总部签署战略合作协议,双方将在人工智能、机器人技术研发与应用、人才培养等方面开展全面合作,并将在顺德机器人谷设立联合研究院,引进全球智能机器人领域的顶尖学者和科研专家,携手打造世界一流的机器人研发基地。

  双方将设立联合研究院,面向全球公开选聘智能机器人领域的顶尖学者,设立特聘研究员、独立实验室负责人等职务,培养一批机器人技术专家,共同组建业内强大的研发团队,打造全球机器人领域顶尖的科研平台。

  片区规划调整

  值得注意的是,乐居小编翻查资料发现,该地块曾在今年7月进行调整用地性质。

  7月中,北滘镇发布《北滘镇碧江片区(B-CB-09-02、B-CB-09-04、B-CB-09-06)控制性详细规划》04-06街坊局部调整批前公示。

  公示显示,为促进人才集聚,实现发展智能装备和机器人产业的目标,拟调减该控规商住用地总量,落实增加科研用地、商业办公用地。

  具体调整内容为:将04-06二类居住用地调整为商务商业用地和科研用地。即为本宗出让地块。

  地块性质调整前后示意图

 地块要求

  地块占地面积233170.80㎡,土地用途为科研+商住+道路用地。其中A区为科研用地,占地120303.05㎡,B区为商业兼容住宅用地,占地102991.68㎡,C区为道路用地,占地9876.07㎡。

  竞得人须于本宗地内建设社区警务室(建筑面积 20-50 ㎡)、社区服务中心(建筑 面积≥200 ㎡)、社区卫生服务站(建筑面积≥700 ㎡)、社区居委会(建筑面积≥400 ㎡)、 一间不少于 12 班的幼儿园(用地面积≥5040 ㎡,建筑面积≥3240 ㎡)。

  

出让地块A、B、C区示意图

  容积率方面,A区高于1.0且不高于3.0,B区高于1.0且不高于5.0。

  其中B区总建筑面积约514958.4㎡,住宅建面约205983.36㎡,商业建面约308975.04㎡,住宅占比约40%。

  地块分区示意图(制图:黎毓贤)

  开发建设要求

  地块折合起拍楼面价约1530元/㎡!为什么起拍价如此低?是有原因的!

  本宗地块开发建设要求相当苛刻:A区科研部分须由竞买人自持,自持年限50年。B区住宅部分全部作为人才住房,商业部分须自持40年。

  ①B区住宅部分:除竞得人竞买时承诺自持面积外,B区的住宅须全部作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于 11800 元/平方米。

  ②B区商业部分:除住宅及其配套车位以外,B 区设置的其他功能物业均须由竞得人自持,自持年限为 40 年。

  ③如建设服务型公寓的,服务型公寓的建筑面积不得大于 80000 平方米。

  ④竞自持部分:自持面积必须是住宅用途,按计容建筑面积计算,自持年限为 70 年。出租前,应对房屋进行全部装修,确保满足居住基本条件。

  ⑤当 A 区及 B 区商业部分分别建成计容建筑面积 100000 平方米时(由北滘镇土地储备发 展中心书面确认),B 区住宅部分方可办理预售登记。

  根据该宗地中介机构评估结果,A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%,B区占该宗地土地评估总价的比例约为74%,宗地成交后,各区的成交地价款参照该比例计算。

  单算B区商住地楼面价的话,起拍楼面价约1926元/㎡ ,最高楼面价约13845元/㎡。

  地块原属坤洲村

  小编留意到,该地块原属北滘镇坤洲股份合作经济社用地,已于2018年1月被征收。

  值得关注的是,在村民提供的2017坤洲征地范围图中,显示佛山地铁11号线征地界线,就在本宗地块的西侧,毗邻碧桂园总部。

  据此前佛山地铁11号线公布站点,地块附近将设碧江站。具体位置待定。

  

2017坤洲征地范围图(来源:坤洲村民)

  佛山地铁11号线(细滘~鹤洞东):线路长约41km,串联顺德、南海和广州荔湾区,主要经过顺德新城、北滘东部片区和南海三山新城,将衔接广州地铁11号线。已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》,目前报批中。

  佛山地铁11号线站点示意图

  周边房价

  本宗地块周边无一手楼盘在售,多为顺德碧桂园二手住宅小区,均价约1.6-2.2万/㎡。目前北滘在售新盘主要集中在北滘新城,均价约2.2-2.5万/㎡。

  广州7号线顺德段沿线楼盘

 竞拍规则

  地块竞拍采用“限地价+竞自持70年租赁住房面积”:

  地块竞拍规则示意图(制图:黎毓贤)

  ①竞价:挂牌地块的竞买起始价为人民币134034万元,每次竞价加价幅度不得小于人民币2000万元,当报价达到963455万元,竞买方式转为竞自持70年租赁住房面积。

  ②竞自持:竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以0平方米起步,以1000平方米为竞价阶梯,向上竞自持面积(增幅竞价),上限为204663㎡。

  ③首先报到最高限制自持面积为竞得人。

  挂牌地块的竞买保证金为人民币26807万元,交纳竞买保证金的截止时间为2018 年9月28日上午9时正。

  值得注意的是,竞买资格特别提到:本地块不接受联合申请。

  10月拍地日历

  10月佛山仅 5宗 地块待出让!

  其中,值得重点关注的是:

  8号顺德高新区地块1

  18号湖涌TOD地块


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