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总价超43亿!广州5宗地底价成交!天健地产连夺两宅地!

广州乐居2018-10-10 06:00

  土拍大战来袭!

  今日,广州将有7宗土地出让,其中宅地占了5宗,土地出让总面积268128平米,起拍总价近42亿!其中天健地产连夺长岭居和增城两宗靓地,越秀再次斩获南沙宅地! 

  目前全部地块已成功出让!

  宅地方面,长岭居CPPQ-A1-3地块被创维、金融街、天健、嘉达多家房企争相竞逐,经过多轮竞争,最终天健地产拿下,总价106367万元,折合楼面价16648元/平!

  出手真阔绰,另一宗靓地增城中新镇中新村地块也被天健地产以总价51570万元,楼面价12237元/平拿下。     

  其他宅地方面,白云区钟落潭镇良田村019地块被广州空港综保区投资运营有限公司以底价6600万元,楼面价3245元/平拿下;

  开发区YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以底价157527万元,楼面价10995元/平拿下;

  南沙横沥灵山岛尖地块被越秀以底价95020万元,楼面价12605元/平拿下。

  而其余的两块物流用地也在开拍瞬间底价成交,花都大道以南地块被广州市圆粤物流有限公司拿下;白云区钟落潭镇良田村009地块被广州空港综保区投资运营有限公司拿下。

  一起看看今日开拍地块的具体情况:

  长岭居CPPQ-A1-3地块

  土地用途:二类居住用地、公园绿地

  宗地面积:42445平方米

  容积率≤2.0

  成交总价:106367万元

  成交楼面价:16648元/平

  竞得企业:天健地产

  宗地位于长岭居板块,东侧为保利岭南林语项目,北侧紧邻永顺大道。地块采用“限地价+竞配建人才公 寓+竞自持+摇号”的方式出让。

  【10:20】开拍不到半小时!长岭居CPPQ-A1-3地块也成交了!金主为天健地产,折合楼面价16648元/平!目前全部地块已成功出让!

  【10:17】大热门长岭居CPPQ-A1-3地块目前仍在紧张报价中,已进行了12轮厮杀!目前最高报价为755号报出的106367万元!

  【10:12】激烈!地块已经获得10家企业报价,目前最高报价是613号出价的104367万元。

  【10:00】土地开始!2家企业迅速加入拍地大战,目前该地块有6家企业在争夺!

  【9:30】目前,该地块获得4家企业报价,看来一场拉锯战即将开始!

  周边楼价分析:

  与地块隔路相对的为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶•逸璟台,其首期将推出149-218㎡叠拼产品,有望在年内入市;

  周边二手项目主要为岭南林语及奥园春晓,均价在2.8-3.2万元/㎡之间。

  增城区中新镇中新村8048地块

  土地用途:二类居住用地

  宗地面积:16998.62平方米(可建设用地面积16208.5平方米)

  容积率≤2.6

  建筑面积:≤42142.1平方米

  成交总价:50570万元

  成交楼面价:12000元/平

  该地块位于增城中新板块,挂牌起始价50570万元,起拍楼面价为12000元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让,最高限制地价为67400万元。

  【10:00】地块成交了!中新镇中新村8048地块被天健地产拿下!折合楼面价12237元/平。

  【9:56】土地开拍之际,增城中新镇中新村8048地块获得2家地块报价。

  值得一提的是,地块距未来地铁中新站800米,且处于镇生活中心,区位条件还算优越。

  周边楼价分析:

  地块周边一手项目空缺,目前以二手项目为主,部分楼龄较新的房源在售均价在1.9-2.4万元/㎡左右。

  而部分楼龄偏长、距地铁站较远的房源楼价相对较低,如中信香樟墅均价仅在1.4-1.7万元/㎡左右。

  横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块

  土地用途:二类居住用地兼容商业服务业设施用地

  用地面积:20051平方米

  容积率≤4.5

  计容面积:≤90230平方米 

  成交总价:95020万元

  成交楼面价:10531元/平

  竞得企业:越秀地产

  地块位于广州市南沙区横沥镇沙嘴中路南侧,该地块竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公 寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让,最高限制地价为135080万元。

  此外,地块还要求建筑功能比例为居住功能不高于85%,商业配套功能不低于15%,建筑限高120 米。

  周边楼价分析:

  地块周边目前尚未有开发成型的楼盘,周边仅有横沥镇灵山安置区楼盘在建设中。目前周边配套设施匮乏。

  地块隔江相对的金洲、蕉门、黄阁等开发较为成熟一带楼盘最为集中,一手楼盘住宅价格2.0-3.0万元/㎡左右,二手楼盘1.8-2.0万元/㎡。

  白云区钟落潭镇良田村9019地块

  土地用途:二类居住用地

  可建设用地面积:8136平方米

  容积率≤2.5

  成交总价:6600万元

  成交楼面价:3245元/平

  竞得企业:广州空港综保区投资运营有限公司

  该地块要求竞得人注册地址须在广州空港经济区,采取“限地价+全自持+摇号”方式出让。

  此外,出让条件要求该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房,项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持,不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  目前地块周边没有什么项目,住宅市场还是空白。

  广州开发区YH-A3-7地块

  土地用途:二类居住用地、商业商务、交通用地

  宗地面积:49404平方米

  容积率≤2.0

  成交总价:157527万元

  成交楼面价:10995元/平

  竞得企业:广州开发区交通投资集团有限公司

  虽然楼面价比同日挂牌的长岭居CPPQ-A1-3地块低,但该地块出让条件严苛。

  竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围,需配合长岭居有轨电车1号线施工,预计只有少数企业能满足这一条件。

  周边楼价分析:

  与地块相邻的万科山景城项目已进入尾盘阶段,主要出售小面积洋房,售价为3-3.2万元/㎡。

  而与地块相距4.5公里的永和板块目前主要在售珠江嘉园、万科里享家两个项目,售价为2.3-2.5万元/㎡。

  白云区钟落潭镇良田村9009地块

  土地用途:一类物流仓储用地

  可建设用地面积:25304平方米

  容积率≤2.5

  计容建筑面积:63260平方米

  成交总价:3600万元

  成交楼面价:569元/平

  竞得企业:广州空港综保区投资运营有限公司

 

  该地块用于建设保税仓库、公共分拣仓库。竞买申请人或其实际控制人名下子公司须为从事仓储业务的企业,并具备综合保税区管理经验。

  竞买申请人需在竞买报名前在广州空港经济区内办理工商注册和税务登记。

  花都大道以南地块

  土地用途:一类物流仓储用地

  可建设用地面积:86670平方米

  容积率≤2.0

  计容面积:173340平方米

  成交总价:11000万元

  成交楼面价:635元/平

  竞得企业:圆粤物流

  该地块用于发展航空快递物流产业。竞买申请人或其实际控制人名下全资企业须为从事航空货运物流业务的企业,须具备民航总局核准的航空货运资质。

  地块投 资强度不低于4500元/平方米。

  值得注意的是,此前预计在10日拍让5宗地块已经延期出让。

  其中,白云人和镇方石村江人三路以南地块延期至本月25日拍卖,番禺桥南街南城路西侧QNJ15-01地块延期至本月26日拍卖,而增城区永宁街叶岭村的三宗地块延期至本月29日拍卖。

  10月的土拍市场即将迎来久违的热闹!

  接下来广州将有15宗商住地、总面积52万平,总起拍价达133.7亿!敬请期待吧。

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