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实探中新镇集丰村:地铁21号线将开通!新盘大多2字头

广州中原研究发展部2018-10-26 06:49

  增城一向是供地大户,在11月开拍的16块商住地中,增城占据半壁江山!

  值得一提的是,增城中新镇近来频频出让土地。就在本月12日,中新镇集丰村一口气挂牌了4宗宅地。而截至目前今年中新镇已共计挂牌出让7宗宅地。

  那么将于下月出让的中新镇集丰村A18079地块现状如何?一起看看。

  地块基本信息

  A18079宗地位于增城区中新镇集丰村,风光路南侧,毗邻景新国际名城。

  地块为二类居住用地(R2),占地面积42695.43 m²,起拍价为13.48亿元,起拍楼面价为12143元/㎡。

 

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为17.76亿元,到达最高限价时,楼面价为16000元/㎡ 。另外,地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

  地块内部及外部环境现状

  该地块内部地形有部分低矮小山丘,杂草丛生,整体而言较为平坦。

 

  但内部有较多残余建筑垃圾以及少量建筑物,调研期间有一辆挖掘机在现场作业清理建筑垃圾。

 

   


  地块外部主要是乡村道路及乡村民居建筑,乡土气息较为浓厚。东侧与茶冚路一路之隔有低矮丘陵,周边生态环境较好。但周边山体海拔高度非常低,容易被小高层或高层住宅遮挡。

 

  周边配套情况

  地块距离中新镇中心2公里以内。邻近的景新国际沿街底层商铺主要出售家装建材。

  另有少量餐饮、小型超市等生活便利设施,风光路沿路亦有少量便利店与餐饮店,生活配套质量一般。

  1、交通配套

  地块邻近风光路,能够快速通达广州中心城区。不考虑交通堵塞的理想情况下:地块距离天河中心区约45公里,驾车50分钟内可达。距离中新知识城35公里,驾车35分钟即可到达。

  目前距离地块中部步行距离500米处有且仅有1个公交站,景新国际站。路线只有2条,分别为103路和370路。

 

  地铁21号线预计本年底开通增城广场-神舟路段,距离地块最近的中新站和中新东站在2公里以内,地块开通楼巴接驳至地铁则最为方便。

 

  2、商服、教育、医疗及其他配套

  商业配套方面,景新国际沿街底商有少量餐饮店和一个小型超市,目前大部分商铺仍空置。

  其余商业配套主要集中于中福路、新市路、新墩路、学园街一带,均位于镇中心,但业态普遍较为低端。

 

  教育资源方面,地块要求配建12班幼儿园。目前地块300米范围内亦有一个幼儿园。但周边中小学资质平平。

  医疗配套方面,仅镇中心有一座社区医院,只能满足基层医疗服务需求,医疗服务设施亟待改善。

  中新镇有望快速跃升为增城重要一手片区

  根据2018年中新镇的宅地供应情况,累计已产生70.69万㎡的计容建筑面积,预计将带来2.2万人左右的居住人口。

  目前镇上开发时间较早已悉数交房入住的楼盘有大型社区恒大山水城、中型社区中海香樟墅、小型社区恒福花园,另侨建御溪谷也将于本年底陆续交房入住,以上楼盘合计约5000户,同时也为中新镇带来了更完善的生活配套。

 

  随着21号线的开通,以及周边在建的各大楼盘开发完成,未来商业及交通配套都会得到极大提升。

  另外,根据《中新镇控制性详细规划(镇区组团)》,毗邻本地块东侧规划有一处占地面积较小的二类居住用地,本地块东侧与茶冚路一路之隔则规划有两大片住宅用地。

  随着规划宅地陆续释出,本地块周边居住条件将会日趋完善。

  周边楼盘众多 一手住宅大多为“2字头”

  地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等,价格1.5-2.1万元/㎡不等。

  一手楼盘有紧邻地块的景新国际,目前均价1.8-2万/㎡。

  地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷,洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。

 

  宗地周边大型楼盘主打别墅盘,包括恒大山水城、侨建御溪谷、中海香樟墅。产品类型涉及叠墅、联排别墅、双拼别墅。

  而楼盘规模相对较小的恒福花园与景新国际则主打高层洋房,其中毗邻宗地的景新国际以2、3房中小户型为主,4房大户型为辅,主力户型为3房。

  来源:广州中原研究发展部

  广州乐居综合整理


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