评测|碧桂园国风云著项目打造道外区中式美宅

乐居买房 原创楼盘测评

发布于 2021.09.10 15:32 阅读：1.3w

项目概述：

碧桂园国风云著项目位于先锋路与东棵街交会处，规划小高层,高层,洋房产品，为精装交付。

适合人群：

首付最低18万起，适合资金有限，青睐品牌精装项目的刚改型购房者。

地段描述：

发展成熟近年来多项利好落地

区域概述：

碧桂园国风云著项目位于道外区，是哈尔滨市的老城区之一。虽说“老”，但道外区也于2020年开始迎来了很多新的规划。

道外区现着力于促城区面貌更新，城乡融合发展。2021年，道外区积极推进棚户区改造和老旧小区改造，大力引入文化旅游项目，推动区域内经济发展。商业方面，深入推进商贸物流产业园区和永源工业园区建设，承接道外区传统产业“东进”的步伐。

随着道外区新鲜血液的流入，其吸引力在不断散发，潜力也不断被发掘，迎来了许多新盘的入驻。宝宇、汇龙、中海、碧桂园等龙头房企的进驻，为区域内的购房者提供了众多品质楼盘选择。

板块概述：

碧桂园国风云著项目地处哈东站板块，是哈尔滨市发展较早，人口十分密集的区域。

哈东站板块是哈尔滨为数不多集合了地铁和火车等多元出行方式的板块之一，已在运营的地铁一号线经过区域，板块也由此吸收了不少道路交通的发展红利。板块内的教育资源相对丰富，有哈尔滨市七十二中学（一二六校区）、南直中学校、哈尔滨市南棵小学校、哈尔滨市第三十八中学校等。

板块飞速发展的势头也吸引了品牌房企前来布局，如碧桂园、汇龙、中海等，开发的楼盘品质都很高，且板块内产品更多倾向于刚需定位，在哈尔滨整体市场中，性价比是非常高的。

特色描述：

中式园林品质精装

产品特色概述：

碧桂园国风云著占地面积为58145㎡，建筑面积为145790㎡，在售小高层、高层、洋房产品，规划户数为974户。容积率2.0，为精装交付，产品选材为老板、西门子等国内知名品牌，保证了精装的品质标准。

项目自建中式园林大组团景观，水景庭院。配备有篮球场、幼儿园、老年健身场馆等休闲空间，业主拥有充足的活动及休憩场地。精致的中式园林景观加上品质精装社区，让项目成为道外区的特色品质楼盘。

户型亮点：

户均赠送阳台、飘窗

楼盘户型：

拾光

户型描述：

碧桂园国风云著项目96㎡两室两厅一卫户型，得房率较高可达80%，且赠送阳台、飘窗。

该户型南北通透，为全明空间。配有开放式阳台，日常休息可以在阳台摆放两张桌椅，欣赏园中景色可以舒散身心。主卧飘窗设计，提高舒适度，在卧室中也能欣赏到园林美景。

因为哈尔滨市冬天较为寒冷，开放式阳台还需做好屋内保温和隔层设计。

楼盘户型：

翠雅

户型描述：

碧桂园国风云著项目133㎡三室两厅两卫户型，区别于两室户型，该户型是绝对的改善格局。得房率依旧高达80%，较少面积浪费。

设计6m南向开间，可以大面积接触阳光。双南北通透空间，且为全明设计，卫生间可做干湿分离，居住舒适度更高。享有更大面积开放式阳台。

与两室户型相同，该户型阳台连接处同样应做好保温设计。

出行描述：

公交线路多出行便利

公共交通：

碧桂园国风云著项目位于先锋路与东棵街交会处，项目1km范围内设有多个公交车站，涉及19路、58路、62路、73路、77路、113路、136路、206路、357路、367路、386路等多条公交线路，可直达哈尔滨市各区域，为业主的出行提供便利。

自驾：

项目紧邻东棵街及先锋路。在最新的规划当中，东棵街马路拓宽工程已经落地，待工程完成后，车辆通行量可以持续增长，改善道路情况，通行哈尔滨主城区效率更高。

配套描述：

配套完善规划全面

教育配套：

碧桂园国风云著项目紧邻规划教育用地，与红城学校约有600m左右的距离。红城学校是一所九年一贯制学校，学校管理经验丰富，教师教学责任心强，教学成绩稳定。是附近居民都想让子女入学的学校之一。

医疗配套：

周边医疗资源丰富，有市二院、市胸科医院、省司法医院等。其中，距离项目2公里的哈尔滨市第二医院是与医大一院、二院同等级的三级甲等综合性公立医院，是道外区最大的三级甲等综合医院，拥有上千张床位，配有现代化的康复大厅和的康复设备。科室配备的全都是副主任以上级的医师，能为业主及家人的健康保驾护航。

公园配套：

项目周边公园聚集，东侧紧邻政府规划公园用地，其余包括中国亭院、尚志公园以及劳动公园等。距离项目不到1公里就是哈尔滨劳动公园及松乐公园。同时，哈尔滨最大的公园——黑龙江省森林植物园，坐落于距离项目约2公里的位置。

其他配套：

项目邻近会展红博商圈、太平商圈、农大商圈和禧龙商圈。距离会展商圈约2km，这是以哈尔滨国际会展中心体育馆为中心，集合周边展览、体育、文化、餐饮、娱乐、购物、旅游商务等多种功能为一体的新商圈。太平商圈以太平桥百盛购物中心为主体，汇聚家乐福、千禧购物广场、黎华家居城等大型商业，是道外区最大的商业综合体。

价格描述：

刚需与改善定位均满足

价格现状：

碧桂园国风云著价格约为8500元/㎡起，而道外区新房均价约为9375元/㎡，二者基本相当。碧桂园国风云著为精装修房源，使用品牌标准较高，省去装修花费的同时保证了质量，具有一定优势。

同板块二手房相比，其紧邻的红城小区为7652元/㎡，碧桂园国风云著价格较高，需要根据购房者自身需求来定位选择。与市场相同定位的项目相比，汇龙·云景拾里项目价格尚未公布，但从产品定位来看，碧桂园国风云著项目规划精装修房源，同样具备很强的竞争力。

价格潜力：

碧桂园国风云著自身规划中式园林组团，是哈尔滨现在少有的国风高层住宅类型，比较稀缺。其次，项目邻近二环，配套完善，临近规划用地即将为项目提供对口学校。项目小户型对刚需族较为友好，性价比高。随着城市东拓发展，未来项目也将有更多的上涨空间。