好房测评|华盛御秀 海口西海岸顶配商办空间

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天让我们一起看看海口秀英区的华盛·御秀，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

区位介绍

华盛·御秀所在的长流起步区，片区功能定位为海口市西海岸城市副中心，集行政办公、会议展览、旅游度假、生态商住为一体的城市新区。控规范围北至琼州海峡，东至长滨路，西至粤海大道，南至长滨东五街，总用地面积约780公顷。根据测算，规划区内的居住总建筑面积约496万平方米，规划期末居住总人口预计达到11.7万人，就业人数达12.7万人。

长流起步区目前是海口市政府及海南省国际会展中心所在地，周边聚集60多处成熟社区，区域内商业、医疗、教育，文体等各项基础配套均已完备投用。路网密集四通八达，可快捷通往海口其它城区乃至全岛。长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

板块优势

华盛·御秀所在的长流起步区，整体以“三轴、一廊道、六片区”为规划结构，打造旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区等六大功能区，并以市级行政办公、商贸会展、旅游度假等功能为主，居住功能为辅。

华盛·御秀处在中央商务区南部，紧邻中央景观廊道。目前该区域已是成熟城区，周边有大型社区，购物中心，商业街区，学校、医院、酒店，景观公园等配套。

轨道交通

海南目前无地铁，海南环岛高铁的东环铁路有2个站点位于西海岸南部，分别是海口站(即海口火车站)、长流站。内陆粤海铁路北起广东湛江，通过琼州海峡抵达海口火车站。同时，海口开通运营城市轨道交通线路，打造海口市郊列车，现已投入运行，此2处站点可快速抵达海口各城区以及各个交通枢纽（列车服务时段为每天06:30至23:00）。

公共交通

华盛·御秀周边半径200米内有10处公交站点，多条公交线路交错，35路、40路、94路、K5路通往海口主城区，81路通往海口火车站、210路到达高铁长流站。

自驾路线

长流起步区道路规划将形成“三横五纵”主干路系统。三横：滨海大道、长滨东西街、长滨东六街；五纵：粤海大道、长滨七路、长滨五路、长海大道、长滨路。次干路系统：包括长滨西一街、长滨西二街、长滨西三街等。支路系统：包括镇海路等。

目前区域内路网密集，四通八达，华盛·御秀处于中央廊道长海大道右侧，可通过长滨东四街、长滨东五街两处次干路进入上述各主路，区域内随意穿行。若前往主城区，途径两条海口东西线大动脉——滨海大道、海秀快速路，可便捷通达海口国贸，国兴等商圈，经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。

教育配套

华盛·御秀所在区域规划6座学校，临近学校包括市府小学，挺秀小学，粤海小学，九年一贯制五源河学校，长滨小学及长滨中学，目前五源河学校，长滨小学已投用。

医疗配套

华盛·御秀周边1公里内有海南省肿瘤医院，2公里处有海南省妇女儿童医院，4公里内有海口同和医院，海南南方中西医结合医院，1处卫生院。

其他配套

华盛·御秀内部建造独立商业裙楼及超市。约700米外有远大购物中心，经营业态有：时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮和美食广场，可保障日常生活所需。

华盛·御秀距海南省国际会议展览中心，及东方环球大剧院1.7公里；距五源河体育馆2.4公里；长影环球100奇幻乐园6.7公里。

华盛·御秀毗邻西海岸挺秀公园，周边2-5公里内有4处公园，海口五源河国家湿地公园、五源河森林公园、西秀海滩公园，以及西海岸带状公园。

价格现状

华盛·御秀在售产品为Loft，商业办公性质，价格15000元/㎡，与同板块其他loft产品价格持平；目前海口西海岸暂无二手LOFT产品无法比较；华盛·御秀与其他相同市场定位项目相比，均价持平，因户型面积小，低总价，交易门槛更低。

价格潜力

海口西海岸一直是未来海口发展的重心区，绿地、鲁能、中弘、宝龙、远大、大华、首开等房企云集，未来区域内房源供应量充足，房地产项目的价值也会随之凸显，不排除市场的力量推动价格上涨。

目前板块内各个配套都已投入使用，板块价值已体现；随着时间推移，国际免税城、国际会展中心二期等配套的逐步兑现，未来上升空间很大。

户型介绍

华盛·御秀Loft产品A户型，所在楼层为12-23层，视野有保证。长方形格局，建面为 49.61㎡，5.45米层高，拓展二层空间后，配备上下层双卫生间。在入户处设计半开放式厨房，一层空间足以容纳餐厅及客厅，围合式阳台可延伸出茶歇区域。二层可设计一处卧室，一处书房或衣帽间。又或者，在入户处设置茶水间，一层为开放式办公区域，二层可设计独立办公室、小型会客室或文档储藏室。

项目亮点

华盛·御秀为两栋超高层办公楼，高达149米，直瞰西海岸中央挺秀公园，视野开阔。楼下独立商业街保障日常购物需求，亦可聚集人气。在售的LOFT产品相较同区域其他产品，面积小总价低，性价比较高。

项目不足

华盛·御秀为自持物业，服务水平有待考究。