海口商办集中供应1073套 成交622套 环比上涨70%│12月第5周

乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，12月第5周，海南全省无经营性用地供应，共成交3宗经营性用地，均为澄迈金江安居型商品住宅用地，销售限价7000元/㎡。上周海口住宅新增供应707套，产权式酒店513套，办公419套，商业654套，商办类产品年底最后一周集中大量供应。新房交易方面，上周海口共备案622套房源，其中住宅年底暂停备案，办公备案584套，环比上涨83.07%。

全省上周仍无经营性用地供应 澄迈金江成交3宗安居型宅地

上周海南土地供应持续收紧，无经营性用地供应，仅洋浦供应3宗土地年限为50年的非经营性用地，属性分别为仓储用地及工业用地。土地成交方面，全省上周仅澄迈金江镇成交经营性用地3宗，均为安居型商品住房用地，销售限价7000元/㎡，套型建筑面积以100平方米以下为主，最大不超过120平方米，面对澄迈县基层教师和医务人员销售。另外三亚海棠湾片区成交1宗非经营性用地，土地属性为交通服务场站用地，受让方为海南蜈支洲旅游开发股份有限公司。

海口住宅新增供应环比下降22.14% 商办大量供应1073套

12月第5周，海口共新增供应2293套房源，其中住宅707套，环比下降22.14%，共约9.4万㎡，均价均超17000元/㎡，其中万华麓岛、仁恒滨江园为新产品首次取证，万华麓岛叠拼产品均价达45000元/㎡。同时，位于江东新区的华侨城椰海蓝天新增513套产权式酒店供应，总建面约3.93万㎡，均价34995元/㎡。

另外，上周新增商业供应654套，共约4.41万㎡；办公新增419套，为西海岸复兴城供应共计约7.97万㎡，均价31383.92元/㎡。

据统计，上周海口共7个项目公示取证，产品类型多样，供应比例较为均衡，海口楼市各产品呈现百花齐放的多元化发展趋势，住宅产品“一家独大”已然成为过去式。

海口住宅年底暂停备案 2021年周均成交套数及面积超去年

新房交易方面，海口住宅年底暂停备案，上周住宅无备案成交。从2021年住宅周度成交量价走势可以看出，上半年备案成交均价较为稳定，基本处于17500~18000元/㎡左右，而下半年尤其进入第四季度，由于政策调控及各项目年底以价换量等各方面原因，成交均价大幅下跌，最低降至约15500元/㎡。

周均成交方面，2020年海口商品住宅周均成交509套，5.85万㎡；2021全年周均成交527套，面积6.46万㎡，2021年周均成交套数同比小幅上涨3.54%。

海口商办备案成交共622套 环比上涨70%

上周海口办公及商业共备案成交622套房源，达12月峰值，其中主要由于办公大量成交584套共3.9万㎡，备案均价24932元/㎡，绿地新海岸办公产品年底依旧集中大量备案；商业备案成交38套，面积共0.5万㎡，备案均价28890元/㎡。

12月第5周，绿地新海岸持续领跑，以500套摘得海口办公备案成交面积榜单桂冠，占榜单总销量85.62%，备案面积达22602.88㎡，远超上个月，成交均价仅17339元/㎡，富力首府依然夺得亚军，海口华润中心跃升至第三名。商业备案面积榜单本周变动较大，榜首被蓝水湾摘得，备案2套，面积1862.32㎡，成交均价30000元/㎡，荣华世家、润山府分别获第二、第三名。

结语：总体来看，2021年的最后一周虽商品住宅暂停备案成交，但商办方面供应及成交均表现亮眼。商办项目品牌属性较强，市场关注度较高，客户群体高度集中，其中由于海南商办项目限制可分割销售建面不得小于300平，故而目前商办小户型备受热捧。2021圆满收官，2022年海口楼市走势如何？让我们拭目以待。