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逼出来的创新:北京万科拟众筹开发自持地块

21世纪经济报道2016-12-05 08:21

  针对百分百自持地块,北京万科想出的解决方案是众筹开发。

  100%自持地块的盈利难题成为业界关注的热点。对于该地块的解决方案,北京万科发布的解决方案是众筹开发。

  北京万科有关人士12月4日表示:自从拿地之后,我们也面临一些质疑,就是大家认为拿这块地“算不过账”来,企业无法实现自身的盈利。这便是大家最为关心的商业运营模式问题。我们的设想的办法是从传统的“开发销售模式”转变到“经营服务模式”,通过众筹破局,运营解题,政府/众筹企业/开发商协同联动,共同推动区域发展。

  11月16日-17日,北京市首批“限房价、竞地价”试点地块现场竞价。按照规则,最终投报自持商品住房面积比例达到100%,有三块地转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  12月1日,北京市国土局官网显示,最终万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地,中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这批100%自持商品房带给房地产业界极大困惑。不少专业人士以现有经验无法测算出房企依靠自持模式如何盈利。

  万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示,“破题的题眼在于众筹。今年年初我参加了一个关于众筹的论坛,在会上分享了万科众筹的三个故事,一个是万科社区内的众筹咖啡屋,一个是社区服务里的众筹景观、教育资源,一个是通过装修众筹解决公共空间问题。那时我便想,住房开发建设能否众筹。众筹是必然改变生产制造的方式,将减少中间环节,能够极大降低成本,提供更便宜的房子。无心插柳,没想到到年底,我们有这样的好机会践行我们的众筹理念。”

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