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融创2017年将把总部迁至北京 孙宏斌启动北京计划

和讯网2016-12-09 06:33

  独家|总部搬迁大局初定 孙宏斌启动“北京计划”

  跻身千亿房企的融创中国打算动一动,拿下莱蒙国际、接盘融科置地、持股金科股份,一连串的大手笔之后,孙宏斌决定把自己的办公桌从天津搬到北京。

  和讯从融创中国内部获悉,2017年融创中国将把总部从天津搬到北京,具体时间表待定,但很可能是在2017年的前三个月内或更快完成,最终总部所在地或将在前不久收购的融科北京写字楼物业中产生,“这个位置很可能在望京”。

  橄榄城伸出“橄榄枝”

  事实上,孙宏斌对总部搬迁的计划已经不止一年,并且一直在上海和北京之间寻找总部地址, 此次融创总部迁京则是伴随融创收购融科而最终确定。

  在9月18日晚间,融创曾宣布将以137.88亿元收购融科智地旗下41个目标公司(总计42个项目)的框架协议,而11月15日,融创中国公告称上述框架协议及项下的交易事项已经获得股东的正式批准,至此包括双方股东批准在内的所有先决条件均已达成,交易双方将根据协议规定完成交易相关事项。

  从协议上看,融创收购融科的42个项目中,位于北京的有6个项目,其中包含商业、写字楼业态的项目分别为北京望京融科橄榄城和北京融科创意中心。

  融创会选择哪个作为总部地址呢?

  1、望京融科橄榄城身边的写字楼融科望京产业中心:作为北京比较少见的“板式”写字楼产品,融科望京产业中心由A、B座两栋组成,项目平层面积约为1500平米左右,平层只有三户,当初设计时就是对标中等规模的企业平层总部办公需求,加之望京成熟的商业氛围,应该很适合融创这家新晋千亿房企的身份。

  2、北京融科创意中心:位于石景山区八角,紧邻地铁1号线,是2009年石景山区十项重点工程之一,定位是数字娱乐产业园区,以数字娱乐领域的国际领袖级企业总部、主要分支机构、文化创意产业成长型企业为目标客户。不过,这似乎不太符合融创的身份。

  总部迁京必将增加成本,但这也显示了孙宏斌的“迁都”决心。

  据了解,融创总部迁至北京后,人力成本、福利待遇等方面都会相应提高,毕竟京津两地之间的工资水平差距有一两倍甚至更高,社保、公积金等也不尽相同。

  此外,员工的住房补贴将会大幅增加,在天津2000-3000元基本能租个一居室,但在北京尤其是商业成熟区至少要翻一倍,这方面融创或将会根据员工级别的高低进行调整。

  解决员工住宿的另外一个方案是提供员工宿舍,据透露,融创中国正在准备搬迁的总部附近、交通便利的地方为员工寻找居住条件适宜的白领公寓,目前正在洽谈整租事宜。最终跟随融创中国总部迁京的员工数量约为100多人,粗略计算一年的租金也需要几百万元。

  此外,总部迁京之后,融创北京区域公司也可能到总部办公,告别多年来在项目上办公的情况。

  孙宏斌的北京情结

  这两年进行总部搬迁的房企非常多,北上深则成为迁址的集中区域。

  去年媒体报道了万科新总部将搬到南山区深圳湾的消息,而今年3月份福建房企融信中国正式宣布总部迁入上海,引发业内对闽系房企集中“迁都”上海的关注,目前如正荣集团、世茂、阳光城、旭辉控股、宝龙地产等多家房企已经或准备“迁都”上海。

  事实上,之前融创中国也考虑过“迁都”上海,老孙曾计划在上海自己开发的办公物业作为总部,但最终未能落实。

  据相关媒体去年整理的资料显示,百强房企中有65%的房企将总部设在一线城市,其中21家房企将总部设在北京,除当代置业和新世界地产外的6家开发商均是后来将总部搬迁至北京,而其余12家总部位于北京的开发商则均为国企或央企。

  但融创中国四大产品系的代表作都在北京,如中心系的财富中心;壹号系的枫丹壹号、西长安壹号;壹号院系的西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院;以及庄园系的北京壹号庄园等。

  从这个角度看,孙大圣选择北京作为总部新址,也很符合逻辑。

  从战略上来说,很多迁址一线城市的房企都会谈到看好一线城市的开发前景、市场热度和经济氛围,讲真,北京也确实是融创全国产品推售的主阵地之一,比如融创的海南旅游项目融创·博鳌金湾近期就开放了北京度假生活体验馆。

  另外,在全国20强开发商中,目前仅有碧桂园和融创中国总部不在一线城市,而这两家房企在今年都获得跨越式发展,分别挺进3000亿和1000亿规模,而融创今年前11月合约销售金额已经达到1303.8亿元,很可能全年销售额突破1500亿元。

  值得注意的是,孙宏斌在近日中国民生银行和全联房地产商会联合主办的“中国不动产金融年会·2016”上的演讲提到,房地产行业的趋势是企业集中度越来越高,未来5-10年,前十名房企的市场占有率会到达35%-40%,未来,企业间的并购将越来越多,小公司将不断被大公司收购。这也是孙宏斌在融创中国闯入千亿阵营后的首次公开演讲。

  对于孙宏斌来说,迁都北京或许还有他当年的“顺驰”情结,想当年孙宏斌带领顺驰走出天津,布局全国,还在2004年的顺驰年终集团大会上对员工描述千亿房企的景象,那时候顺驰的总部也放在了北京。

  “对企业发展来说,总部迁址某种程度上与国家迁都具有同等的战略意义,当企业把自己放在了更大的平台上,不止是获取的资源,而是决策半径都发生了战略的转变,孙宏斌对房企进入并购时代的演讲,一定程度上反映出他对行业格局的看法,这又很像历史上兼并战激烈的战国时代,在这层意义上进入北京可能意味着孙宏斌已经把下个阶段看作是融创中国的决战阶段。”某位接近孙宏斌的业内人士表示。

  从加快收购步伐,到兑现当年的千亿演讲,再到老孙重回北京,这或许是老孙的决战,也或许是他新的战斗的开始。

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