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新盘速递|杭州奥体、未来科技城两大“地王”项目公示

乐居2018-07-12 17:56

  文/许晖

  近期,杭州5大项目公示,其中4个项目均是今年上半年拿地。这几个项目中,既有大热的奥体、未来科技城,也有久未供应的拱墅区桃源板块,还有刚需重地余杭区的超山和崇贤。

 奥体百亿项目规划公示!33幢建筑 户均面积149㎡


  项目航拍图

  近日,备受关注的保利奥体百亿项目(萧政储出[2018]13号)规划公示。该项目于2018年3月30日出让,成交总价高达101亿元,楼面价32277元/㎡,溢价率47.6%,是杭州萧山区单价最高的项目。

保利奥体项目鸟瞰图

  据公示,项目共规划33幢建筑,其中17幢是5-7层的多层建筑,另外16幢是25层左右的高层建筑,共计1988户,按地上住宅面积计算,户均面积约149㎡。地下停车位2912个,车位比1:1.46。

  项目总用地面积107887㎡,地上住宅面积29.63万㎡,容积率2.9,建筑密度28%。此外,项目还规划有幼儿园和农贸市场。

  未来科技城“地王”问世

  23幢建筑 可售住宅户均面积188㎡

  2018年3月29日,景瑞竞得未来科技城139号地块(余政储出﹝2018﹞7号),总价155429万元,楼面价26997元/㎡,需自持8%。

  项目位于杭州未来科技城,东至闲林港沿河绿化、南至沿河绿化、西至绿汀路、北至文二西路沿河绿化。

 景瑞未来科技城项目鸟瞰图

  项目共规划23幢建筑,具体楼幢尚未公布。项目拟建总建筑面积98789.09㎡,其中地上建筑面积57571.50㎡,地下建筑面积41217.59㎡;容积率1.5,建筑密度30.00%,绿地率30.00%;地下停车位556个,车位比1:1.43。

  项目住宅总户数388户,其中住宅户数278户,自持住宅户数110户。按可售住宅总建面52280.7㎡计算,户均188㎡;自持住宅总建面4605.7㎡,户均42㎡。

 拱墅桃源板块迎新供应

  地价1.9万的金瀚项目规划公示

  2018年2月1日出让,桃源宅地(杭政储出[2017]94号)由金瀚(融金平台)竞得,成交总价约20亿,楼面价19062元/㎡,需自持32%。

  

金瀚桃源项目鸟瞰图

  项目共规划13幢建筑,其中7幢9层建筑,其余6幢23-28层的高层建筑。

  项目位于康园路东侧,下塘河南侧,桃源街西侧,北秀街北侧,总用地面积41935㎡,地上建筑面积10.6万方,容积率2.5,建筑密度27.89%,绿地率30%。

 金地超山项目公示

  低密小区 平均户型仅99㎡

  2018年3月15日,余杭区今年首场土拍,金地竞得超山1号商住地(余政储出[2018]1号),成交总价167166万元,楼面价11191元/㎡,溢价率32%。

  项目属余杭区东湖板块,东至09省道,南至二号路,西至五号路,北至宏达路长生港。

金地超山项目鸟瞰图

  项目共规划42幢建筑,其中15栋3层的低层住宅、18栋6层的多层住宅、9栋10-11层高层住宅及小区配套用房,总用地面积93357㎡,总建筑面积242743㎡;容积率1.60,建筑密度29.64%,绿地率30%;

  总户数1483户,地上住宅建筑面积约14.73万㎡,按此计算,户均面积约99㎡。地下车位1552个,车位比1:1.05。

 崇贤新项目规划公示

  13幢高层+6幢洋房+13幢排屋

  2017年10月11日,崇贤新城商住地(余政储出[2017]24号)由祥生以总价199410万元竞得,楼面价12999元/㎡,自持比例17%。

  该项目的案名“祥生绿都京杭府”已经公布,项目规划有32幢建筑,预计分一二期开发,一期主要规划13幢18-20层高层建筑和9幢2层排屋;二期主要规划6幢7层洋房和4幢2层排屋。

祥生绿都京杭府鸟瞰图

  京杭府位于余杭区崇贤新城,东至里洋路,南至崇杭街,西至下塘路,北至前村街。项目用地性质为商住用地,总用地面积76702㎡,总建筑面积241236.07㎡;容积率2.0,建筑密度28.41%,绿地率30%;

  地上住宅总建筑面积149054.05㎡,其中72%是高层住宅。项目总户数1197户,户均125㎡,地下停车位1514个,车位比1:1.26。

  (规划信息综合自杭州市规划网、余杭政府网)

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