杭州二手房7月成交5200多套，较6月跌幅超过20%

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截至7月31日晚间21点，据手边买房数据，7月份杭州二手房共成交5201套，环比6月份超过7000套的成交量相比，跌幅超过20%。整个6月，日均成交230多套，最高单日成交368套。7月，按照5201套成交量粗略计算，日均成交仅约168套。和6月相比，7月份日均成交量下滑明显。而“5.17”新政出台当月，杭州二手房成交量为4857套，与如今5200多套相比，更像是刚经历了一个月的“鸡血”，杭州二手房市场又开始“躺平”。

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不仅仅是数据，二手房的市场表现，买卖双方的心态也在发生着微妙的变化。
“新政效应就持续了1个月，现在又不太行了，我们推得也累。”德佑和光尘樾门店的中介小哥阿辉无奈说道。就拿和光尘樾来说，“新政后，就我们门店，和光尘樾一个月能成交三四套。7月份不太行，同样的挂牌价也难卖，客户少了。”阿辉表示。这一点从签约价也可窥见一二。从好找房可知，和光尘樾近30天签约11套房源，签约均价32880元/㎡，环比6月份下跌9%。

签约价不升反降，意味着部分“急售”房东正在以降价的形式加快房屋出售。“我们这里有一套刚调价的，未来城三期108方的边套，350万就卖，低于市场价30来万”另一边，我爱我家未来城门店的中介大哥老姚兴冲冲地打电话过来，“折合单价还不到3.3万元/㎡，喜欢的话抓紧来看。”老姚说的这个户型，是三房两卫的边套户型，拥有餐客厅一体的大横厅，同户型在五六月份，成交价基本380万以上。

未来城三期108㎡户型图

“预算够买这个绝对不吃亏，边套采光和视野都很好。”我们在老姚的带看下，参观了这套房源，采光一级棒，南面是排屋，无遮挡，对于这套房源的成交，老姚和门店经纪人都认为，“基本上不出一周就会成交。”从调价记录看，该房源6月26日以430万的总价上架，紧接着的第二天和第四天（6月27日、29日）各降价20万，也就是390万，后面大半个月又经历了几万块不等的涨跌调价，然后就是7月25日，一口气直降39万，以350万的价格急售。从430万到350万，这80万的价差，确实看得出来房东出售心切。好找房显示，未来城三期共有17套挂牌出售的房源，近30天签约8套，签约均价35350元/㎡。

来源：好找房

从近期成交看，一套与老姚强推的同户型房源，在7月26日成功网签备案，该套房源户型建筑面积约108.25㎡，位于总高20层的14层，签约单价36028元/㎡，总价390万。相比之下，350万可以买到同户型真的极具性价比。但是一周就要过去了，这套房源，还在平台上挂着......

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如未来城三期，挂牌不过十来套，快速成交也要通过“降价”，和光尘樾后台挂牌足足有90来套，边上万科星图光年轩首开已经在路上了。集中出货撞上新盘来袭，和光尘樾是否会面临“砸盘”我们不得而知，但买卖双方关于价格的博弈势必会更加明显。良渚新城隔壁的勾庄，其板块内的次新房就面临如此尴尬的局面。

一边是待售新盘的“咄咄相逼”，绿城“海棠三子”+万科星遇光年府近4000套新房供应压顶，滨江6月底拿下的涉宅地块，竟也已经快马加鞭地公示。另一边，是近2000户的幸福里交付近在咫尺，“前有狼后有虎”，尴尬的只有刚交付的澜宸、澜庭和运河云庄。经历过5万+/㎡的成交价，如今多的是4万元/㎡左右在出货的房东，多的是不断压低你预期的购房者。也有小区房东成立“价格联盟”，不愿“贱”卖。但现实终究抵不过急售房东对资金的需求，勾庄房东的的确确在降价跑量。

“6月每周看房的人还有大几十组，现在一周的看房人数十个手指都能数过来。”万家名城一家门店的中介经纪人如是说。勾庄、良渚新城的二手房，实际上也是杭州二手房的缩影，成交的量、价，都在6月份冲高后缓缓回落，新政效应正在衰减......接下去，降价促成交的房东势必会越来越多。