跌了23%！二手房成交量被“打回原形”，新房也被拖下水？

7月，杭州楼市的各项数据并不乐观。

二手房成交量恍若昙花一现，新政带来的刺激性利好正在消散；新房在诸多消息面的影响下，摇号热情只减不增，与此同时，弃选率也在逐步上升。

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据手边买房数据，截至7月31日，杭州7月份共成交5201套二手房，相比6月成交的6732套，减少了1531套，环比下降约23%，与之前两月相比，成交热度有了很大程度的降温。

但在成交价格方面，7月二手房的成交均价为33549元/㎡，对比六月成交均价31652元/㎡，上涨了约2000元/㎡。

成交价格虽然有所上涨，却不足以让人乐观。

数据对7月杭州二手房成交套数前100名小区的成交数据进行总结。其中，榜单上50%以上的小区网签均价相比6月有所下降，最大降幅甚至超过20%。可见，以价换量的情况仍旧存在。

反观新房，初步统计，7月杭州市区共领出近40余张预售证，约9000套房源，有效参与摇号登记的人次相比6月下降了40%左右。

另外，新房摇号平均中签率仍在上升，7月平均中签率约43%，相比6月的31%，上涨了12%，摇号竞争压力在缩小。

一直以来被忽视的临安市场，摇号零登记重灾区，7月新房网签只有约660套，环比下降12%左右。同时，数据显示，2022年前7个月临安新房累计网签4483套，比去年同期少了1.26万套，降幅高达74%左右。

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市场并不明朗，许多人都在观望，但对于近期有买房计划的人来说，或许可以货比三家，选择合适楼盘上车。

一方面，摇号中签率提高，竞争压力变小，也给自己留出选择的空间；另一方面，房贷利率持续下降，根据7月房贷利率，杭州目前首套利率4.45%、二套5.1%左右，还贷压力也在缩减。

初步统计，8月，杭州除富阳、临安外预计有29个楼盘推出房源，其中有12个楼盘为首次推盘。另外，还有3个“捂盘”许久的楼盘也预计与购房者见面。

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申花板块，伟星星瓒颂锦府预计8月首开，项目规划15幢高层，户型建面约108、128、139、177㎡，含精装限价46200元/㎡。

项目隔壁是7月份为数不多的限售楼盘杭润樾府，作为参考，星瓒颂锦府摇号难度不小。周边配套方面，直线距离地铁5、10号线约600米，附近的华润TOD项目规划万象天地综合体等。

勾庄板块，绿城燕语海棠轩目前已经迎来首开，推出1-6#、10-12#共9幢房源，共计480套，主力户型建面约105-139㎡，含精装均价31200元/㎡。

在其旁边就是万科星遇光年府，预计8月底首开，主力户型、精装价格与燕语海棠轩相同。

虽然勾庄新房限价上涨，但购房者热情不减，“海棠三子”中最先推盘的月映海棠园触发社保机制，足以见得。另外，星遇光年府与“海棠三子”相同，是包好阳台的公建化立面，精装修方面配有中央空调、地暖、新风系统三大件。

云城板块，即将迎来首个住宅项目——龙湖交投西站杭与城，本月预计推出南区7、14#、北区10、12、17、18#，约700套房源，户型建面约105-139㎡，含精装限价36100元/㎡。

一方面云城热度持续升温，另一方面有龙湖天街加持，项目首开情况如何，值得期待。同时，项目预计首开房源数量不小，对于打算参与摇号的购房者是个不错的机会。

除以上外，位于闲林的悦汀蓝玉轩、大江东核心的青西铭府以及义蓬的阳光名城，本月有望领出预售证。其中，悦汀蓝玉轩、青西铭府目前已经处于准现房状态，有兴趣的朋友可多加关注。