绿城推盘提速，或将掀起行业内卷风潮？

上周（8.1-8.7）杭州新房市场取证量和推盘量虽然双双走低，但仍颇有看点，具有品质基因的绿城撑起楼市半壁天。

取证方面，十区共领出9张预售证，合计待入市房源1352套，其中52%的房源来自绿城三盘，分别为富春的绿城·江上臻园、北部新城的绿城·燕语海棠轩和绿城·月映海棠园。值得注意的是，北部新城2盘均为绿城一批次拿地的项目，其中燕语海棠轩将于明日首开，月映海棠园则为2次加推。

推盘方面，全市仅4个推盘项目，其中一半是绿城的项目，分别为萧山经开区的绿城·咏桂里、北部新城的绿城·春知海棠苑。后者同样为绿城今年一批次拿地的项目，凭借双轨交+万象城+品牌房企优势，上周首开高层户型建面160㎡、162㎡，均价31200元/㎡，当日160套房源100%去化。

至此，绿城北部新城3个一批次拿地的项目已全部入市，从拿地到开盘最短用时94天。开盘节奏明显加快，与绿城为维持稳定供应、业绩保量有关。

绿城去年拿地主要集中于1月和12月（三批次供地），但大比重为1月的地块，这些项目大多于当年入市且在今年上半年完成清盘。而今年杭州一批次集中供地于4月底开启，为支撑下半年的业绩冲量，库存不足的绿城势必加快推盘节奏，抢占市场份额。

接下来市场或将掀起由绿城引发的“行业内卷风潮”，今年一批次拿地项目有望加速于四季度入市，如已公布案名的万科星遇光年府（北部新城）、滨江枫翠云轩（未来科技城）、中粮悦著云轩（钱江世纪城）等。

克而瑞浙小C数据显示，上周（8.1-8.7）杭州新房市场量价齐跌，全市共成交商品房966套，环比下跌74.8%；成交均价为31309元/平米，环比下跌11.7%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临安区（成交206套）、萧山区（成交188套）、临平区（成交133套）；
从各区的成交均价来看，拱墅区以42796元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价40083元/平米，再次是上城区，成交均价39467元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的西房·宸鹭香舍（备案名：宸鹭香舍，成交75套，均价48410元/平米）、余杭区的绿城月映海棠园（备案名：月映海棠园，成交74套，均价30993元/平米）、萧山区的星创雅望居（备案名：雅望居，成交44套，均价26079元/平米）。
上周的成交排行榜中，成交前三均分别为钱塘区的融创云帆未来社区（备案名：未来云帆城，均价17244元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价33854元/平米）、萧山区的中量·畅享幸福里（备案名：畅享幸福里，均价9470元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比47%；140-180平米的房源成交均价较高，为41845元/平米。