摇号后一定一定要签到，也许最后还有“万一呢”

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楼市的摇号传奇，是一茬又一茬购房人在无数次摇号里谱写的。我见过丁桥90后拆迁户，一次就摇中绿城杨柳郡前20号，直接买了套大四房做婚房。也见过从西湖国际城一路摇到梧桐郡，最终却买了近郊“无需摇号”楼盘的，然后找了个住西湖国际城的男朋友，兜兜转转还是住进了“网红盘”。也有不少人守得云开见月明，在杭州楼市火热的的2020年，屡败屡战一年、两年，成为别人眼中的“天选之子”。还有预算有限的高层次人才，中签了但顺序号靠后，无奈弃选，转头却摇中兄弟盘前100号，心满意足地上车。当然，更令“社保巨子”眼红的，估计是仅58个月社保的小姑娘，头铁“刚”进杭珹未来中心，在唯一一次拿到摇号“入场券”的机会里，摇到三百来号，顺利上车。楼市“天选”常有，普通人更遍地都是。

时间一晃，这些为人称道的“传奇”，似还在眼前，却也已经渐行渐远。

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如果说上半年K11、IFC相继首开，把楼市“热力值”推到高点，那么，近两个月的杭州楼市更温和些。
勾庄供应“重启”，造福了300万级的刚需们，也为四五百万预算的改善打开了一扇大大的窗。300万级新房供应“空窗期”，终究是憋坏了无处可摇的刚需，月映海棠园和燕语海棠轩的首开双双触线10:1，进入社保排序环节。不过，从选房情况来看，是否“中签”已经不再是评判能否“买到”的首要标准了。

燕语海棠轩首开480套房源，触发社保排序后，最终4352组家庭入围，普通家庭入围条件为61个月社保。选房当天，由于排位靠后的许多购房者未及时参与签到，燕语海棠轩最终选至3000多号才全部售罄（置业顾问消息）。星遇光年府首开392套房源，选至700号时，还有20套左右大户型在售，反倒是低楼层房源先被选完，总价较高的中间楼层被留下。以刚需购房者为主的勾庄，板块内新房选房都有一个规律，小面积、低总价的房源率先被选，导致序号靠后的奔着300万三房来的购房者无房可选，要么加点预算买大面积，要么只能弃选。

对于四百来万预算的改善，这反倒是一个不错的“捡漏”机会。家住祥符的老陈，一边等拆迁，一边也在看新房，燕语海棠轩就是他参与摇号的第一个新房，虽然是试水，没有抱着“一次就中”的想法，但600多号的他，买到了自己想要的边套大四房。此一时彼一时，今年情况不与去年同。请记得，如果你参与了摇号，即使排名非常靠后，也一定要按时签到，也许还有大彩蛋在等着你。

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与勾庄小户型先被选完的情况不同的是，云城首个住宅项目——杭与城是105㎡的小户型留到了最后。选房伊始，建面约139㎡、127㎡、196㎡房源是购房者集中收割区，选至418号时，196㎡房源售罄。

选至500号，弃选的人依旧不多，仅10来组；前1000号有约100组的购房家庭放弃购房。

杭与城选至1057号剩余房源示意图（中间套为105㎡）

杭与城的选房具有很明显的改善、自住特征，沿河、不临街等不利因素少的楼幢、楼层优先被选，而低楼层，有垃圾房、靠马路的房源大家都一致“避开”。当然了，对于要买大户型的自住购房者来说，心仪的楼幢、楼层没有了，只能放弃。这对1225号开外的轮候购房者来说，是个好消息。最终，杭与城持续了两日的线上选房，在1975号购房者这里终结，选至1975号，杭与城首开1224套房源全部售罄。这其中，对于只有105㎡预算的购房者来说，就是“捡漏”成功。“没想到捡漏也还挺香的，虽然楼幢不够优质，但总比那些想买大户型没买到，只能算一次弃选的人来得好。我有朋友弃选了两次，现在报名都很谨慎了。”1600+的小胡庆幸道。

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现如今的新房市场，激进情绪褪去，观望的不断观望，开始加入观望队伍的人也越来越多。即便是线上选房，购房者“锁定”房源后，有20分钟的时间支付定金。也就是说，在这20分钟里，你还可以选择放弃。为了给购房者营造热闹情绪，促进购房者多多选房，买定离手，房开们又重启了“现场选房”，包括月映海棠园、春知海棠苑、星遇光年府在内等楼盘，都安排了线上+线下选房。

春知海棠苑开盘现场  来源：置业顾问杭报房产想说，真正有自住需求的，莫要慌，入市的项目，看得上的，都去报名摇摇看，摇中就别犹豫，没摇中也千万记得去签到看看，“万一呢”！另外，有事儿没事儿不妨多去中介门店坐坐，说不定会有惊喜。在这样的市场环境下，去二手房市场捡漏也不失为一个明智的选择。