连跌4个月！10月杭州二手房成交3733套 环比下降9.33%

乐居买房讯   据乐居统计数据显示，2022年10月杭州共成交3733套二手房，环比9月份下降9.33%，相较今年的成交峰值（6月的6552套）降低约43.03%。

据悉，今年7月成交5191套二手房，8月成交4668套，9月成交4117套，10月成交不足4000套，杭州二手房自6月份受5.17新政影响迎来一阵成交小高潮后，已连续下跌4个月。

“金九银十”成交数据持续下跌，回顾近三年“银十”杭州二手房成交数据，今年与去年的成交量均处于低位。

值得一提的是，今年国庆假期期间（10月1日-10月7日），由于杭州不动产交易系统升级，连续七天二手房没有交易数据，10月份成交数据从10月8号开始统计，若抛开“国庆交易停滞期”这一特殊因素，或许“银十”成交量会超过“金九”。

此外，10月28日，杭州二手房市场有一个利好消息——“带押过户”正式落地杭州。

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

二手房“带押过户”对买卖双方来说，都有着非常积极的意义。对卖方来说，无需承担因买方钱款不到位、“过桥费”无法还清的风险。对买方来说，无需承担提前垫资的风险。

在杭州当前住房交易政策下，很多购房家庭的买房模式是先出售名下的尚未还清贷款的住房再购买下一套住房，由于卖房周期过长，会影响下一套房产的摇号和购入，很多家庭会因此错失喜欢的房源，或因为前一套房产卖出资金筹措不及时，再次购房时又产生违约情况。

交易双方的需求存在时空错配，无形中也增加了二手房交易难度。因此，“带押过户”交易模式的创新 ，就变得非常必要。

事实上，今年8月以来，广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个城市就已经试点“带押过户”。浙江省内，宁波、温州也紧随其后。

据了解，杭州目前试行的二手房“带押过户”，包括同银行转贷及跨银行转贷业务，不仅线上可以办，也可在线下办理。

2022年最后两个月，杭州二手房市场在“带押过户”的影响下，会呈现怎样的走势？乐居会持续追踪报道。