二手房依旧温吞如水，据手边买房统计，10月份，杭州（不含临安）二手房共成交3765套房源，环比9月份的4117套跌幅约8.55%。
加上临安市场，共网签4300+套（数据来源：杭州贝壳研究院），依旧呈下滑趋势。
这是继6月份达到峰值后，杭州二手房市场成交量连续第4个月下滑，10月更是直接跌破4000套，日均成交仅121套，二手市场仍在底部。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“9月份，中央释放楼市重大利好，出台置换退个税以及公积金贷款利率下调等刺激政策，加上杭州部分城区调整了限购门槛，多方组合拳出击，但就10月份的市场反馈来看，政策效果尚不明显。”
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杭州数百个小区中，个位数成交、“0成交”是常态。从10月份住宅成交量TOP20看，上个月，仅4盘成交为两位数，分别是位于青山湖科技城的星汇花园，闲林的翡翠城四期，义桥的御景蓝湾以及良渚文化村的竹径云山。
10月份杭州十区住宅成交TOP20来源：杭州贝壳研究院
星汇花园以19套的成交量位列榜首，成交均价15913元/㎡。
这已经不是星汇花园第一次“霸占”榜首了，2022年上半年成交排行榜上，星汇花园以80+套的网签量位列全杭城首位。不过，与上半年17816元/㎡的网签均价相比，10月份的签约均价低了1903元/㎡。
其实不单单是星汇花园，临安二手房市场的成交一直都不错，数据显示，临安城区上半年住宅成交量位列杭州商圈成交第二。
成交量位列第二、三名的两个小区，都在上个月迎来了网签小高峰，尤其是翡翠城四期，数据显示，9月份仅3套网签，10月份却足足网签了18套。御景蓝湾则从9月份的6套翻倍至10月份的12套。
10月份成交量变化TOP10来源：杭州贝壳研究院
翡翠城四期的高成交量与“价格到位”脱不开关系，10月份33765元/㎡的签约均价环比9月份下降了9%。据了解，大部分成交房源是梧桐郡组团，实际成交价在3.5万-4万元/㎡，价格不算高。
以价换量是当下市场大部分次新房的选择，今年交付的天空之城也以8套的成交量进入成交TOP20。
因两大“陈年鸽盘”相继入市而再次走入购房者视野的闲林，上个月二手房市场也有不错的表现。绿城桃源小镇、雅居乐国际花园、融创金成未来海，分别有9套、8套、7套的成交。
据闲林的中介介绍，近期闲林二手房行情总体平稳，较受欢迎的房源总价段也在200多万元-300多万元。“不过，目前一些二手房会受新面市的新房影响，因为最近不少新房也是现房、准现房状态了。”中介小何说。
东海闲湖城玉屏蓝湾实拍
前脚闲湖城的锦绣湾、栖霞湾组团共推出超过1000套房源，后脚两大准现房悦汀蓝、闲湖城玉屏蓝湾分别开出528套、314套房源，这800多套房源合同约定的交付时间都是今年12月31日前。
两个月后，这批房源交付流入二手房市场，势必会对闲林片区的二手房市场产生影响。
此外，买到即交付的悦青蓝2号楼也要来了。置业顾问已经在群里吆喝：“悦青蓝锦轩最后68套房源即将推出，快的话本周五，慢的话下周一公示，均价还是20100元/㎡。”
杭报房产预测，悦青蓝此次加推极有可能触发社保排序。
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从成交结构看，杭州市场的购买群体还是以刚需和刚改为主。
成交总价300万以内的房源占总成交套数的66%，300-400万房源占比17%，800万以上房源占比约4%，该比例总体较稳定。
来源：杭州贝壳研究院
成交量TOP20住宅小区中，17个小区成交均价在4万元/㎡以内，占比85%。均价4万元/㎡以上的上榜小区仅3个，分别是杨柳郡（53061元/㎡）、天空之城（41987元/㎡）、保利澄品（59493元/㎡）。
受市场影响，10月份，杭州二手住宅成交均价31000+元/㎡，呈现连续三个月下滑态势，环比下滑2%，同比去年10月持平。（来源：杭州贝壳研究院）分区域来看，闲林、西溪及萧山市区成交均价环比下滑，未来科技城、九堡及萧山新城区成交均价同比提升。滨江区由于奥体、区政府及长河成交量回落明显，整体均价走低，回调至约4.5万元/㎡，环比9月份的5.4万元/㎡下跌约15%。
整体来看，杭州二手市场依旧处于以价换量的情况下，倒挂进一步缩圈，市场再次探底，购房者观望氛围较为浓厚。
“用降价来促成交，这个方法在现在的市场行情也不是百试百灵的。”德佑拱墅万达门店的老张这样说，“很多时候，房东降价了还不一定卖得出去，因为降价的房源多啊，再加上新房一个接一个来，购房者就算有需求，这么多选择摆在面前的时候，他们反而不敢轻易出手了。”
就购房者层面来说，政策持续宽松，各板块价格继续调整中，部分二手房“探底”，杭报房产认为，在一房一价的二手市场，新房与二手房倒挂缩圈过程中，以投资心态入场的业主免不了急售出场，价格优势逐步显现，成交量由此回升。
该出手时就出手，不失为当下市场的“捡漏秘籍”。
“10月份，带看客源量和降价房源都有所增加，市场活跃度有所提升，相关指标的综合表现反映到年底，杭州楼市可能会有小幅的翘尾行情。不过，从前10个月的情况来说，杭州楼市的修复还是较为曲折的。”上官剑表示。
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