“四连跌”结束！11月杭州成交5752套二手房 环涨约32%

据杭州贝壳研究院数据统计，11月杭州十区二手房共成交5752套，环比上涨约32%。

据悉，5.17新政后，杭州二手房市场在6月份迎来成交小高潮后，连续四个月成交量下跌。11月，在“双11”新政等多项利好政策组合拳影响下，二手房成交量明显上涨，仅次于6月份的成交峰值，是目前为止2022年二手房成交量第二高点。

图源：杭州贝壳研究院

区域成交环比上升 改善盘成交量提升明显

从区域上来看，数据显示，上城、余杭、拱墅、钱塘以及滨江区二手房成交环比提升均在50%以上，其中滨江区环比提升62%，为各区域中最高。

图源：杭州贝壳研究院

二手房均价方面，本月萧山区由于奥体、钱江世纪城等高总价商圈成交量相较10月大幅上涨，因此本月萧山区二手房均价有明显提升。

图源：杭州贝壳研究院

从单个楼盘成交量上来看，11月成交量最高的楼盘是位于临安区青山湖科技城的星汇花园，共成交26套房源，成交均价为17352元/㎡；其次是位于钱塘区沿江南的保利东湾，共成交20套房源，成交均价为25083元/㎡。

图源：杭州贝壳研究院

此外，数据显示，新政对改善型成交提振明显，从区域上来看，相较滨江区、上城区，西湖区、拱墅区2个主城区成交占比提升更加明显，分别提升了4.83%和0.46%。

图源：杭州贝壳研究院

从11月成交量TOP20的商圈来看，11月TOP20商圈仍较为稳定，其中钱江世纪城、申花2个改善型为主的商圈成交提升明显，良渚、东湖、丁桥、闲林等刚需板块成交提升稍弱；在二手房均价上，未来科技城、闲林、临安城区商圈受新房放量影响，二手房成交均价同比与环比均有明显下滑。

图源：杭州贝壳研究院

政策组合拳加持 带看、下定量等环比同比双双上升

11月11日，杭州“带押过户”落地，上周房产新政——“认房不认贷”、“二套首付4成”、“降利率”三大措施开始执行，二手房市场在新政影响下活跃度明显上升。

业主挂牌意愿上，数据显示，11月业主挂牌意愿回升，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，相较于去年11月，同比提升21%。

此外，自去年7月起，新增客源持续下滑，10月、11月新增客源量持续抬头，11月新增买卖客源量环比提升4%，同比提升11%

带看量上，受年末销售及双11新政影响，10月、11月带看量持续小幅提升，买卖带看量环比提升11%，同比提升21%

图源：杭州贝壳研究院

从下定量上来看，市场活跃度是有明显提升的。11月贝壳下定量环比提升43%，同比提升90%；房源成交周期、客源成交周期均有明显下滑，客户决策周期明显缩短。

图源：杭州贝壳研究院

对比“双11”新政前后一周的下定量，新政后一周相较前一周提升20%。11月份二手房市场活跃度提升，很大程度上受到新政的影响。

图源：杭州贝壳研究院

从商圈上来看，良渚、东湖、丁桥成交热点商圈，在新政后下定量涨势明显，改善商圈中下定提升量较高的申花、文一西路、黄龙、三墩，多位于城西。

图源：杭州贝壳研究院

从近两年一二线城市及杭州景气度走势图中看到，杭州二手房市场景气度接近低迷。从贝壳经理成交量KMI指数上来看，全国从业者对市场预期是较弱的，但11月份，受到多项利好政策影响，杭州从业者信心强势有明显提升。

图源：杭州贝壳研究院

图源：杭州贝壳研究院

11月受“双11”政策组合拳影响下，杭州二手房成交量虽“止跌升温”，但并未突破今年6月份成交峰值，且与去年“8.5”新政实施前月度10000+的成交量相差甚远。从库存上来看，杭州二手房挂牌量整体呈上升趋势，当前市场仍处于供大于求状态。

2022年最后一个月，在年末冲刺和政策组合拳的影响下，杭州二手房成交量是否会再创新高？乐居会持续关注报道。