11月,利率下调叠加差异化购房范围扩大,政策利好持续释放,带动杭州新房市场上升行情。
供应方面,全市商品房新增供应规模上升明显。从业态看,单住宅供应规模便达143万方,涨幅明显,同比上浮30%左右。从区域来看,申花、江湾新城等高端改善板块迎来供应密集期。
成交方面,全市商品房共计成交约126万方,同比跌幅收窄至2.6%。其中,商品住宅成交量价均实现同比回正,成交面积107.6万方,涨幅约5%,成交均价35283元/㎡,涨幅12%。从中签率上看,申花、江湾新城等改善板块关注度仍居高位,即使区域内严重分流的情况下,单盘中签率仍能保持在20%以下。
12月,2022进入尾声,杭州楼市能否继续上行,迎来完美收官?
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核心摘要
01
政策层面
差异化购房范围扩大,利率下调,政策红利持续释放:
· 11月4日,临平部分镇街放宽限购,目前杭州远郊限购政策已全面放松;
· 11月11日,杭州新政发布:认房不认贷,利率下调,二套首付4成;
· 11月15日,萧山蜀山、新街街道限购放松,限购条件与萧山9.28新政一致。
02
土地市场
12月19日,杭州第四批集中供地8宗涉宅地全部成功出让,总建面约50万㎡,平均成交楼面价19922元/㎡,溢价率8.4%。
03
商品房市场
11月杭州新房市场量涨价平。十区商品住宅成交面积107.6万㎡,环比上涨10%;成交均价35283元/㎡,环比微涨3%,与上月基本持平。
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政策层面
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土地市场
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商品房市场
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新开盘
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