上周杭州共成交988套二手房 2023年楼市小阳春或将出现

乐居买房讯   据乐居不完全统计，上周（1月30日—2月5日）杭州共成交988套二手房。其中，日成交量最高为196套，最低为85套。

从单个楼盘来看，上周二手房成交套数最多的楼盘是位于余杭区良渚板块的万科·未来之光，成交套数为5套，成交金额为368万元，成交均价为22066元/㎡；其次是位于西湖区西溪板块的融创河滨之城、位于下城潮鸣的艮园、以及位于余杭良渚的和光尘樾，各成交4套二手房源，成交金额各为2350万元/1038万元、1565万元。

从区域来看，上周二手房成交量最多的区域为余杭区，成交套数为150套，成交金额为34366万元，成交均价为24883元/㎡，成交面积为13811㎡；其次是萧山区，成交套数为103套，成交金额为36736万元，成交均价为33592元/㎡，成交面积为10936㎡。其余位列前五的区域为江干区、西湖区、拱墅区，分别成交89套、67套、51套。

从热点板块来看，上周二手房成交量最多的板块为闲林板块和钱江世纪城板快，成交套数分别为为21套，成交金额分别为5305万元、13295万元；其次是良渚和北干板块，成交套数分别为为20套，成交金额分别为4898万元、6285万元。

库存上，上周杭州二手房挂牌套数最多的区域为余杭区，挂牌套数为33378套，挂牌均价为30801元/㎡，总金额为1134亿元，挂牌面积为368万㎡；其次是萧山区，挂牌套数为15465套，挂牌均价为36174元/㎡，总金额为585亿元。整体来看，目前杭州二手房市场仍处于供大于求状态。

回顾2022年，杭州“带押过户”落地，房产新政——“认房不认贷”、“二套首付4成”、“降利率”三大措施开始执行；萧山区蜀山、新街放宽限购……2022年年末，在多项政策组合拳背书下，杭州二手房市场成交量缓步上升。

据乐居不完全统计，2023年1月，杭州共成交2876套二手房房源，从整体数据来看，同比2022年1月份成交量下跌约19.2%，环比2022年12月下跌约49%。

虽然整体来看，1月份成交数据是下跌的，但从1月前半月来看，杭州二手房成交量实际是上涨的，同比2022年、2021年1月涨幅分别约18.75%、44.61%。1月下旬，由于受春节7天假期网签暂停等影响，成交数据下滑。

但对比同样受春节假期影响的2022年2月份不足2000套的成交量，今年1月份上涨约40%，能够看到市场活跃度有明显上升。

此外，根据贝壳平台前瞻性指标，今年春节期间新增客户相比同期上涨60%，与此同时线上咨询上涨117%，意味着意向购房者增多，将推动节后市场开启升温。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“虽然受众多居民回家过年影响以及网签暂停影响，楼市成交数据明显下滑。但市场先行指标有明显提升并且节后回弹快，预计2023年楼市小阳春或将出现。”