最近关注杭州楼市消息的朋友，是不是感受到了春风袭来？
土地市场大热，60家房企争夺一宗地块，大量地块溢价封顶摇号；新房市场密集加推，超3000套房源上市销售；售楼处爆满、粉盘也要拼社保了。
二手房市场7天（2月20日-2月27日）成交2777套，本月有望突破6800套；同时不少楼盘分销渠道暂停，中介佣金返点降低……
短短一个月，市场发生了巨大的变化。冰冻三尺非一日之寒，同样，此次回暖也绝不是突然爆发。将时间线拉长，其实是近半年来，密集出台的政策加之购房者信心修复的一次爆发。
在一片向好的讯息当中，杭州楼市的一些数据，更应该被更多购房者了解。
超10万套
据统计，杭州今年将有110个项目交付，总计套数超过10万套，其中，包含超过1.6万套属于限售房源（不含人才房源），也就是说要等到2028年才能交易。
具体来看，上城区将有11个项目交付，超7000套房源；拱墅区将有13盘交付，近万套房源；西湖区仅有3个项目交付，仅千余套房源；滨江区将有4盘迎来交付，超3500套房源；萧山区有30个项目交付，房源总数超27000套；钱塘区9盘交付，超超18000套房源；余杭区6盘交付，超6000套房源；临平22盘交付，超18000套房源；富阳16盘交付，约26000套房源，临安20盘交付，约22000套房源；大量新房交付，意味着一部分将流入二手市场。
在一些交付量大、投资客多的板块，次新房之间将会形成“踩踏”现象，从今年交付的楼盘区位情况来看，这样的情况大概率还将延续。
41万套
根据杭州二手房交易监管系统数据显示杭州十区的挂牌房源有410296套。其中主城区挂牌房源有218018套，余杭区106429套，临平区19605套，萧山区50261，富阳区15021套，临安区962套。（含商业，未去重）去除非住宅部分后，十区挂牌房源也超32万套。
按照近10个月内，杭州二手房最高月成交量7000套来计算，去化约47个月。
315公顷
5月31日前，杭州将供住宅用地共计73宗约315公顷，其中，市本级拟出让27宗地块，余杭区12宗，萧山区11宗，临平区10宗，富阳区7宗，临安区6宗。
截至目前，已经有14宗完成出让，10宗已经发布公告。
就在前几日，住建部公布了一个数据，全国城乡的房屋建筑，已经达到了6亿栋，同样引发极大讨论。
但在这6亿栋房子里，具体配比并未提出，所以各位也不用见到数据就恐慌。
就和我前面提到的三个数据一样，看似土地供应、库存量都很大，但实际细分下来看，其中存在不均匀分配。
了解楼市不能只看总量而不看供需及结构。
杭州楼市经过去年的剧烈下降期，特别是在二手房市场，再想重回过往火爆场面，可能性几乎不存在。
一方面大量上新，一方面二手房库存量不断增高。
楼市正朝着两极化方向走着，核心地段、板块依旧供不应求，它们有着优质的城市资源；而其余地段，当慎之又慎。
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