回暖趋势明显，单周去化率升至70%！

杭州新房市场供应持续放量，回暖趋势明显，自2月以来，周度综合去化率整体呈上升走势。就上周（2.20-2.26）来看，全市共19个项目开盘，超半数摇号，且去化走高至7成，环比上涨12%。

回暖趋势下，有三类楼盘热度明显提高：

一是像深圳特发·澜栖府（拱墅铁路北）、滨江钱江·翠语彩虹里（西湖三墩北）这类主城性价比楼盘。两者均位于传统主城区，加之板块限价处于区域较低水平，兼具区位、配套及价格优势，性价比凸显，备受购房者青睐，此次加推中签率大幅走低，前者由23.5%降至11.8%，后者由61.6%降至25.3%，且均于开盘当日100%去化。

二是包括绿城·燕语春风居（钱塘高沙）、滨江·欣翠里（萧山新街）这类受放松限购辐射的楼盘。政策红利加持下，两盘次次中签率低于40%，此次清盘中签率均骤降20%左右，且于开盘当日基本去化。

三是以中天海威·云咏汀洲为代表的刚需楼盘，随着板块关注度的提高，去化好转，先前频频流摇，年后热度急剧上升，中签率首次低于40%，开盘去化则创新高，达83%。

接下来，随着热点楼盘出现，市场热度有望进一步提高。上周取证项目中，不乏绿城·馥香园、杭州国际金融中心这类高改项目，将对市场起一定的推动作用。

数据显示，上周（2.20-2.26）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房2953套，环比上涨37.2%；成交均价为29833元/平米，下滑7.5%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交531套）、余杭区（成交462套）、拱墅区（成交425套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以41117元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价39440元/平米，再次是拱墅区，成交均价36456元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的绿城燕语春风居（备案名：燕语春风居，成交269套，均价30500元/平米）、拱墅区的特发澜栖府（备案名：澜栖府，成交213套，均价36196元/平米）、临平区的蝶翠迎宾府（同备案名，成交156套，均价26652元/平米）。

上周的成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的资辉壹方汇（备案名：顺网资辉大厦，均价37441元/平米）、西湖区的金地oopcity（备案名：杭州金地广场，均价14518元/平米）、萧山区的科尔蓝城Mo.C时光会（备案名：星辉时光城，均价17890元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比71%；180-200平米的房源成交均价较高，为40455元/平米。