2月杭州新房成交量价小幅回调，核心改善盘依旧高热

2月，杭州新房供应涨幅明显，逐步回归常态，成交虽有回调，核心改善盘依旧高热。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应92.9万㎡，环比上涨152%；从区域来看，乔司、临平经开区、青山湖科技城、良渚和闲林为TOP5供应板块；从项目来看，上半月取证开盘量持低，下半月逐步回归常态，刚需房源供应占比明显提高。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积87.1万㎡，环比下降10%，成交均价30594元/㎡，环比下降16%；从区域来看，申花等核心改善板块，以及新街、乔司等品质刚需板块热度较高，中签率保持低位。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「2月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

杭州主城首发购房补贴政策。2月16日，拱墅区针对辖区内215家“双百”企业发布购房补贴政策。核心政策措施有两条：一是对2023年在拱墅区购买新建商品住宅的，给予购房补贴，最高20万元；二是加强人才住房保障，提供申请便利通道，给予最高12个月租金减免。

02

土地市场

2月杭州土拍热度超预期。2批次土拍共成交18宗涉宅地块，总成交建面约153.1万方，总揽金约271.8亿元，整体溢价率9.8%创新高。从成交地块看，四七堡、浦沿、市北、勾庄、艮北等11宗地拍至溢价封顶，临富等外围板块多底价成交，结构性行情显著。从拿地企业看，除国央企外，民企积极回归参与竞拍，整体热度超预期。

03

商品房市场

2月杭州商品住宅量价回落。杭十区商品住宅成交面积87.1万㎡，环比下降10%；成交均价30594元/㎡，环比下降16%。从新开盘监测来看，中签率、去化率整体微降。2月杭州商品住宅综合中签率46.3%，环比下降1个百分点，平均去化率64%，环比下降5个百分点。

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政策层面

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土地市场

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商品房市场

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新开盘