时隔2年！杭州二手房月成交量再“破万”！环比上涨46%

3月最后一天，杭州二手房市场再爆“惊喜”！时隔2年，月成交量再“破万”！

据杭州贝壳研究院数据，3月份杭州二手房网签单量达10828套，环比2月增长46%，同比增长112%，同时也达到自2021年4月以来连续24个月的网签最高值。

3月杭州二手房日均成交量近350套，据乐居不完全统计，单日最高成交430套，最低成交为222套。

春节后二手房成交量猛增，业内提到最多的词汇就是“以价换量”。

贝壳研究院数据显示，3月份住宅网签均价为31852元/㎡，环比2月份增长3.65%，同比下滑1.6%。

从手边买房近15天挂牌数据来看，跌价房源约12398套，涨价房源仅1479套。虽然2月份网签均价有些许上升，但整体来看，杭州二手房成交去化加速，离不开“以价换量”的因素。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“3月优秀成绩单的背后，是多种因素共同作用的结果。第一，基于各行各业呈现良好恢复态势，收入预期边际回升，从而带动置业信心增强。第二，积压的购房需求在春节后得到较为充分的释放。第三，刚性和改善性住房需求得到明显支持，这其中包括利率处于历史低位，改善购房门槛降低，加上未来人才落户放松等等利好政策不断释放。市场经过一年多时间的调整，一二手价差明显缩小，市场上低价房源较多，随着观望情绪减弱，二手购买意愿加强。”

二手房成交量“破万”，的确给市场带来极大的信心，但从带看趋势和杭州二手房库存上来看，仍不容乐观。

据统计，3月第三周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。此外，杭州二手房挂牌量超21万套，其中住宅挂牌量17万套，市场库存压力还是很大的。

蒋村板块一二手门店经纪人告诉乐居，年后市场活跃度确实明显提升，去化加速，带看猛涨，但3月下旬二手房带看下降，有一部分是新房加速推盘的因素，更多的购房者转而关注新房市场，对二手房市场是有一定影响的。

上官剑预计，4月份的二手房市场可能会轻踩一脚刹车，他表示：“根据杭州贝壳研究院监测，市场先行指标带看和咨询有一定的回落，四月预计会轻踩一脚刹车。”

但他也表示，成交量大起大落的场面很难再次出现，购房者不必过于担心。“今年政策依然保持较为宽松的环境，加上购房需求还是较为旺盛，很难再出现2021年市场快速下滑的情况。”