触顶回跌！4月杭州二手房成交7636套 环比下降29%

“金三银四”圆满落幕，但杭州二手房成交量“破万”却止步“金三”，“银四”杭州二手房市场“轻踩一脚刹车”。

据杭州贝壳研究院数据显示，包含临安和自主成交数据，4月杭州二手房成交7636套房源，环比3月的上万套，下降了29%。

不少人用“暴跌3成”来形容4月二手房市场变化，但值得一提的是，4月仍是2021年7月以来成交量第二高的月份。

图源：杭州贝壳研究院

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4月成交量的下降，其实是在市场预期内的。

据业内人士分析，年后市场交易量的攀升，是积压的购房需求得到较为充分释放，各行各业呈现良好恢复态势，置业信心增强，以及宽松的市场政策等多种因素共同作用的结果，但后续新的购房需求并没有及时跟上。

另一方面，2、3月份市场的快速回暖，改变了部分房东对于楼市的预期，二手房议价空间缩小，客业双方博弈力量加强，加上低总价笋盘去化，高性价比房源减少，市场观望情绪愈加浓厚。

此外，新房市场供应量不低，中签率持续走高，以及高端改善项目持续高供应，也分流了二手房市场需求。

实际上，4月市场“疲软”，在3月后两周就有迹可循。

据统计，3月第三周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。3月下半场带看量的降低延续至4月，数据显示，4月买卖带看量环比下滑10%。

尽管有所下滑，4月的带看量仍同比增长88%，处于2021年下半年以来的高位，并且下降幅度明显稳定下来；而4月份7636套的成交量，依旧是2021年7月以来的第二高点。

业内人士表示，用“暴跌”来形容当下二手房市场并不合适，4月份成交量只是触顶回落，并非2021年的快速下滑，而是市场需求集中释放后的稳定着陆。

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具体到区域，主城区市场相对更加稳定，其中滨江区成交减少幅度最小，而以刚需为主的临平区及远郊区域临安区下滑更明显。

4月份成交量的回落，在网签TOP20住宅榜单上也有明显体现。4月榜单中仅排名前4的小区二手房成交超20套，最高成交仅23套；三月份网签TOP20榜单中最低成交20套、最高35套。

4月二手房住宅成交超（等于）20套的小区有萧山义桥的绿都御景蓝湾、钱塘区沿江南的保利东湾、西湖区良渚的良渚文化村七贤郡、以及余杭区勾庄的城北万象城幸福里。这几个项目也均是各板块今年成交较热门的小区。

市场逐渐回落，业主降价意愿明显增强，业主选择调低房源挂牌价比例，连续2个月提升，当前87%的业主将挂牌价调低，比例已接近去年6月水平，4月已下定房源中，95.1%需要降价出售，比3月增加0.9个百分点，其中降价10%以上房源占比最高，达到63.2%。

受成交结构影响，4月份住宅网签均价不跌反升，为32905元/平米，环比3月份增长3.3%，同比增长4.3%。

据贝壳杭州研究院数据，大面积、高总价成交占比提升，改善成交占比从3月起不断提升，4月份，120平以上住宅成交占比提升2.46%，400万以上成交占比提升3.41%。

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经历了4月成交量的触顶回落，杭州二手房市场会再次“低迷”下去吗？

在杭州贝壳研究院院长上官剑看来，4月二手市场处于正常回落中，目前，各类稳楼市政策进一步发力，市场会逐步走稳，但市场预期转好较为缓慢，交易修复仍需要政策呵护。“当然，如果二季度成交量能维持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松动必要”。

4月份，钱塘区、临平区全域放宽限购。此外，杭州再次放开大专落户、放宽投靠落户、放开三县市落户条件等，将于5月8日正式执行。在一系列政策的加持下，5月杭州二手房市场又有怎样的表现？值得期待！